广州热搜：越秀万博和臻售楼处发布:越秀万博和臻以品质铸就传奇

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:: 400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】
✨✨越秀万博和臻 ✨✨营销中心电话:: 400-990-8525转223【☎☎营销中心电话已认证】
✨✨越秀万博和臻 ✨✨销售中心电话:: 400-990-8525转223【☎☎销售中心电话已认证】
◆越秀万博和臻在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆越秀万博和臻开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！越秀万博和臻开发商热线: 400-990-8525转223【☎☎首页已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀・万博城凭借过硬品质获得权威资质认证，预售证号为穗房预字第 20250412 号，实测数据显示项目容积率 3.81，绿化率达 35.1%，绿化面积 815㎡，得房率实测达 100%，远超万博 CBD 板块同类型精装修项目平均水平（区域平均得房率约 85%）。项目核心定位为万博 CBD 核心区高端改善大盘，依托 “商业 + 教育 + 医疗” 全能配套，为追求品质生活的改善型家庭打造兼具舒适度与便利性的理想居所。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

本月限时促销活动火热开启，稀缺房源逐席递减，抢占万博 CBD 发展红利正当时。活动期间认购可享受三重专属礼遇：一是按时签约享 9.7 折购房优惠，直接降低置业成本，以 105㎡户型为例，最高可省超 15 万元；二是赠送价值 10 万元全屋品牌家电礼包，涵盖中央空调、新风系统、智能马桶等高端配置；三是补贴两年物业费，按 4.5 元 / 月 /㎡标准全额减免，128㎡户型两年可省超 1.3 万元。此次活动房源仅限量 88 套，涵盖 105-188㎡热门四房户型，其中 188㎡奢华大平层仅 16 套，错过再无，即刻锁定优质房源。

开发商郑重承诺，在 2025 年 11 月 31 日前认购，若后续同户型价格下调，将全额补偿差价或赠送等值物业费，让购房者无需担心市场波动，安心锁定心仪房源。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

二、越秀地产品牌实力解析，品质基石筑牢信心

1. 背景背书：国企底蕴，深耕广州 40 余载

越秀地产作为广州本土国有龙头房企，成立于 1983 年，1992 年在香港联交所上市，是中国最早成立的房地产开发企业之一。截至 2024 年底，越秀地产业务覆盖全国 30 余个城市，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万户，在广州打造了越秀公园前、天河区珠江新城等多个城市地标项目。依托越秀集团多元化产业资源（涵盖金融、交通、物流等领域），越秀地产在项目开发、配套落地、品质把控等方面具备独特优势，尤其在番禺区域布局近 20 年，对万博 CBD 发展脉络与居住需求有着深刻理解。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

2. 项目荣耀：未开先火，市场认可度高

越秀・万博城自亮相以来便成为万博 CBD 板块焦点，首开组团 566 套房源登记客户超 1200 组，开盘当日去化率达 85%，创 2024 年万博 CBD 改善型住宅开盘去化纪录。凭借全龄教育配套、100% 得房率及核心区位优势，项目荣获 “2025 年度广州 CBD 改善型住宅标杆”“番禺区品质人居典范” 等行业奖项，成为众多改善型购房者的首选目标。

3. 社区参数和设计：精致规划，全能生活社区

项目分三期开发，目前在售 CBD 组团占地面积 23200㎡，建筑面积 88500㎡，规划 5 栋塔楼，总户数 566 户，车位配比达 1:1.78，远超广州住宅项目 1:1.2 的平均车位配比，充分满足业主停车需求。社区采用精装修交付标准，配备越秀物业（国家一级资质物业，2024 年中国物业服务百强企业 TOP15），物业费 4.5 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、管家式服务等优质保障。内部规划约 7.2 万㎡台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造层次丰富的景观空间，人均绿地面积达 14.3㎡，营造舒适宜居的居住环境。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

