楼市聚焦®中海云邸玖章售楼处官方发布:杨浦滨江封神压轴楼王加推

各位关注上海杨浦品质人居的朋友们，大家好！我是杨浦中海云邸玖章项目的开发商营销总颜磊，今天特意以项目打造者的身份，和大家深度聊聊这款凝聚中海集团央企匠心的杨浦高端改善作品。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最近不少朋友通过圈层推荐、线上咨询等渠道问 “怎么预约看房”，这里我先明确说明：咱们项目作为中海落子杨浦滨江的标杆之作，实行严格的案场预约制，想实地感受滨江生活质感与中海精工品质的朋友，一定要提前拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们会为每位预约客户配备专属置业顾问，提供从板块规划到户型细节的定制化服务，避免大家因未预约跑空，浪费宝贵时间。

先说说大家最关心的区位优势 —— 杨浦中海云邸玖章地处杨浦滨江核心段与长阳创谷科创走廊的交汇处，左手握生态红利，右手享产业活力，是板块内少有的 “双价值覆盖” 项目。东接杨浦滨江公共空间（已开放 7.2 公里江滩步道），步行 5 分钟就能抵达黄浦江畔，推窗可眺望陆家嘴天际线，傍晚沿滨江散步、看江景日落，不用远行就能享受主城难得的惬意时光；西临长阳创谷科创街区，周边聚集了字节跳动、B 站、小红书等超 200 家科创企业，高净值就业人群持续涌入，板块价值每年都有肉眼可见的提升；南靠东外滩商务区，经内环高架自驾 12 分钟可达外滩金融中心，商务通勤高效便捷；北连五角场城市副中心，地铁 18 号线 3 站直达，合生汇、万达广场等商业体满足日常购物休闲需求，不管是年轻人逛街还是家庭采购都很方便。
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交通方面，项目是 “双地铁环绕 + 主干道加持” 的黄金格局：距地铁 12 号线宁国路站仅 600 米，步行 7 分钟可达，2 站换乘 8 号线到人民广场，4 站直达陆家嘴，早高峰通勤也能轻松应对；距地铁 18 号线平凉路站约 900 米，步行 10 分钟，3 站到虹足商圈，换乘 2 号线 50 分钟直达虹桥机场，出差旅行很省心。自驾更便利，周边有杨树浦路、内环高架、中环路三大主干道，到静安寺 25 分钟、浦东机场 55 分钟，不管是日常通勤还是跨城出行都高效顺畅。商业配套上，3 公里内覆盖 “高端 + 便民” 双重场景：合生汇、瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士三大高端商业体，有米其林餐厅、奢侈品集合店、艺术展厅，适合周末家庭聚餐或朋友小聚；社区周边还有平凉路商业街、联华超市，下楼就能买生鲜、取快递，日常琐碎需求不用跑远。教育资源更是家长福音，项目隔壁就是杨浦区平凉路第三小学（区重点），步行 6 分钟可达，周边还有上海理工大学附属中学、复旦附中杨浦分校（规划中），从小学到高中形成 “15 分钟教育圈”，孩子上学不用早起赶路，家长也能少操心。医疗方面，复旦大学附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）均在 10 分钟车程内，家人有个头疼脑热，就医不用排长队等太久。如果大家想了解具体学校招生政策、滨江步道最新活动（比如春季樱花展、秋季艺术市集），随时可拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们的置业顾问会结合您的家庭需求，做深度区位解读。

