房价不再疯涨？十五五规划揭秘，年轻人买房要避开三大坑

小毋最近总被身边的朋友问“现在该不该买房”，尤其是还没上车的年轻人，既怕现在不买以后涨，又怕买了以后跌，纠结得不行。

直到十五五规划出台，这个答案终于清晰了，那些到现在还没买房的年轻人，其实是“赌赢了”。

因为这次规划直接把房地产的定位改了，未来5年的买房逻辑，和过去20多年完全不一样了。

要是没看懂这个变化，手里的钱很可能白白打了水漂，今天我们就好好聊聊，十五五规划到底给买房这件事带来了哪些改变，年轻人以后该怎么选房。

先给大家划个重点，以前房地产是“拉动经济的头号选手”，现在成了“保障民生的重要部分”，和养老、看病、孩子上学排在一起。

这个定位的转变，可不是简单换个说法，而是国家明明白白告诉我们，别再想靠买房暴富了，房子以后的核心属性就是“给人住”。

从“经济引擎”到“民生保障”，买房别想暴富了

以前每次五年规划，房地产都和GDP、投资、消费平起平坐，是妥妥的“经济引擎”。

那时候买房就像买“理财”，只要敢上车，大概率能赚钱，甚至有人靠炒房实现了财富自由。

可这次十五五规划不一样，直接把房地产划到了“保障和改善民生”这一章，和养老、医疗、教育这些“过日子必备”的领域放在一起。

这个变化意味着什么，简单说，就是国家要让房子回归“居住本质”，不再让它成为“炒来炒去的投资品”。

小毋查了下过往数据，过去20多年，房价之所以能一路涨，主要靠三座“靠山”。

农民工进城带来的住房需求、大量年轻人组成家庭的刚需、还有货币超发带来的资产增值，可现在这三座靠山全“垮了”，房价自然没法再像以前那样疯涨。

就说人口吧，2023年全国出生人口才902万，死亡人口却有1100万，这是第一次出现“死亡比出生多”的情况。

年轻人数量越来越少，连结婚生孩子都得掂量掂量，哪来那么多“刚需”去抢房？

再看农民工进城，这些年城里能容纳的人口差不多饱和了，新增的进城人口越来越少，住房需求自然也跟着降。

至于货币超发，现在国家更注重“稳物价、防风险”，不会再像以前那样靠印钱刺激经济，房子的“增值属性”也就弱了。

所以现在还想着靠买房“躺赚”的人，可得醒醒了，十五五规划定调后，房子就是“用来住的”，想靠它暴富，基本不可能了。

那些还没买房的年轻人，没被过去的“炒房热潮”裹挟，反而避开了可能的风险，这不是“赢了”是什么？

过去“闭眼买”，现在“看供需”，选错就亏了

过去27年，买房的逻辑特别简单，“闭眼买，准没错”。

不管是一线城市还是十八线小县城，不管是新房还是老破小，只要买了就能涨。

可现在这个逻辑彻底失效了，从2021年到2024年，全国商品房销售面积从17.9亿平方米跌到11.6亿平方米，跌了35%。

销售金额从18万亿跌到11万亿，跌了39%，市场肉眼可见地在萎缩，买房的人越来越少，再想“闭眼买”，很可能就砸在手里了。

最明显的就是三四线城市，以前靠着“棚改货币化”，房价还能涨一波，现在售楼处几乎“门可罗雀”，中介挂的二手房更是“纹丝不动”。

小毋有个朋友在老家的小县城买了套房子，2021年花80万买的，现在想60万卖出去都没人要，只能自己空着，每个月还得还房贷，别提多后悔了。

为什么会这样，核心就是“供需失衡”，十五五规划里提到“因城施策”，其实就是告诉我们，以后没有“全国房价普涨”这回事了，每个城市的房子“命运不一样”。

人口持续流入、产业发达的城市，房子才有价值，人口不断流失、没产业支撑的城市，再便宜的房子也可能是“坑”。

给大家举两个例子，沈阳2024年一年就少了2.8万人，可新盖的房子却有9万套，人都走了还在盖房，这样的房子能值钱吗？

反观深圳，2024年多了20万人，新盖的房子才6.7万套，20万人抢6万多套房，供需摆在这，就算非核心区的老破小跌了点，南山、福田那些靠近地铁、学校的房子还是“稳中有涨”。

这就是“供需”的威力，现在买房，先看这个城市的人口和产业，再决定要不要买，比什么都重要。

而且现在国家也不会像以前那样“拼命救市”了，开发商连买地的钱都紧巴巴的，哪还敢随便涨价？

这两年倒下的开发商还少吗，恒大、碧桂园、佳兆业以前多风光，现在连债都还不上，期房烂尾的情况也不少见。

所以过去“买期房等涨价”的逻辑，现在也完全不适用了，一不小心就可能“钱房两空”。

现房销售+资金监管，年轻人买房更安心了

除了定位和逻辑，买房的“游戏规则”也变了，而且这次是向我们老百姓倾斜的。

十五五规划明确说了要“推现房销售”，这意味着“期房时代”要终结了，对年轻人来说，这可是个大好事。

以前开发商多嚣张，拿块地付30%首付，挖个坑就能卖期房，用购房者的钱去还债、拿新地，玩的就是“空手套白狼”。

购房者付了钱，还得等两三年才能交房，中间要是开发商资金链断了，房子就可能烂尾，血汗钱也打了水漂。

小毋身边就有朋友2021年买了某开发商的期房，现在开发商倒了，房子烂尾了，每个月还得还房贷，别提多糟心了。

现在推现房销售，房子得盖好了、验收合格了才能卖，购房者能亲眼看到房子的户型、质量、小区环境，不用再“靠想象买房”。

而且购房款还得进“监管账户”，开发商想挪用都没门儿，只能用来盖这栋楼，大大降低了烂尾的风险。

这就像你买手机，以前是“先付款后等货”，现在是“先看货再付款”，放心多了。

还有“因城施策”的规则，也让年轻人买房更理性了，以前不管哪个城市，都跟着“涨潮”涨，年轻人怕以后买不起，只能“恐慌性上车”，哪怕是在自己不工作的城市买房，哪怕月供压力大到喘不过气。

现在不同了，每个城市的房价走势不一样，年轻人可以根据自己的工作地点、收入情况，选择真正适合自己的城市和房子，不用再被“别人买我也买”的焦虑绑架。

你在深圳工作，收入不错，就可以考虑深圳核心区的房子，要是你在三四线城市工作，收入一般，就没必要非要买新房，买套性价比高的二手房也挺好，甚至租房也能满足居住需求。

现在的规则，给了年轻人更多“选择权”，不用再被迫“上车”。

说了这么多，其实核心就是一句话，闭眼买房的时代彻底过去了，未来买房，得先转变心态。

很多人还拿着过去27年的“惯性思维”看现在的房地产，觉得“房价早晚得涨”，这种想法很可能会坑了自己。

以后买房，先要想的是“我是不是真的需要住”，而不是“能不能赚钱”。

小毋觉得，十五五规划给房地产定调，不是让房价“跌”，而是让它“稳”。

不是不让年轻人买房，而是不让年轻人被房贷“绑死一辈子”，对还没买房的年轻人来说，这是一个“好时机”。

不用再被炒房热潮裹挟，可以冷静下来，根据自己的需求选择房子，真正实现“住有所居”，而不是“为房所累”。