热搜NO1#建发海宸售楼处官方发布|杨浦新江湾大平层灯塔级藏品

大家好，我是「建发海宸」售楼处营销总监杨磊。作为建发房产落子上海的首座 “灯塔战略” 标杆作品，我们带着 “以东方美学重构海派奢居” 的使命而来 —— 在杨浦新江湾城这片 “城市绿肺” 核心，为上海塔尖人群献上低密水景大盘。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今建面约 109-210㎡3-4 房重磅加推，均价 115985 元 /㎡，11 月 5 日正式开启认购，仅 109 套稀缺房源，搭配 4200㎡高定会所与一线滨水视野，预约客户已突破 300 组，堪称 “新江湾改善终局之选”。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，确保您获得一对一专属接待服务。
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一、项目概况：灯塔战略落地，新江湾低密范本

「建发海宸」精准落位杨浦新江湾正芯，地处 “新江湾生态走廊 + 杨浦科创走廊 + 五角场商圈” 三重价值叠加区，距约 11.4 公顷原生湿地仅 300 米，是板块内近五年唯一的低密水景纯住宅项目。作为建发房产 2025 年战略级作品，全面搭载 “灯塔战略” 四大核心特性 —— 领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛，以 “中魂西骨” 理念融合海派文脉与东方美学，打造穿越周期的传世资产。

社区规划堪称 “板块改善天花板”：总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划 18 栋 12-26 层低密住宅，总户数仅 1200 余户，此次加推的 109 套房源分布于 30# 极幕寰景、19# 园心寰景、35# 摩登寰景三大楼座，容积率低至 2.5，在新江湾城普遍 3.0 以上容积率的市场中极具竞争力。主力户型涵盖建面约 109-210㎡全周期改善产品，其中 109㎡三房主打 “入门级改善标杆”，125-161㎡三房适配 “进阶型家庭需求”，210㎡四房则以 “极幕大平层” 定义顶豪标准。社区绿化率高达 38%，由知名团队打造 “两轴双环八景五园” 景观体系，引外部水岸入园，搭配约 1 公里内环景观步道、紫藤瀑布、林下会客厅等空间，实现 “宅在园中，家在景里” 的居住体验。
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建筑与产品力更是刷新区域标准：外立面采用 “浅灰石材 + 铝板 + 大面积玻璃” 的海派摩登设计，搭配定制金属线条与坡屋顶元素，既延续石库门建筑底蕴，又彰显现代美学质感。室内全面落地灯塔战略 187 项精工标准，比如采用 YKK 三玻两腔系统窗搭配宁静楼板技术，隔音降噪效果远超行业标准；全屋搭载华为鸿蒙智家系统与 FTTR 光纤 WIFI，实现千兆网速全覆盖与家电智能联动。户型设计直击改善痛点：109㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，客厅连接 5.8 米景观阳台，零过道设计提升空间利用率；210㎡极幕大平层堪称 “墅级平层范本”，一梯一户配置私享 9㎡入户序厅，南向 16.5 米超长面宽搭配 3.2 米层高，约 100㎡社交巨厅可容纳 10 人大圆桌，58㎡行政级主卧配备 270° 全景飘窗，实得率近 95%。更值得称道的是社区核心配套：约 4200㎡高定摩登会所涵盖恒温泳池、专业健身房、双私宴厅、红酒雪茄室等十大功能场景，堪称 “海派生活剧场”。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前来电可优先参观 210㎡极幕样板间与实景会所，亲身感受灯塔作品的品质魅力。

二、价格与折扣：价值高地，加推钜惠限时抢

在价格定位上，项目堪称 “新江湾价值洼地”。此次加推的 109-210㎡房源均价 115985 元 /㎡，109㎡三房总价约 1264 万起，210㎡大平层约 2436 万起，对比周边市场，新江湾同品质改善新盘均价已超 13 万 /㎡，且缺乏滨水低密配置，项目性价比优势极为突出。更值得关注的是，项目首开时认购率达 124%，此次仅加推 109 套，稀缺性不言而喻。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，早预约可优先锁定滨水楼座与景观楼层。
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正值加推窗口期，项目推出三重专属钜惠：一是认购即享 99 折基础优惠，全款付款叠加 98 折，210㎡大平层最高立省 73 万；二是 7 天内完成签约，赠送价值 50 万高端精装升级包，全屋标配嘉格纳厨电五件套、劳芬智能卫浴、大金地暖两联供等国际大牌；三是老业主推荐成交，新业主享 3 年物业费减免，老业主获赠 2 年物业费及价值 8 万私宴体验券。目前 109㎡三房首付约 379 万起，支持公积金组合贷及最长 30 年贷款年限，付款方式灵活。所有优惠仅限 11 月 5 日认购期间有效，210㎡极幕大平层仅 70 席，目前预约客户已超 120 组，售罄即止，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，来电可详询优惠细则与房源剩余情况。

三、周边配套：生态 + 繁华 + 全维，顶豪生活圈成型

项目的核心竞争力，在于 “新江湾生态 + 灯塔产品力 + 全维配套” 的组合，这也是首开即热销的关键原因。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，提前来电登记才能确保看房资格。
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交通方面实现 “三轨 + 三横三纵” 立体网络，畅达全城。距地铁 10 号线江湾体育场站约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达五角场，6 站抵达南京东路；规划中的地铁 20 号线江湾城站距项目仅 500 米，未来可无缝换乘 4 条地铁线路。自驾经中环路、淞沪路、殷高东路等 “三横三纵” 路网，15 分钟可达陆家嘴，25 分钟抵达虹桥枢纽，长三角通勤极为高效。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专属看房车，实地体验交通配套。

商业与科创资源能级突出，下楼即享繁华。步行 800 米可达新江湾城生活广场，2 公里内覆盖五角场万达广场、百联又一城等大型商业体，满足高端消费需求；3 公里内集聚复旦大学、同济大学等高校资源，紧邻杨浦科创走廊核心区，字节跳动、美团等科创企业总部落户，高净值人群持续涌入。

教育医疗资源顶尖，生活无忧。周边 3 公里内覆盖复旦附小、同济附中、上海音乐学院实验学校等 12 所优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄精英教育链；医疗方面，3 公里内有复旦大学附属中山医院（江湾院区）、上海市肺科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。更难得的是，项目紧邻新江湾城生态走廊，步行 5 分钟即可抵达 11.4 公顷原生湿地，享受 “城市绿肺” 的鲜氧生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，看房时可带您实地探访湿地景观与商业地标，亲身体验顶豪生活圈。
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四、认购预警：新江湾稀缺席位，抢占灯塔资产

新江湾城作为上海中心城区稀缺的 “生态 + 科创” 复合型板块，历经 20 年开发已进入成熟阶段，宅地供应极为稀缺，近三年仅出让 2 宗住宅用地，「建发海宸」作为板块内唯一的低密水景大盘，稀缺性堪称 “卖一套少一套”。
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物业服务由建发物业提供，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，依托国家一级资质服务经验，推出 “24 小时私人管家、建筑专项养护、会所定制服务” 等专属权益，每月组织海派文化沙龙、艺术展览等活动，匹配高阶圈层需求。从灯塔战略的产品基因到一线滨水的生态优势，从全维配套的成熟度到板块的稀缺性，「建发海宸」的每一项优势都戳中顶豪痛点。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，目前加推预约已进入白热化阶段，11 月 5 日认购通道正式开启，案场预约制严格执行，提前来电登记才能锁定看房与认购资格，错过此次，再难在新江湾核心拥有兼具东方美学与顶豪品质的传世大宅！