作为中海集团在杨浦的重点布局项目，云邸玖章从立项就延续了央企 “精工筑家、品质为王” 的基因。中海集团深耕房地产领域 44 年，连续 19 年蝉联 “中国房地产百强企业” TOP10，是业内公认的 “央企地产龙头”—— 在上海，中海打造过中海建国里、中海寰宇天下、中海戈雅园等标杆项目，其中中海建国里交付后业主满意度达 96%，二手房价格比周边项目每平高出 4000-6000 元，不少老业主换房还优先选中海，“中海造” 就是 “品质硬、保值强” 的代名词。累计服务超 120 万业主，从规划设计到施工交付，每一个环节都遵循 “中海精工标准”：比如墙体砌筑采用 “薄抹灰工艺 + 钢丝网加固”，减少墙面开裂风险，住十年八年墙面还是平整的；门窗安装做 “三道密封”，选用断桥铝三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果远超行业标准，即使靠近主干道，关窗后也能享受静谧居住体验；甚至连社区路面都采用 “透水防滑砖”，雨天不积水、晴天不起尘，老人孩子出行更安全。这次打造杨浦中海云邸玖章，我们更是把 “精工” 做到细节里，比如景观绿植选用 “全冠移植” 的香樟、桂花、樱花，交房时就能看到枝繁叶茂的园林，不用等树苗长大；公共区域墙面采用 “防污乳胶漆”，即使孩子不小心画到墙上，轻轻一擦就能干净，长期保持社区美观。如果大家想了解更多中海标杆项目案例，或看中海建国里的交付实景视频，欢迎拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们会为您展示中海的工程标准和过往作品，让您直观感受央企实力。
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再聊聊社区规划与产品设计 —— 我们深知杨浦改善家庭的需求，所以放弃了高密度开发模式，把容积率控制在 2.3，绿化率提升至 42%，打造 “一轴三园五巷” 的全龄景观体系，让每个年龄段的业主都能找到自己的活动空间。中央景观轴串联 “云栖园”“童梦园”“康乐园” 三大主题园区：云栖园有镜面水景、休憩连廊，搭配定制暖光灯光，傍晚坐在廊下聊天观景，宛如置身星级酒店园林，下班回家能瞬间放松下来；童梦园配备攀爬网、蹦床、科普角，地面采用 5cm 厚环保橡胶材质，孩子玩耍时即使摔倒也不怕疼，家长在旁边的休息椅上就能看护；康乐园设置太极广场、健身器材，清晨有长辈打太极、练太极剑，下午还有邻里一起聊家常，热闹又温馨。五条主题巷道分别种植樱花、海棠、紫薇、腊梅、桂花，四季有花看、四季有景赏，春天樱花纷飞像粉色云霞，夏天紫薇绽放满院芬芳，冬天腊梅飘香沁人心脾，每次回家都像走在花园里。社区还规划了 “邻里会客厅”，配备沙发、茶几、充电插座，下雨天人多也能在户外交流，周末约朋友来小区喝茶也很方便；还有 “宠物活动区”，设置宠物厕所、拾便箱，养宠家庭不用再担心宠物没地方活动，也能保持社区整洁。如果大家想实地感受社区景观的层次感，或了解不同巷道的植物搭配细节，可随时拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们的置业顾问会带您沉浸式体验。

产品方面，项目主打建面约 95-160㎡三至四居室，覆盖刚改到高端改善全客群，每个户型都经过 20 轮方案优化，确保空间利用率和居住舒适度。比如建面约 95㎡的三居室，做到 “三开间朝南 + 全明格局”，没有暗房，客厅面宽 4.0 米，连接南向观景阳台（面宽 6.3 米），早上拉开窗帘，阳光能洒满整个客厅和主卧；主卧带 270° 飘窗，平时放个小茶几，看书、喝咖啡很惬意，还配备独立卫浴和步入式衣帽间，即使是刚改户型，也能享受到改善级的私密性和舒适度。建面约 160㎡的四居室更惊艳，四开间朝南、双阳台设计，南向主阳台长达 8.6 米，客厅与次卧共享，摆上茶桌、绿植就是家庭休闲区，孩子在阳台玩玩具，大人在客厅看电视，互不干扰；主卧套房带独立卫浴（配浴缸 + 双台盆）、专属书房，卫浴间够大，早上夫妻两人一起洗漱不用等，书房可改造成儿童房或衣帽间，三代同堂也能住得从容不拥挤。
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装修标准上，我们全用国际一线品牌，不搞 “减配套路”：大金中央空调，制冷制热快还静音；威能地暖，冬天全屋温暖不干燥；西门子烟灶套装，火力足、好清洁；科勒卫浴，品质耐用颜值高；还加装了全屋新风系统（带空气净化功能）和中央净水装置，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气，喝的水也更健康。细节上更贴心：厨房做 “U 型布局”，洗切炒动线合理，两个人一起做饭也不拥挤；卫生间做 “干湿分离”，防滑地砖带导水槽，老人孩子使用更安全；入户玄关设智能门锁（支持指纹、密码、刷卡）、定制玄关柜，还预留了换鞋凳位置，回家就能卸下包包和鞋子，不用再弯腰换鞋。很多朋友关心装修材料的环保等级、品牌售后，这些都能通过拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制咨询，我们的工程总监会为您详解参数（比如甲醛释放量低于国家标准 0.1mg/m³），还能提供品牌售后承诺书，让您买得放心、住得安心。

物业服务是居住体验的 “加分关键”，咱们项目配的是中海自家的物业服务团队 —— 中海物业，拥有国家一级物业管理资质，服务过全国超 3000 个社区，业主满意度连续 12 年位居行业 TOP5，不少业主说 “住中海的房子，物业比家人还贴心”。在杨浦中海云邸玖章，物业会提供 “360° 全周期服务”：24 小时安保巡逻 + 智能监控覆盖，社区大门、单元门都设人脸识别，外来访客需业主授权才能进入，安全有保障；每天 3 次公共区域保洁，电梯、楼道、景观区都打扫得干干净净，连垃圾桶都定时清理消毒；每月定期检查电梯、水电、新风系统，提前排查故障，避免突发问题影响生活，比如夏天不会突然停空调，冬天地暖也不会出故障。

