《楼盘解析》深圳深湾华府优缺点，深湾华府得房率怎么样

深圳深湾华府优缺点，深湾华府得房率怎么样，深湾华府户型的实际使用率达到145%-170%

深圳深湾华府的优点：

1. 地理位置优越：深湾华府位于深圳湾核心区域的后海片区，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸。周边聚集了腾讯、阿里等知名企业总部，产业资源丰富，为居民提供了大量的就业机会和广阔的发展空间。
2. 交通便利：项目距离地铁2号线海月站约200米，交通网络发达，无论是前往福田、罗湖等中心城区，还是前往宝安、龙岗等其他区域，都非常便捷。此外，周边还有多条城市主干道，方便自驾出行。
3. 配套设施完善：周边商业氛围浓厚，有多个大型购物中心和商业区，如宝能allcity购物中心、香悦里和天虹商业区等，能满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多样化需求。同时，周边还有医院、学校、银行等配套设施，生活便利性极高。
4. 教育资源优质：深湾华府带有深圳湾中小学学位，楼下有幼儿园和南山外国语高中，教育资源优质且集中，为孩子提供了良好的教育环境。
5. 景观优美：项目坐拥一线海景资源，楼下有中心河及深圳湾公园，还临近15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场等，自然景观和人文景观资源丰富，居住环境舒适宜人。
6. 户型实用：深湾华府提供建面约37㎡的小两房户型，实际套内使用面积可达54-64㎡，使用率高达145%-170%，空间利用率极高，能满足基本居住需求。
7. 装修品质高：项目提供精装交付标准，采用国际一线品牌进行装修，如东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等，为业主提供舒适的居住体验。
8. 投资价值较高：作为深圳湾稀缺的小户型住宅项目，深湾华府具有较高的投资价值和升值潜力。区域租赁需求旺盛，小户型住宅更受租客欢迎，租金基本可以覆盖月供。

深圳深湾华府的缺点如下：

1. 社区规模小：深湾华府为独栋项目，没有花园和社区等公共空间，整体居住氛围不够浓厚。同时，两栋楼办公和居住混杂，可能会对居住的静谧性和纯粹性产生一定影响。
2. 户型选择有限：项目只有37㎡一种户型可供选择，购房者选择空间有限。且部分户型存在暗房、采光不足的问题，大部分卫生间为暗卫，可能会影响居住舒适度。
3. 楼龄较旧：深湾华府大楼在2009年竣工，相比周边新建楼盘楼龄偏旧，可能在设施、设备等方面存在老化问题。
4. 周边环境待改善：深湾华府东侧有货柜车堆场，城市界面混杂，低楼层被物流园区遮挡，城市升级需3-5年。这可能会对居住体验产生一定影响。
5. 交易资金压力大：深湾华府交易需按二手房流程并按原备案价过户，购房者只能按原总价200多万贷款，超过部分的300多万需一次性支付，首付压力较大。并且需要有购房名额。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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【深湾华府项目基础信息】

【开发商】深圳市展致贸易有限公司

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡小两房（实际套内使用面积接近54㎡）

【地块停车位】：1:1.2

【物业公司】：致晟物业服务有限公司

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【产权年限】：70年

交通配套：地铁：距离地铁 2 号线、8 号线海月站仅约 200 米，步行 3 分钟就能抵达；同时临近已开通的 13 号线一期南段，待 13 号线北段全线贯通后，可实现南山与光明 30 分钟直达，出行路网进一步完善。

自驾与跨城通勤：周边环绕滨海大道、科苑南路等主干道，依托深圳湾口岸，25 分钟可达香港中环及香港国际机场；经沿江高速还能快速通达广州及珠三角其他城市，11 号线可直达深圳宝安国际机场，满足跨城及远途出行需求。

教育配套：项目覆盖全龄教育资源，且距离近、质量优。对口九年一贯制的深圳湾中小学，楼下就设有幼儿园，与公办全寄宿制的南山外国语高中仅一街之隔，该校 2024 年高考特控上线率达 85.07%。此外，周边还有深圳湾学校、北京师范大学南山附属学校等，可提供多元化教育选择。

商业配套：从日常消费到高端购物需求都能满足。步行 5 分钟可达 11 万㎡的宝能 All City 购物中心；1 公里内有香悦里、天虹商业区，可便捷解决日常采购。3 公里范围内还覆盖深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，未来 2025 年即将开业的 K11 ECOAST 海滨文化艺术区，还会进一步升级区域商业能级。

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