天下苦老登久矣

*此节目由豆包AI播客生成，感兴趣的朋友可以试听

10月中，福耀玻璃用271个字的公告，完成了中国制造业史上一次关键传承，曹德旺退休，长子曹晖接班。

曹晖的接班过程很神奇，他原本就是福耀玻璃的高管，却在2015年选择辞职创业，创办了专注汽车饰件的三锋集团。‌‌三年后，三锋被福耀收购，曹晖重新进入福耀管理层。

曹晖的名字第一次出现在大众面前，还是2018年。

曹家6000平的豪宅“松桂园”，曾经是福清市最神秘的地方；当地人想看看内部格局，只能飞无人机进去。

但2018年，曹德旺罕见地公开了自家别墅的场景。作为白手起家的创一代，这栋豪宅是曹德旺奋斗成功的实体勋章。他略带兴奋地展示着地下室堆积成山的茅台酒，说它们价值上亿，以及：

16个统一制服的女管家。

松桂园就像一个符号，把传统意义上功成名就给具象化了。

更有意思的是，曹德旺却很委屈地表示，尽管房子很大很豪华，三个子女却都不愿意住在这个豪宅里。长子曹晖更是明确地说：

太豪华了。

别人愁房产证写谁名，曹德旺愁房产证没人领。

曹晖这一代企业家，不需要16个管家注视自己的生活，更不愿意用茅台酒和豪华装修来证明自己的品位。他们意识到，过度华丽的生活，与一个更现代、更务实的企业家形象，是完全冲突的。

某种程度上，是对父亲另一种形式的尊重和支持，我继承您的事业和精神，但不一定复制您的生活。

接班福耀的当月，曹晖在上海拍下了翠湖五期的一套大平层。对他来说，一个设计更个性化、能体现自己品位和生活方式的地方：

远比一个巨大而冰冷的宫殿更有吸引力。

包叔的好友兽爷用两个字，总结了在宫殿里喝茅台的生活方式：

老登。

1

2023年9月，周杰伦在太原开了演唱会，上热搜的却是他妻子昆凌。

昆凌发布了几张太原植物园的打卡照片，科幻的建筑、水滴的造型、梦幻的时光电梯，让人以为是太空基地。大家都调侃，煤老板不懂艺术，但是煤老板尊重艺术。

太原植物园当然和煤老板没关系，这个堪称科幻的方案，出自德国和奥地利的设计团队DMAA ，在中国几乎默默无闻。能找到这样的小众团队，太原是真的有高人。

一个曾经被贴上土豪标签的地区，通过毫无保留地信任并支持国际顶级的专业设计团队，最终诞生了一个反直觉的、世界级的建筑杰作：

这就是艺术的意义。

想要去除老登味，还是要靠艺术家。

从苹果开始，电子产品的工业和UI设计越来越重要；家电越来越简洁优雅；喜茶和泡泡玛特的产品，成了社交货币。餐饮业在改变装修、灯光、餐具，美食的审美价值几乎与味觉价值持平。

各行各业都在努力去除老登味，都在强调品味、叙事和体验。

2020年，武汉一个名为嘉佰道的项目突然上了热搜。

它公布的预售价，一下子就捅破了武汉的楼市天花板。这个项目还办了一个前所未有的展览，在营销中心做了：

草间弥生个展《南瓜、花朵和我们》。

地产项目办艺术展早就是家常便饭了，但嘉佰道拿出来的，却是一大批草间弥生的真迹；要知道，草间弥生正当红，类似等级的真迹展览，只在东京、柏林、伦敦、纽约及上海有过。

武汉人一出手，就搞了这么大阵仗。嘉佰道也最终被客户一扫而空，成为年度神盘。

这次展览不仅改变了武汉楼市，也改变了嘉佰道的开发商——刚刚成立不久的宸嘉。他们发现：

只有艺术家，才能救地产。

从那时起，宸嘉放弃了房地产的传统开发模式，开始以一种新的工作方式来做房地产：

打造艺术符号。

在成都，他们接手了阿玛尼老爷子做了一半的项目，做出了一个品味独特、挂满艺术品的超高层公寓。

向京市值600万元的大象雕塑，摆在露天的草坪里；陈丹青的《康巴汉子》和周春芽《红石》，真迹就挂在楼下的大堂里.......

