70.4亩！40.2亩！砀山两宗优质地块成功出让！

2025年11月3日，砀山县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌出让成交公示，位于砀城镇北城社区与兴城社区的两宗优质二类城镇住宅用地顺利成交，均由砀山县益农产业投资有限公司竞得。

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两宗地块详解与年度供地计划落地

本次成交的两宗地块，编号分别为砀GT2025-13号和砀GT2025-19号，均位于砀山县核心发展区域——砀城镇。其中，砀GT2025-13号地块坐落于北城社区红山路东侧，出让面积约70.44亩，容积率设定在1.4至2.0之间，成交价款为每亩120万元；砀GT2025-19号地块位于兴城社区310国道南侧，面积约40.23亩，容积率范围为1.1至1.4，成交价款为每亩95万元。两宗地块均规划为二类城镇住宅用地，明确了商业40年、居住70年的出让年限，其合理的容积率控制为未来建设舒适宜居的中密度住宅社区奠定了良好基础，体现了政府对提升住房品质的考量。

此次土地成功出让，是砀山县严格执行《砀山县2025年度国有建设用地供应计划》的具体体现。根据该计划，2025年度全县国有建设用地供应总量控制在1485.50亩，其中总住宅用地计划供应526.83亩，占比超过35%；砀城镇国有建设用地供应总量控制在484.28亩，其中住宅用地计划供应345.35亩，占比超过71%，突显了政府对保障住房需求、稳定房地产市场的高度重视。计划明确提出了“保持住宅用地的平稳供应，加大政府住房保障力度”的政策导向，旨在通过调整和优化住宅用地供应结构，加大中小套型普通商品房的土地供应，以稳定房地产市场预期。本次成交的两宗地块，正是年度住宅用地供应计划中的重要组成部分，它们的顺利出让，意味着砀山县在有序推进土地市场供应、保障城镇建设发展空间方面取得了实质性进展，也为后续土地供应计划的顺利完成开了个好头。供应计划中强调的“优化空间布局”和“促进土地集约节约利用”原则，在此次出让地块的选址和规划指标上也得到了充分贯彻。

NO.2 | 贰

规划引领下的砀山县发展利好展望

此次土地成交的意义，远不止于当期土地市场的活跃，更深层次地折射出砀山县在《砀山县国土空间总体规划（2021-2035年）》宏大蓝图指引下的长远发展利好。该规划为砀山县确立了“中国梨都，皖苏鲁豫交汇区域新兴副中心城市，皖北承接产业转移集聚区”的战略定位，描绘了至2035年的发展愿景。

在产业动能方面，规划着力构建“一带两区”的产业空间布局，重点保障砀山经济开发区、高铁新区等产业平台的空间需求，推动果蔬精深加工、机械电子等传统产业转型升级，并积极培育健康食品、智能制造等新兴产业。强劲的产业发展将持续创造就业岗位，吸引人口集聚，为城市发展注入源源不断的活力，同时也对配套居住、商业服务等功能提出更高要求，本次住宅用地出让正是应对这一需求的前瞻性布局。规划中明确提出“建设宜人的城镇空间”和“完善城乡公共服务设施”，旨在提升城市综合承载能力和吸引力。

在人口与配套支撑上，规划注重“构建协调发展城镇空间”，优化中心城区布局，形成“一主三副、两轴六片区”的总体空间结构，其中北部政务文化片区是未来重点发展区域之一，本次出让的砀GT2025-13号地块正位于此区域附近，将直接受益于规划引导下的人口和功能疏解。同时，规划致力于构建“县级—乡镇级—村/社区级”三级公共服务体系，健全覆盖城乡的医疗、教育、体育、社会福利设施，构建“15分钟社区生活圈”，提升公共服务均等化水平。在交通互联互通上，规划优化综合交通网络，完善高速公路、国省干线，强化与徐州、商丘等周边城市的联系，砀山县的区域交通枢纽地位将得到进一步提升。此外，规划特别强调“构筑高质量农业空间”以支撑乡村振兴，以及“锚固蓝绿生态空间”绘就“果海绿洲”美丽画卷，这些都将共同提升砀山县的整体人居环境品质和可持续发展能力，为居民创造更加美好的生活图景。

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结语

砀GT2025-13与砀GT2025-19号两宗住宅用地的成功出让，是砀山县2025年度土地供应计划高效执行的一个缩影，也是其国土空间总体规划从蓝图走向现实的生动注脚。它不仅为市场注入了信心，满足了城镇发展的用地需求，更通过科学的规划指标引导，预示着未来更加宜居、绿色的社区形态。随着规划中确定的产业发展、基础设施完善、公共服务提升等各项举措的逐步推进，砀山县的城市能级和核心竞争力有望持续增强，为在这片热土上生活、投资的人们带来更多实实在在的获得感、幸福感和安全感。

第一房智库观点：

从区域发展视角看，砀山县此次土地成交及背后坚实的规划支撑，体现了县级城市在新型城镇化进程中，注重内涵提升和可持续发展路径选择。其通过“多规合一”的国土空间规划统筹生态、农业、城镇空间，强化基础设施和公共服务配套，并依托特色产业夯实经济基础，这种系统性的发展模式对于类似规模的县域具有借鉴意义。稳步推进的土地供应与精准的规划定位相结合，有助于避免盲目扩张，实现集约高效发展，从而在区域协同发展中找准自身定位，培育长期竞争优势。