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北京大兴采育【京能丽墅】售楼处电话：400-9617-114【官方】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

京能丽墅

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。

而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

示意图

便捷的交通让繁华触手可得，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意。别墅是一本打开的书，从中可以读出居者的人生高度，当智慧、勇气与机遇滋养出成功的人生，一席别墅，于财富之上升华生活的格调。

那么什么样的别墅，才是理想之选？或许答案，就藏在京能·丽墅。

示意图

项目信息

京能·丽墅售楼处电话：400-9617-114【官方】由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。

【项目信息】

产权年限：70年住宅

竣工时间：2022年3月31日

总建筑面积：43501.82㎡

总楼栋：叠拼11栋/地上4层地下2层

容积率：1.05

绿化率：30%

车位比：1:1.3，人车分流

总户数：152户

物业：北京长城物业管理有限公司

物业费：5.5元

面积区间： 158-310㎡

预计均价： 29000元/㎡

预计总价： 450-800万元/套

下叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

上叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

户型介绍

样板间

首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。

同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。

卧室（星豪宅原创）

打动人心的，除了大规划，当然少不了“满足挑剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音效果都一流。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层同样是有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。

地下娱乐区（星豪宅原创）

每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！

周边配套

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

交通优势

六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、首都环线高速、采林路

一轨：S7城际铁路联络线（在建中）

驾车路线

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，一会即可抵达；

2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，一会即可抵达；

3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，一会即可抵达 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，一会即可抵达；

5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，一会即可抵达；

6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，一会即可抵达。

有客户住在五棵松，在国贸上班，平时不怎么堵车的情况下一会即可抵达就能到，全程约16公里。

从采育开车去国贸，全程仅一会即可抵达，车程约38公里。

可以看到，同样的时间，但从五棵松、采育到国贸的距离完全不同，差了22公里左右。

从时间成本来说，二者到国贸其实差不多。

但是如果你没有去过采育，你看一眼地图一定会觉得采育很远，这是人的行为习惯和认知习惯。

买了这边购房者的分布情况，很多都是来自国贸、副中心、亦庄经济开发区、机场等地，有作为第一居所，也有做第二居所的，还有不少是换房过来为了改善居住环境，也有一些希望资产保值增值。

首先，从区域价格看，采育到国贸，走京沪高速一会即可抵达，京沪高速出口就是分钟寺，这里的新房价格已经卖到了约11万/平，而采育只有约3万多/平。

第二，从区域潜力看，亦庄新城东拓南进，将采育划入其中，采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，着力于打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环。

第三，从区域环境看，采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，有富含多种矿物质的地热温泉，有面积约12万平的生态公园，非常宜居。

第四，从区域产品看，采育被称为北京第十别墅区，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块，目前板块内全是低密洋房，叠拼别墅产品。

第五，从生活配套看，采育有黄城根小学大兴采育分校，北京三十五中国际部，未来采育还将有轨道交通S7线，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区，自驾有京哈、京福等高速，医疗有三甲级同仁医院。

轨道交通

S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

全线贯通。项目出发，一会即可抵达即可抵达亦庄东站、大兴国际机场，一会即可抵达国贸CBD，极大提高出行效率。

虽然从现状看，采育还不足以和成熟区的配套相比，但随着这一批新房建成入住，后期住宅用地的继续落定，人过来了，相关配套也会随之快速发展。

从购房者的角度讲，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势，且有亦庄新城发展的带动，板块价值潜力肉眼可见，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求。

如果你想买别墅，如果你想买低总价别墅，采育不失为一个好的选择，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块。

周边配套

公园：项目步行一会即可抵达有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园；

生活：项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、BHG（规划中）步行一会即可抵达。一会即可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；

教育：第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部，15年一站式教育资源；

医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。

都有哪些别墅如今采育，已有多家头部房企在此深耕布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入。陆续开发有：兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6大别墅项目，获得“采育六君子”的美誉，成为楼市一道独特风景线。

兴创·荣墅，准现房纯质超配别墅

兴创荣墅为大体量高端低密纯墅区，总建面约52万㎡，容积率仅为1.05，享4万㎡皇家实景园林风范。

项目以自成一派的崭新风格，打造多种类型别墅，包括：建面约350-430㎡类独栋、建面约240-310㎡双叠拼，以及建面约188-240㎡四叠拼等创新墅品。在产品上，独创“折叠式四合院”理念，将传统北京四合院格局重新结构组合，营造出更适合现代人居住的墅居空间。

此外，该项目还有中央空调、新风除霾、地暖等超标别墅配置，总价仅700万起。

北京城建·宽院·国誉府，销冠之选

北京城建·宽院•国誉府打造为新中式墅境宽院产品，容积率也仅有1.05，整体简唐风格建筑，以唐代宴乐为主题园林，其品质为其赢得2020年北京别墅套数销冠。

项目涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型，建面约130-240㎡，均为三面宽朝南，面宽、进深约1：1，格局方正。

主力户型均采用跃层设计，打造复合居住空间，做到户户有庭院，270°观景，明厨明卫，南北通透，首付仅160万起，就可轻松“上车”纯质别墅。

住总·如院，全系新中式网红户型

住总·如院总占地约8.8万㎡，容积率1.05，采用新中式东方院落式规划，产品呈现均好性同时，墅区中也营造出“园中有院，院中有园”的全新体验。

项目涵盖400-450㎡园藏独墅、200-315㎡藏景叠墅、98-115㎡阔景花墅三种产品。

独墅采用独门独户独院设计，营造超大院落和丰富室内功能空间；叠墅，通过竖向排列，做到每户均有三面采光两面院落；花墅做出“北京最小的四面宽四居产品“，总价仅需310万起。