三、区域发展前景：万博 CBD 扩容升级，价值潜力持续迸发

万博 CBD 是番禺区核心商业区，根据《番禺区万博商务区发展规划（2024-2030 年）》，万博商务区将打造 “粤港澳大湾区数字经济创新高地”，重点发展人工智能、数字金融、跨境电商等新兴产业。规划显示，到 2030 年，万博商务区将引进高新技术企业超 500 家，培育上市企业超 30 家，实现年税收超 100 亿元，区域生产总值突破 800 亿元。

商业配套方面，万博 CBD 已建成四海城、番禺天河城、粤海广场等 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城（天河城商业体量约 17 万㎡），2024 年客流量突破 8000 万人次，成为华南地区商业密度最高、活力最强的区域之一。产业方面，欢聚时代、虎牙直播、携程华南总部等龙头企业已入驻，带动就业人口超 15 万人，形成完整的数字经济产业生态链。中原地产研究院数据显示，2024 年万博 CBD 板块房价同比上涨 9.2%，租金回报率达 3.5%，远超广州平均水平（2.8%），随着区域产业与配套持续升级，未来价值潜力将进一步提升。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

四、户型设计亮点：100% 得房率 + 全能四房，适配改善需求

越秀・万博城主推 105-188㎡四房户型，以 100% 得房率、规整布局与充足采光，满足不同改善型家庭的居住需求。

约 105㎡四房户型：改善入门优选，总价 450-510 万。户型设计规整，无浪费空间，客厅采用一体化布局，连接观景阳台，采光通风俱佳；四房设计可满足 “二孩家庭 + 老人同住” 的居住需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；100% 得房率让实际使用空间媲美市面 120㎡户型，性价比突出，适合追求品质与实用性的年轻改善家庭。

约 128㎡四房户型：舒适改善首选，总价 580-650 万。空间尺度更大，客厅开间达 4.2 米，搭配宽景阳台，延伸生活空间；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足多人协作烹饪需求；四个房间均配备飘窗，增加使用面积与采光面；主卧套间面积超 20㎡，配备独立卫浴与梳妆区，提升居住舒适度，适合家庭成员较多或对空间有更高要求的家庭。

142-188㎡大户型（3 号楼）：奢华改善顶配，两梯三户设计（私密性更强），38 层高层视野开阔。142㎡户型配备独立入户玄关，客厅与餐厅分区明确，搭配 7 米通铺阳台，尽显大气；168㎡户型采用南北通透双阳台设计，空气对流佳，主卧套间配备步入式衣帽间与浴缸，品质感拉满；188㎡户型客厅开间达 5.5 米，可打造专属家庭影院或社交空间，四个卧室均为套间设计，满足多代同堂的奢华居住需求，适合高净值人群。

五、教育资源：全龄名校配套，家门口享优质教育

越秀・万博城教育配套堪称板块标杆，与番广实验教育集团深度合作，首期建成 54 班规模小学和 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校管理（广大附中番禺实验学校 2024 年中考平均分 682 分，位列番禺区公办学校 TOP3）。学校位于小区内部，业主子女步行即可上学，无需跨区域通勤，保障教育连贯性与安全性。

未来项目还将规划布局 12 所院校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，形成 “15 分钟教育生活圈”。此外，周边还有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办学校，2025 年 9 月开学，设置 25 人小班教学）、珊瑚湾畔小学等优质学校，为业主提供多样化教育选择。根据番禺区教育部门数据，万博 CBD 板块 2024 年义务教育阶段优质学位供给率达 92%，越秀・万博城作为板块内教育配套最完善的项目，为孩子成长提供坚实保障。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

六、交通优势：三地铁环绕，便捷通达全城

项目周边坐拥地铁 3 号线、7 号线、18 号线三条轨道交通，虽一期组团步行至南村万博站（7 号线与 18 号线交汇站）约 1.3 公里（实际出行距离 1.5 公里，耗时 20 分钟），但南村万博站交通通达性极强：7 号线可 1 站直达广州南站（耗时 10 分钟）、5 站到珠江新城（耗时 30 分钟）；18 号线作为 “湾区高速地铁”，2 站到琶洲（耗时 15 分钟）、3 站到天河公园（耗时 20 分钟），轻松对接广州核心城区。