项目神奇地起死回生，受到了潮流圈和艺术工作者们的追捧。一些艺术家甚至会从北京到成都，专门买一套嘉佰道的房子。

在上海长风嘉佰道，他们干脆把艺术馆搬进了项目，为上海人献上了一种新的生活方式。最终，长风嘉佰道422套房源在2小时内售罄，刷新上海中环新盘首开销售纪录。

过去五年的三个嘉佰道项目，都有一个长长的艺术品清单。那些本该放在博物馆里流芳百世的艺术创作，真切地融入嘉佰道的日常生活中。

为了配得上这些艺术品，嘉佰道花了更大的心血来雕琢产品，从园林到建筑，都花了巨大的设计成本。团队的一切工作，都围绕设计和艺术来展开。

嘉佰道成为近年来房地产最成功的产品品牌之一。人们真的开始像追逐艺术品一样，追逐宸嘉的房子，追捧他们的独特理念：

艺术之美像呼吸一样自然。

2

嘉佰道的连续成功，踩中了一个巨大的时代风口。

中国的第一代富豪，正在进行财富的传承；互联网和智能制造又催生了一批新贵。这批年轻的企业家们，有了新的审美和生活追求。

这种风向变化，欧美早就经历过了。西方搞家族信托的那批人说过，老钱家族的传承很有规律：

第一代学习理工专业；第二代学习医学法律；第三代学习商业金融； 第四代学习艺术。

用经济学的术语来说，就是从经济资本的实用主义，到社会资本的原始积累，再经过金融资本的放大，最终流向文化资本，完成闭环。

中国干什么都比别人快，欧美老钱家族200年才遇到的问题，中国人40年就遇到了：

中国开始有老钱了，但为他们盖房子的，却还是老登。

嘉佰道的出现，带来了一股清新空气。他们是真的在用艺术品的态度，来做房地产。

现在上海最火热的工地就是徐汇区，尤其是地王最多的龙华和滨江板块，几乎都有二三十个大工程在同时进行。

在这么一片热土上，几乎所有开发商拿地的第一选择，就是尽快开盘，快速去化。

只有宸嘉，是个例外。

2024年10月，宸嘉以40%的溢价率，拿到了徐汇龙华街道的核心地块。但宸嘉没有急着出方案，而是把设计团队的所有人拉去了迪拜。

过去两年，迪拜连续击败纽约，成为全球千万美金豪宅销冠城市；全世界的设计资源，都在向迪拜汇聚。他们要去学习豪宅新思潮。

从迪拜回来后，团队又被拉去了德国、法国、瑞士，溯源顶尖厨电卫浴品牌的历史，亲眼见证生产工艺。

考察还没结束，接下来他们又全体去了日本，专门去拜访一个很小众的设计公司：

植弥加藤。

植弥加藤是京都最古老的造园专业公司，宸嘉的人仔细看了植弥加藤的多个经典园林；又花了好几天时间，从木头加工学起，把整个造园的流程走了一遍。

房地产行业已经很少见这样的甲方了，他们相信，要做出好产品，先要给自己洗眼、洗脑，去学习先进的理念，去亲自遴选有独特品位的产品。

3

前几天，嘉佰道·徐汇终于开门迎客了。摆在所有人面前的，是一个以日月星辰为主题的艺术展厅。他们用夏加尔、奈良美智、陈逸飞等大师的艺术品，来讲述土地的历史，项目的未来。

观众的期待，一下就被吊起来了。按照这个团队的作风，李鸿韦、向京等人的定制作品，大概率会出现在未来的项目中。

嘉佰道・徐汇的理念，是用“匠”和“艺”的态度，在梧桐区做出一个低密的建筑藏品。团队从德国、法国和瑞士选出来的厨卫电器，从日本学习的造园理念，都是为了挑选出真正匹配老钱家族品位的东西：

是可以传承的。

今年是嘉佰道的里程碑之年，除了嘉佰道·徐汇，还有“全球地王”上的嘉佰道·上海，以及南京的嘉佰道·南京。

这三个项目的共同点，就是推翻了房地产传统招采体系和工作流程，以艺术品思维来造住宅。

他们会走遍世界，寻找植弥加藤这样小众但有底蕴的设计单位，哪怕意味着更高的沟通成本和时间成本；也会花大量时间，消灭建筑立面的所有锐角。

虽然名字都是嘉佰道，但他们讨厌重复，每一座嘉佰道，都被当作艺术孤品来打造：

重复是艺术家的最大耻辱。

艺术家不是在满足需求的，是来创造渴望的。

一个在不断努力进化的团队，很值得尊重。老登最重要的不是年龄，而是一种精神状态：

是精神上的老人味。

老人味的根源，根本原因是失去了学习的羞耻感。当一个人不再因为无知而感到难受，就离钝化不远了。

避免成为老登的唯一办法，就是持续学习新东西。

如果不是因为嘉佰道这样的团队存在，房地产也许会像白酒那样，成为真正的无可救药的老登行业。

嘉佰道·徐汇效果图

珍爱包叔，顺手“在看”