有一种痛苦叫买了个“老破小”，卖不掉也不想住，彻底成为不动产

前些年，很多人都喜欢购买“老破小”，主要是“老破小”地段好，周边菜场、医院、学校、交通等配套设施齐全。特别是很多“老破小”所处的学区教育资源好。同时，“老破小”的价格要比周边次新房便宜。以上海静安区的某老破小为例，现在价格只有5万多/平米，而周边次新房价格则达到7万元/平米。这对于经济条件并不宽裕的刚需家庭来说，“老破小”的性价比还是较高的。

而近些年，之前购买“老破小”的人都感到后悔了。我同事奚敏之前就花了400万，投资了一套“老破小”，结果现在她告诉我，有一种痛苦叫买了“老破小”，如今是卖不掉也不想住，彻底成为不动产。奚敏告诉我，她为当年冲动购买“老破小”的行为而后悔，主要是“老破小”有以下几个问题：

第一，老破小小区环境差

很多“老破小”小区的保安形同虚设，外来人员都可以随便进出，这无疑会带来诸多安全隐患。此外，小区绿化覆盖面积少，各种助动车、汽车等乱停车现象严重。垃圾箱污水横流，臭气熏天，这样的小区环境令人感到很不适服。不仅如此，由于居住在“老破小”的居民大多是老年人，他们总喜欢把捡来的东西堆放在楼梯过道旁。时间久了，楼梯过道也被弄得脏乱不堪，让人无法忍受。

第二，老破小失去了学区房优势

由于很多“老破小”是属于学区房，为此一些家长不惜高价购买“老破小”，就是为了把自己的孩子送进周边的名校读书，以获得最好的教育资源。而现如今，教育部门对此进行了改革，孩子是否能进入名校，就是通过随机抽签录取。这意味着，即使购买了学区房，也并不一定能进名校，也有可能被附近其他学校录取。所以，现在“老破小”作为学区房的优势已经被严重削弱了。

第三，老破小的贷款难

现在很多购买老破小的人，会面临贷款难的问题。对于银行来说，把贷款放给房龄在20年以上的“老破小”的风险较大。主要原因是，“老破小”的房子价值会越来越低。所以，要么银行不愿意把贷款投向老破小房子，要么即使愿意把贷款放下来，老破小要承担的房贷利率比次新房要高得多。事实上，老破小价格虽然便宜，但房贷利率会更高一些，刚需购房成本也是居高不下。

第四，老破小的房子拆迁难

由于高房价的原因，各地拆迁成本一直居高不下。所以，“老破小”的房子除了成为了危房之外，现在大规模拆除老破小的情况越来越小。而更多的是，当地政府对老破小的房子进行旧改。所谓旧改，就是粉刷内外墙、更换老旧管道、加装电梯等。

如此一来，虽然“老破小”的房子外表看上去焕然一新，但居民的居住体验和格局都没有多大改变。而随着“老破小”的拆迁越来越难，很多业主就会陷入房子卖不掉，又不想住的困境之中。

前些年，购买了“老破小”的人现在后悔了，他们正陷入房子卖不掉，又不想住的困境之中。而像这样的“老破小”的房子，已经彻底沦为不动产。事实上，刚需置业还是不要选择“老破小”的房子。而应选择5-10年的次新房，这样的房子由于房龄较短，各种问题较少，价格虽然贵了一些，但刚需家庭买了之后绝不会像购买了“老破小”之后感觉那么痛苦。