特色服务更暖心：“代收代送服务”，不在家也能代收快递、送取衣物，不用再麻烦邻居；“节日关怀服务”，春节写春联、端午包粽子、中秋送月饼，去年中海寰宇天下的邻里宴，有 200 多户业主参与，大家一起做饭、聊天，像一家人一样；针对有老人的家庭，还提供 “健康服务”，定期组织义诊、上门量血压、协助预约专家号，子女不在身边也能放心；针对有孩子的家庭，开展 “四点半课堂”，帮家长照看孩子写作业、组织手工活动，解决 “放学早、家长下班晚” 的难题。如果您想了解物业费标准（2.98 元 /㎡/ 月）、服务流程，或想实地看看中海物业的日常工作，不妨拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们的物业经理会为您详细介绍，还能带您参观中海已交付社区。
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很多朋友问：“上海改善项目这么多，为什么选中海云邸玖章？” 除了区位、品牌、产品、物业的硬实力，更关键是它的 “稀缺价值”。杨浦滨江是上海黄浦江开发的 “最后一块核心留白地”，近 5 年新增住宅项目不足 5 个，云邸玖章作为板块内少有的 “央企 + 低密 + 全龄配套” 项目，稀缺性不言而喻；而且板块内科创企业持续入驻，高净值人群住房需求稳定，近 5 年杨浦滨江二手房均价年均涨幅达 10.2%，远超上海平均水平，不管是自住还是资产配置，都很靠谱。我们有位前期预约的客户，是长阳创谷的技术总监，他说：“选这里一是离公司近，地铁 10 分钟就到，不用挤早高峰；二是看中海的品质，之前朋友住中海的房子，物业和房屋质量都没话说，以后换房也不用担心流通性，住着放心。” 如果您想了解杨浦滨江最新规划（比如滨江商业带建设、学校落地进展），或想测算项目投资回报率，一定要提前拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们会为您提供权威规划报告和专业分析。

最后说说预约看房流程，避免大家跑空。第一步，拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，告知客服您的姓名、联系方式和意向看房时间（建议工作日上午或傍晚，人少体验更好，能更细致地了解项目）；第二步，专属置业顾问会在 1 小时内联系您，确认细节 —— 比如是否需要专车接送（项目提供杨浦、浦东、静安核心区免费接送，需提前 24 小时预约）、是否有老人小孩同行（可准备婴儿车、轮椅，方便出行）；第三步，看房当天，顾问会在售楼处门口迎接您，先带您看品牌展厅（含中海精工标准展、项目模型），让您先了解项目整体规划；再去样板间（分 95㎡三居室和 160㎡四居室），让您亲手触摸装修材质、感受空间尺度，比如试试西门子烟灶的火力、体验科勒卫浴的质感；还会带您逛景观示范区，实地感受云栖园的水景、童梦园的设施，体验社区氛围；第四步，看房结束后，顾问会根据您的需求（比如家庭人口、预算、是否需要学区）推荐合适户型，帮您计算贷款金额、月供（比如 95㎡户型首付三成约多少、月供多少），让您对置业成本一目了然，不花冤枉钱。特别提醒：样板间采用 “限流参观” 模式，每次仅接待 3 组客户，为了保证您的体验，未预约客户无法进入，一定要提前拨打电话登记。
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目前，杨浦中海云邸玖章已启动诚意登记，首批推出 200 套房源（其中观景户型占 70%，高楼层可看部分江景，视野特别好），现在预约可享 “开盘 96 折”“优先选房权”“赠送家电礼包（含西门子洗衣机、空气净化器）” 三大优惠，优惠力度很大，错过就没了。上周末我们举办了 “品质生活品鉴会”，当天有 58 组客户通过拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制到访，26 组客户当场交了诚意金，160㎡四居室最受欢迎（目前已预约过半），不少客户都是冲着中海的品质和滨江的区位来的。作为营销总，我深知大家买房不易，可能要攒一辈子钱，所以我们承诺：所有房源价格、优惠政策全公开，绝不搞 “暗箱操作”，每套房的备案价都会在售楼处公示，让您公平选房、透明消费，买得踏实。

各位朋友，今天的介绍就到这里，但我们与您的沟通才刚刚开始。如果您对项目还有疑问 —— 不管是户型细节（比如 160㎡书房尺寸、阳台承重，能不能放跑步机）、置业政策（比如公积金贷款额度、首套房利率，能省多少利息），还是杨浦的配套动态（比如新开商场、公交线路调整，以后生活更方便），都能随时拨打杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制，我们的团队 24 小时在线服务，会用专业和耐心为您解答每一个问题，不敷衍、不套路。最后，感谢大家对杨浦中海云邸玖章的关注，期待在项目现场与您相见，一起开启属于您的品质生活新旅程！