刺激！开发商，要在海珠和白鹅潭打一架了

果然啊，一到年底，广州土拍就要把压箱底的靓地一一拿出。

今天，南泰食品批发市场地块，即翠城花园东地块正式上架。

起拍总价27.5亿元，总计容建面约14.3万㎡，折合楼面价约1.9万/㎡，但还需无偿配建约19.9万㎡的商业，拿地门槛一点不低。

前天，坑口AF0211011地块上架。起拍总价约13.3亿元，总计容建面约5.2万㎡，折合楼面价约2.55万/㎡。

白鹅潭核心区，坑口旧改首宗宅地，同样是牌面拉满。

明年海珠西和白鹅潭的市场，又将风云变幻了。

海珠西，“六边形战士”来了！

首先，看看万众瞩目的翠城花园东地块。

这块地的亮点，就是三个——位置！体量！配套！

而且每一项单拎出来，在海珠西都是绝对能打的存在。

首先，地块位于海珠西核心地带。

周边万科里、宝岗汇等成熟商圈环绕，2公里范围内有4条地铁线交汇（2号线、8号线、11号线、广佛线），出行可谓十分方便。

其次，地块是海珠西久违的超大社区。

目前海珠西新盘虽然不少，但大多体量较小。

而翠城花园东地块，有整整约14.3万㎡的社区体量，容积率也仅为3.4。

加上方正的地块，20%的阳台率，产品打造的发挥空间非常大。对海珠西的改善客有着绝对的吸引力。

第三，地块的学铁商园配套全部配齐。

别看起拍楼面价看似不高，这宗地块是需要无偿配建约19.9万㎡的商业，比住宅用地的体量还大。

约20㎡的大型商业，在整个海珠都屈指可数。分分钟能取代乐峰广场海珠西第一商圈的地位。

此外，年初的海珠区2025年土地供应座谈会中就提到，地块将配建一所27班老牌省一级小学，由昌岗中路小学独立开班。

住宅与小学之间会配建一条连廊直通，效果图

并且还有约1.6万㎡的公园绿地，学铁商园四件套配齐，是海珠西少有的“全能型”地块。

综合来看，这配置放在海珠西，几乎有着全维度的优势。

保某，中某，越某，应该都按捺不住了吧？

坑口片区，正式登台！

再来看看白鹅潭的坑口地块。

地块位于于 坑口城中村改造范围内。距离地铁11号线大冲口站约400米。

邻近聚龙湾太古里，去白鹅潭万象城也不过1站地铁。是妥妥的白鹅潭核心区。

此外，地块住宅部分的容积率为3.5，南面就是荔湾儿童公园，也不会有居住在老城区中的压抑。

目前，坑口旧改是荔湾最为发力推进的旧改之一。

就在前不久，坑口旧改的方案正式审议通过。

坑口片区效果图，图源：广州荔湾发布

根据规划，坑口片区将着力打造总部经济中心，引入融合文化、科技、金融的特色产业集群。片区内还将打造4公里长的生态共享绿链连通珠江后航道和花地河。

年初，坑口旧改就曾爆出最高达5.6万/㎡的补偿方案，羡煞主城区一众板块，足见荔湾重点推进坑口旧改的决心。

此次首发地块的亮相，虽说体量不大，但也向市场展示了一个强烈的信号——坑口片区，这一白鹅潭接下来的又一张王牌，要正式打出来了。

当然，要拿 下这块地，还有额外条件。根据出让文件，地块还需“由原权属人开展土壤污染修复”；竞得人还须同步建设市政道路和绿地。

据我们了解，该地块是由珠江实业旗下珠江产投负责一级开发。也就是说，届时地块出让后，是需要由珠实负责土壤修复和市政道路建设。

除了这两宗地块，广州在年内，还将拿出天河马场地块这样的真神。

接下来这两个月，大家就等着看广州土拍市场的年终大戏吧。

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