终于！楼市筑底信号来了？

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以下内容选自【北京房姐】公众号

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昨天看到这张照片，五味杂陈，不做评价了，冷暖自知！

通过最近市场的表现以及接待的咨询案例中，有一些新的发现。

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“极速砸盘”，这种情况大部分都是业主真着急、房子真不好，超大社区病，或者出现严重利空的区域，比如回迁楼社区，特点是购买成本极低，当市场震荡的时候，前仆后继的砸，并且是失去理性的那种，连带着对周边的小区影响都很大，这种小区如果已经到50%了，会出现两极分化，一派是闭着眼继续砸，一派是业主会撤牌，卖了又有啥意义呢，就剩这么点钱，能干啥？

同时我要提醒买房的粉丝，回迁楼这种小区，尽量避开，不是不能住，而是“鸡蛋碰石头，咱不要不自量力”，俗话说“不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友”，人家是含着土地证出生的“土著”，动不动手卧好几套，你拿什么跟人比，各位没有褒贬的意思啊，对事不对人，今年北京有几个回迁楼小区，特别夸张，杀疯了，在此不点名了，免得对各方影响都不好，想知道的，私下问吧。

2

“破罐子破摔一滩泥，越描越黑干脆黑”，很多不着急卖房的业主，想法就是已经这么低了，已经到达我的极限了，干脆不卖了，租出去，需要用钱就去银行做个抵押贷，利率2.2%左右，贷款额度如果大不的话，租金完全能覆盖月供，话说当前市场的租售比的确是在上升的，不是租金涨了，而是房价下来了…所以租售比上去了。

最近我接触的卖房粉丝当中已经有两三个人准备这么干了，当然他们手中持有的房子都不错，产品过硬，他们的心声基本是，“已经这样了，都回到10年前了，还能更差吗，如果真的更差了，我也认了”。

突然又让我想起了08年的那场金融危机，在楼市快要筑底的时候，大家常常提到的一个词“惜售”，此时此刻，当下的情形和当年有相同之处，也有很多不同之处，相同的是业主们的心态，不同的是现在的房地产已不再年轻。

以上全都是来自于最近的市场数据和粉丝们的咨询案例，我做的汇总，没有政策的松绑，市场一如既往，但是一部分业主的心态正在发生了变化，因为成交价挑战了业主的底线，猜测，这会不会就是筑底的信号…？

最后，我想给所有卖房的业主说句掏心窝子的话，当下确实很难，都是第一次经历这种市场，很多人都懵逼了，但是大家仍然不要焦虑，尽可能的让自己保持头脑清醒，要认真的根据你的家庭状况，收入状况，房子状况，做一个全面的复盘，你适合A、B、C哪个选项，搞明白了，再决定。

最近咨询转贷、DY贷的明显增多，确实是基于很多小区价格下来不少，业主不卖了，采取DY贷方式来解决问题

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