住建部新定调：房龄满25年的房子，或将按新规处理

以前拆迁，让不少人实现了一夜暴富，就比如著名的拆迁暴富村“广州猎德村”，由于城市规划需要，整村拆迁改造，一夜间从广州最穷城中村，一跃成为富豪村，人均千万身家。

然而，2019年住建部宣布“告别大拆大建时代”，转而推行旧改。

如今2000年建的房子全面升级改造，从更换老旧管道、加固楼梯过道，到增设小区绿化和停车位，无需业主出钱，小区便焕然一新，老房子的春天来了。

01.满24年的房子如何处理？

众所周知，随着时间的推移，老小区在居住方面有诸多弊端，网友@刘老根：老房子千万不要买，小区绿化少、管道旧、墙面开裂、漏水停电……住起来确实不舒服。

旧改新规落地以后，备受大家的关注，这个措施覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。具体是哪些情况呢？一起来看看：

1、老房改造，全面提速

针对存在普遍水电老化、没电梯、墙面破损、环境差等问题的老房子，住建部推出的新政策，让业主得到了实实在在的好处。

网友@幸运公主：我买的学区房正好赶上了旧改，外墙全部粉刷，楼道加固，修缮屋顶，增加防水，小区道路重修等，配套设施更全了，还增设了社区健身房、图书馆。而且拆除了邻居公共区域违建的储物间，改成公共停车场……生活品质明显提升了。

2、部分老旧房面临拆除

虽然大部分老房子都会采取旧改，但是仍有少部分需要拆迁，主要有三类：

（1）被认定为危险的老旧小区：中办、国办已经很明确，要稳妥推进危险住房改造 加快拆除改造D级危险住房。如果老房子主体结构已经严重损坏，改造修缮也无法保障居住安全，拆除是必然。

（2）预制板房：虽结构尚未出现问题，但是这种老房子本身建材质量不足，隔音、防水、保温效果差，安全隐患也大，比如当年汶川灾区的预制板楼房，几乎无一幸免。所以拆除保证居住安全，也是无可厚非的。

（3）影响城市规划的老房子：比如在市中心，妨碍交通、影响市容，或者占用公共空间，或妨碍了基础建设，这样的房子也需要拆除，以方便城市进行升级、改造。

3、政策补贴给力

在旧房改造中，政府也会提供多项补贴。比如加装电梯，各地补贴从15万到45万不等，有的地方还推行“共享电梯”，前期业主不用出钱。

网友@阿悟：结合这几年住高层的体验，个人觉得老小区更好。公摊小、接地气、物业费低。加装电梯以后，老人出行更方便，以后再也不用担心搬大件家具电器上楼了。

02.老小区迎来3大利好

以前大家嫌弃“老破小”，现在旧改一来，解决了“居住环境差”的弊端，反而越来越多人开始选择老小区，为什么呢：

1、居住品质升级

老房改造后，外观焕然一新，功能齐全了，甚至可能比一些新房更受欢迎。而且，老小区容积率低，走在楼下到处都安安静静的，完全没有马路噪音，晚上更容易入睡。

网友@灵巧儿：我们这个老小区是90年代中期左右建的，人文环境好，住房宽敞阳光，质量好，位置优越，而且物业费一年才一两百块，真香。

2、核心地段配套优势

老城区的生活配套是经过多年优胜劣汰沉淀下来的，这方面新城区没办法相比。很多好的资源，比如教育、医疗等，都在老城区，配套完善没的说。

网友@阿花：买的二手房2000年建成，原房东花了20万刚装修四五年，物业费每年120元，停车费120元每月。方圆2公里内有小学、中学、菜市场、大超市、社区医院，门口就是公交站，离高架出入口300米，离植物园6公里，我们这小区，挂牌少，只要上架都是抢着买。

3、升值空间可观

改造后，老房子硬件上去了，地段优势也更突出了，无论是出租还是出售，都比过去更容易，且获利空间更大。

网友@洛克：我们上海好些老房子，经过旧改以后，租金普遍涨了15%-20%，挂牌溢价20%，出租、出售，回报率都明显上升。

03.业主如何参与改造？

如果你也想推动自家小区改造，可以这样做：

1、参加业委会，积极发声

老小区改造需要业主同意，业主有啥想法建议，可以通过业委会提出，参与决策，推动问题解决。

2、了解政策，灵活申请补贴

各地对老小区改造都有相应的补贴政策，这些都是老业主们可以利用的资源。开展旧改之前，一定要主动了解当地政策，积极申请相关的补贴，以此来减轻改造带来的经济压力。

比如除了加装电梯补贴，不少地区还推出了适老化改造补贴，符合条件的别忘了申请，能省不少钱。

老小区改造本来是关系民生的大好事，但在推进过程中，也可能出现扰民、拆违建引发矛盾等问题。如果你有意见或建议，也可以通过业委会反映。

那么，你们家的小区开始改造了吗？效果怎么样？欢迎在评论区留言～