11月豪宅聚焦@海宸元境售楼处官方发布:海宸元境以品质铸就传奇

在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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海宸元境地理位置

项目位于海淀与石景山的交界处，西五环内的海淀区宝山村。

交接地带的发展大家都懂，边缘化、很荒凉、板块弱。

海淀宝山，没有产业，主打宜居。

2. 交通出行

距离地铁6号线廖公庄站1km，步行15分钟。

1km内不绕路，直接上西五环和阜石路，家门口两条快速路，开车出行很方便。

但是南侧距离阜石路很近，或多或少会有噪音、空气污染的问题。阜石路是京西最主要的东西向主路之一，车流量非常大。

3. 周围环境

项目北侧还有3块住宅地没卖，以海淀供地的速度来看，未来5-10年，会有项目以及配套设施陆续开工建设，全部完工需要一定时间。

收房入住后，周边可能是荒地或者是进行中的工地。

项目南侧规划公园，目前还是荒地。公园面积不小，大约7000㎡，预计明年完工开放。

这个公园隔开了阜石路，噪音会小一些，项目南侧楼栋可以看到公园景观。

项目周边有三个成规模的小区，绿谷雅园、阜石路93号院、西山洋房碧桐园，碧桐园环境最好。二手房关注度和交易量不太行。

项目东侧是锦绣大地物流港，产品批发、物流仓储，规模非常大。周边小区居民买菜、吃饭都来这。西山国际城很多商铺小门脸，环境有点乱。

物流港一般都放在城乡结合部，大货车多、人员流动性高、周边环境杂乱，可见这个位置之前并不是什么好地方。

目前，生活配套更多依赖于石景山，山姆会员店（2.5km）、京西大悦城(3.8km）距离倒是不远，山姆支持配送到家。

4. 小区规划

海宸元境的大门在宝山中路，双向两车道，车流量不大，电线杆有点多，也很丑，后期肯定会处理，不然太影响门脸了。

小区容积率2.1，99㎡-107㎡三居，123㎡-139㎡-181㎡四居，总共414套房，99-123㎡的户型占比达到了80%，刚改属性强。

楼王一栋（7号楼，总高10层，181㎡），小楼王两栋（4/5号楼，总高9层，139㎡）。

中建壹品物业，预计2027年底能交房。

这个项目其实最适合原地换房、非海淀不可、通勤距离合适的家庭。

如果对海淀没有执念，那可以看看石景山的【瑞文里】。

6号线西黄村站的【瑞文里】与廖公庄站的【海宸元境】只差一站地铁，每平米单价差2万+，800万，在下一站西黄村可以买到130㎡大四居。

【海宸元境】海淀区，五环内，资源含金量高，资产属性强，适合追求教育保障和地段的家庭。

【瑞文里】石景山区，五环外，总价低，适合预算有限，看重地铁通勤与品质的刚需家庭。

其所在的西黄村，属于石景山老城区，周围生活配套成熟，物美、京西大悦城、山姆超市啥都有。

这其中还包含教育资源北京大学附属中学石景山学校，12年制小初高一条龙，虽然和东西海老牌名校比不了，但在石景山区确实第一梯队Top3了。

两个新房定位不同，具体怎么选，可以一起交流zhao77vv，有任何房子的消息，群里及时同步。

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