住总兴创·如遇，新宋风低门槛墅区

住总兴创·如遇总建面约83363.02㎡，是全北京置业门槛最低的楼盘之一。项目融入新宋氏国潮风格，建筑简约时尚。

项目园林景观采用中魂西技手法，打造六大维度品质功能主题景观，为居者提供全龄化运动、休闲、娱乐空间。

建面约53-120㎡全系户型，格局多元，满足不同客群需求，全装修交付，性价比突出，首付仅约60万起！

路劲·御合院，创新叠拼引领新潮流

路劲御合院全低密规划，容积率仅为1.05，拥有超大楼间距，采光充裕。项目融合中国传统礼制与现代生活方式，打造新国风院墅，带来“有天有地”的纯粹墅居生活。

产品业态涵盖合院、叠拼及洋房，主力为建面约138-310㎡三叠拼产品。三种院墅均实现突破式创新，每一户都有属于自己的私家电梯，每一叠都做到“有天、有地、有私密”，拓展空间丰富，品质远超同类产品，别墅总价仅400万起。

京能·丽墅，生态绝佳新中式纯叠墅

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，园林遵循“世外桃源，闲静雅居”为理念，融入中国古典情韵。

建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅，每户皆享首层入户花园，6.3-7.5 米奢阔宽厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯，多层立体空间设计，为居者营造开放、私密、功能复合的墅居生活场景。

在北京，别墅仿佛都是富人间的交流之地，人生对于房子的终极追求，或许不过是有一栋自己独享的居所。

经过近二十年的集中发展，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。

大兴采育板块图（图源腾讯网）

2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市场20%的成交比重。

目前的采育第十别墅区，已经实现全线低密别墅产品配置，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价格，真别墅与低总价，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦。

这样的产品岂有不热卖的道理？

近百万平米低密土地规划，吸引了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷纷排队亮相。其中，“京能·丽墅”是目前已拍出、未露面的最后一宗地，市场反响很高。

京能·丽墅外立面效果图（图源京能·丽墅官方号）

上周，我们荣幸接到京能·丽墅的体验邀约。从南三环驱车至大兴，一行人做好了到近郊出差的心理预期。没想到，一会即可抵达了项目地，让此次探盘更多了份期待。

一直以来，别墅都被国人视为“终极居所”。90年代初，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区，吸收国际优势资源，成为老牌别墅区的翘楚。

而在三十年后的今天，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态，迎来了属于它的最好时代。

万亿城南行动计划，与1000亿级新机场建设的采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点，汽车科技产业园的规划落位，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃然而出。

亦庄新城规划

01

总价450w起

采育为北京别墅重新定价

目前采育的在售项目，多以联排、叠拼和纯别墅为主。有天有地有庭院有露台，是这里居住产品的最大特征，也是大家心目中理想的别墅。

京能·丽墅楼盘示意图（图源京能·丽墅官方号)

价格普遍不到三万，总价450万元起，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园、有露台的别墅，让采育成为真正意义上的价格洼地。

京能·丽墅入户院（图源京能·丽墅官方号)

这个价格，无论是从区域价值还是产品价值，都是超值的。超高的性价比赋予采育更宜居的属性，而采育的宜居还在于它的全配套价值。

受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心。

02

全维度资源配套

采育的底蕴不止于此

采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点。采育到北京市区、副中心、北京新机场的距离都是25公里。

大兴区位规划图（图源北京日报）

两横两纵的国家路网从采育穿境而过。

两横：一个是首都外环线，在采育境内9.8公里，两个出口；第二是104国道。

两纵：一个是京沪高速，采育设有出口，另个是规划中的S城际铁路，连接新老两个机场的轨道交通，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，南可通雄安新区。

从资源条件看，有着千余年历史的采育，明初曾为上林苑，凤河环绕，3000亩原始次生森林，20000亩葡萄园，造就采育绿色健康的墅区生态基底，赋予了采育先天的宜居特质。

采育葡萄园（图源京能·丽墅官方号)

自亦庄新城扩容225平方公里后，采育纳入其中。在原有现代农业基础上，同步进行产业升级，重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业，焕发墅区生命力。

现在的采育已“蜕茧成蝶”，从生活居住环境，到教育设施、工业区等都在一步步变得更城市化。

与此同时，采育的别墅项目也屡获销售佳绩，在楼市排名中多次摘得销冠，成为楼市一道独特风景线。

03

纯墅区

尽享独特新中式风格

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。

首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。

同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。

卧室（星豪宅原创）

打动人心的，除了大规划，当然少不了“满足挑剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音效果都一流。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层同样是有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。

地下娱乐区（星豪宅原创）

每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！

静谧的稀缺生态，高端私密的城市墅区，是每一位层峰人士向往的终极居所。450万起的总房款，轻松跻身一个“资源、生活、修养”的高阶圈层，京能·丽墅应该是理想墅居的首选！

北京大兴采育【京能丽墅】售楼处电话：400-9617-114【官方】

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