拆迁暴富神话终结？全国狂推的“房票”，背后是一场阳谋

曾几何时，“拆迁”二字是普通人实现财富跃迁的黄金密码。但那个靠拆迁一夜暴富的时代，或许真要结束了。

取而代之的，是一个听起来陌生又熟悉的词——房票。

所谓房票，说白了就是政府给拆迁户发的一张 “购房代金券”。

过去拆迁，要么赔钱，要么赔房。而现在，政府多给了你一个选择：领一张房票，只能去指定的楼盘买新房，有时还会给你点额外补贴。

这股风潮来得有多猛？

在上海，这座楼市最坚挺的经济第一城，也从去年金山等郊区的“试水”，迅速推进到徐汇、浦东这样的核心市区。力度之大，速度之快，远超市场预期。

在广州黄埔，开发商们甚至集体走进南岗村的菜市场“摆摊抢客”，推销的都是房票房源。数据显示，今年前三季度，仅黄埔一区就有超2300套商品房通过房票成交，面积高达23万平米。

在郑州港区，今年几乎没有新房入市，却硬生生靠房票捧出了全市销冠楼盘。

一夜之间，房票似乎成了各地政府解决拆迁安置问题的“标准答案”。

然而，这张被政府大力推广的房票，在有些地方却陷入了 “打折也难卖” 的窘境。

在合肥、郑州、厦门等城市，房票打折转让的信息铺天盖地，七折、八折是常态，甚至出现了惊人的五折“腰斩价”。

为什么拆迁户不愿用，宁可亏本变现？

1. 限制多，不自由：房票通常有效期很短（如广州黄埔18个月），过期作废。只能买指定“房源超市”里的新房，不能买更实惠的二手房，更不能直接变现。

2. 新房价格虚高：有村民算过一笔账，同样的面额，由于新房单价普遍比周边二手房高出两三成，买新房可能只能换80平，而买二手房却能拿下100平。这中间的差距，可不是补贴就能弥补的。

3. 贬值预期强烈：在市场下行的城市，人们普遍担心现在不用，未来房票会更不值钱。与其守着一张不断贬值的“白条”，不如打折套现来得安心。

既然问题这么多，为何各地政府还对推广房票如此热衷？

说到底，就两个字：缺钱。

以上海为例，虽然楼市相对坚挺，但郊区如崇明、金山的商品房去化周期一度突破30个月，库存压力巨大。同时，上海“十五五”规划要全面启动超过60个城中村改造，这需要天量的资金。

直接赔钱？财政压力太大。

建安置房？周期长、成本高。

房票，就成了当下最“划算”的选择。它能——

帮政府省钱：省去建设安置房的巨额支出和漫长时间。

帮开发商去库存：将购买力直接导入滞销的新房市场。

给拆迁户画个“饼”：用额外的购房补贴安抚民众。

对于上海这类基本面尚可的城市，房票或许能勉强实现“一箭三雕”。但对于楼市本就低迷的城市，房票很可能是在饮鸩止渴。

房票政策最大的隐忧，在于它可能加速摧毁脆弱的二手房市场。

所有的房票政策，都在不遗余力地刺激新房成交。新房有补贴、产品新、价格还有优惠。购房者都被房票引导去了新房市场，那二手房怎么办？

想要卖出去，唯一的出路就是比新房降得更狠。

而二手房的持续降价，又会反过来拉低市场对房产价值的整体预期，让房票本身加速贬值。这就陷入了一个恶性循环：房票推动新房去库存→二手房被迫降价→市场预期恶化→房票价值下降→市场观望情绪更浓……

最终，整个楼市的量价体系都可能受到冲击。

说到底，房票政策本身并非新鲜事物。在市场火爆的年代，它曾是需要加价抢购的“香饽饽”；而在市场下行的今天，它却成了打折甩卖的“烫手山芋”。

问题从来不出在政策本身，而在于市场的大环境已经彻底改变。

当拆迁的财富效应逐渐消退，当房票成为一场全民博弈，你，会支持这样的政策吗？