荆州一居民房子出现墙体裂缝，谁应该担责？

大家买房装修后，没有出现墙体裂缝，反正小编家有出现，不过因为是细长的裂缝，没有太大的影响，所以没管它。

最近，荆州某小区的一位居民，发现家里两个房间都出现了墙体裂缝，裂缝还有点大。

那么，这种应该谁担责呢？

购房9年后 荆州一居民家里出现墙体裂缝

这位居民购买的房子位于荆州长江大桥附近，是 2016年4月购买的两居室房间，最近，该住户发现，两个房间的墙体都出现了裂缝。

从网友拍摄的图片开看，这个裂缝比普通的沉降造成的细纹裂缝要宽一些，有一个是出现在墙面中间部分，另一个则是在墙体拐角的部分。

该住户担心有安全隐患，就去找了开发商企业，被开发商企业告知只质保两年，因为业主的房屋购买已经有快10年，墙体裂缝的事情需要自己负责。

相关部门：若质保期已过 需自行修补

针对这一问题，该业主也在政务平台咨询了沙市区住建局，沙市区住建局也进行了详细的回复。

回复主要是 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，列明了各种情况下的保修期。

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

也就是说若裂缝仅涉及墙面抹灰层、地面空鼓等非结构性装修问题，保修期为2年，若裂缝由外墙防渗漏、屋面防水等工程问题引发（如卫生间、地下室渗漏），保修期为5年。‌‌

回复内容强调若《住宅质量保证书》有约定期限，应按照开发商提供的内约定内容执行，若质保期已过，需自行修补。

以沙市区这位居民的情况来看， 购买房屋已经快10年，如果不是 裂缝涉及地基基础或承重结构（如 框架剪力墙），基本就是已经过了保质期了。

墙体裂缝后 该如何处理？

房屋墙体开裂是常见的建筑问题，可能由地基沉降、材料老化、温度变化、施工不当等多种原因引起。处理时需先明确开裂原因，再针对性修复，避免问题反复。

墙体开裂分为结构性裂缝和非结构性裂缝，大部分的墙体开裂都属于非结构性，裂缝多为表面开裂(仅墙面表层，未贯穿墙体)、宽度较细、呈直线、网状或不规则状，无门窗变形等伴随症状，这种情况下，在满足相关工艺要求的情况下，根据质保期（早发现在质保期内就可以找开发商企业）时限自行修复。

另外一种比较严重的就是结构性裂缝，较宽且深的裂缝，可能贯穿墙体，通常与房屋结构或地基问题有关，这种就要引起重视了，可以通过专业机构（比如荆州市质安站）去鉴定裂缝原因及损失，再向开发商企业起诉追责。

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