官方聚焦|上海淞南招商序官方售楼处发布@招商序以品质铸就传奇!

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宝山淞南 中环之上

地铁18号线长江西路站旁（在建）

建面100-143㎡3-4房在售

均价69108元/㎡ 总价约608万起

均价68238元/㎡ 正在认购中

约1500㎡地上会所及2500㎡架空层泛会所

超高得房率 售楼处线上预约

招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观样板间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。

独家君去参观的时候，样板间还没有完全建完，门外还没有贴户型图，建面约101㎡三房，独家君第一眼还以为建面在110㎡以上！

我们来看第三方的测量数据：

一般而言，市面上常规能达到实际使用面积约90㎡的产品，建面将达到110㎡以上！同环线上，如桃浦均价已经达到8万了，110㎡就要880万！和招商序相比，一来一回就是接近200万的差距！

通过专业测评还可以看出招商序的不计入建筑面积的部分有整整11.3㎡，相当于多出一个房间，针对百平三房这样的紧凑型户型来说，性价比真的很高，实际居住体验也会更舒适！

以此类推：

招商序114㎡户型，不计入建面部分约11.7㎡，同类产品仅8.2㎡，对标市面上建面约125㎡产品；

招商序143㎡户型（E1），不计入建面高达21.7㎡，相比市面同面积段户型的不计入建面多了约30%，可对标市面上建面约160㎡户型！

即便是百平三房，也可以作为三代同堂的改善产品使用！

我们分别来看户型：

这是上海近几年里从未出现过的三阳台户型！

要知道，现在市面上的主流做法，是把三房的各个功能空间，都做飘窗设计，以得到更开阔的景观视野，并增加实际面积使用率。

招商序三阳台的做法，明显是Next Level！比如说北卧室，只要未来业主愿意将北卧室与北阳台打通，那么整个北卧室，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

事实上，无论是南次卧还是北次卧，在打通阳台的情况下，都已经超过9㎡，完全符合双人卧室的规定！

凭借着三阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，根据独家君实测，这个户型的实得率可以达到90%左右！

市面上常规高层的百平三房，我们按常规约75%得房率来计算，在计入飘窗和一半阳台的情况下，实得率，也很难突破85%！

这就是至少5㎡的面积差，市面上很多百平三房的北房间，也不过就是6㎡左右！

除此以外，招商序的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，实际适用面积更大。

招商序三阳台的做法，让百平三房的空间，不再逼仄，三个房间都能作为真·卧室使用，其极大提高了室内的采光通风。

即便是业主不打算把阳台扩入室内空间，那也能同时收获家政阳台、生活阳台和设备平台，节省出大量室内收纳空间！

另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。

视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。

在户型的精研方面，招商序显然已经达到了下一个阶段！

再来看建面约114㎡三房，百平三房的升级款，让人拥有“这是120㎡”的错觉！

同样的三阳台，迎来的是空间尺度上的全方位进阶。餐客厅一体化的情况下，整体进深空间来到了7.5米左右，加上约3.6米的面宽空间和约3.1米的层高，整个客餐厅尺度阔绰，空间大气，完全可以放得下一个6-8人圆桌！

项目样板展示间实拍，仅供参考

而南次卧与南阳台相连，也让整个次卧面积近14㎡，次卧面积堪比大平层的尺寸！

建面约143㎡4房是南北通透、四开间朝南的户型格局。子母门入户，独立玄关，大户人家气场全开！南向三阳台面宽约10米，加上主卧270°转角飘窗，带来了阔绰的南向采光面！

建面约143㎡还有一个侧厅户型，如果将客餐厅和双阳台打通之后，业主将获得一个约40㎡的起居空间！

什么概念呢？独家君可以给大家举个例子，比如说下面这张户型图，来自于市中心某豪宅项目，建筑面积约180㎡。

这个户型的客餐厅空间，约37.23㎡，起居空间，还比不上招商序的约143㎡侧厅户型！

招商序的户型，在你实地体验之后，你会有误入洋房的错觉！这就是越级改善带来的居住舒适感！

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

项目打造约1500㎡会所与2500㎡架空层空间。涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌。

【招商序】借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

关于招商序的户型产品，上海不曾有过的“超级尺度”！拥有三间超宽绰3房的百平米户型！颠覆性的神作

宝山淞南板块，曾被视为城市发展的“隐秘角落”，如今却因18号线的贯通与北中环交通网的完善，蜕变为上海北部的“超级枢纽”。地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；多维立体路网全面升级，未来区域价值再攀新高。

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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