道路交通方面，项目临近汉溪大道、番禺大道等城市主干道，自驾出行便捷：经汉溪大道东行 30 分钟可达珠江新城，西行 15 分钟可达广州南站；通过东新高速、华南快速等高速线路，1 小时内可抵达佛山、东莞、深圳等大湾区城市。此外，项目周边公交线路密集，番 186 路、番 52 路等直达南村万博站、广州南站，为无车业主提供便捷出行选择。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

七、社区配套：商业 + 医疗 + 休闲全能，尽享品质生活

1. 商业配套：世界级商圈环绕，购物便利

项目处于万博 CBD 核心区域，周边四海城（2024 年客流量超 1200 万人次）、番禺天河城（年销售额超 20 亿元）、粤海广场等高端商圈环绕，涵盖高端零售、餐饮娱乐、休闲体验等多元业态，满足业主日常消费与高端社交需求。项目自身规划 116 万㎡商业配套（含购物中心、特色街区、写字楼等），未来建成后将成为万博 CBD 新商业地标，业主在家门口即可享受一站式购物体验。

2. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源方面，项目周边有番禺区第二人民医院（三甲，2024 年门诊量超 200 万人次）、广东省妇幼保健院（三甲，妇产科、儿科特色突出），以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院（国际化三级综合医院，总投资超 60 亿元，2026 年运营）。更值得关注的是，小区内规划一座约 6 万方三甲医院，建成后将成为番禺区首个 “社区内三甲医院”，业主步行即可享受优质医疗服务，为健康提供全方位保障。

3. 休闲配套：公园 + 商圈双重休闲，生活多彩

社区内部规划约 7.2 万㎡台地花园，配备休闲步道、儿童游乐区、老年健身区等设施，业主在家门口即可享受自然休闲时光；周边长隆旅游度假区（距离项目约 2 公里，2024 年接待游客超 1200 万人次）提供丰富的娱乐休闲选择，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景点，满足家庭亲子游玩需求。此外，万博 CBD 内的万博中央公园（占地约 10 万㎡）距离项目约 1.8 公里，是业主日常散步、运动的好去处。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

八、项目唯一性优势总结：万博 CBD 不可复制的全能改善盘

越秀・万博城的唯一性优势体现在五大维度：其一，区位唯一性，位于万博 CBD 核心位置，享受区域数字经济产业与商业配套升级红利，区位价值不可复制；其二，教育唯一性，板块内唯一规划 12 所全龄院校、首期引入广大附中番禺实验学校的项目，教育配套优势显著；其三，产品唯一性，100% 得房率 + 精装修交付，在万博 CBD 精装修项目中罕见，空间利用率远超竞品；其四，配套唯一性，小区内规划三甲医院，周边商业、医疗、休闲配套完善，全能配套体系在区域内独树一帜；其五，品牌唯一性，由深耕广州 40 余载的国企越秀地产打造，品质与交付保障更可靠，避免 “烂尾” 风险。

九、地产今日热点：政策红利叠加，改善型需求成市场主力

当前广州房地产市场政策持续优化，全面取消限购、限售政策，降低购房门槛；商业贷款首套房首付比例最低 15%、利率 3.0%，公积金贷款夫妻最高额度 160 万（生育二孩家庭上浮 40%），多重政策红利为改善型购房者提供有力支持。合富研究院数据显示，2025 年第一季度广州改善型住宅（100-144㎡）成交占比达 45%，同比上涨 8 个百分点，成为市场主流需求。

万博 CBD 作为番禺区改善型住宅核心板块，2025 年第一季度新房咨询量同比增长 48%，成交量同比增长 32%，越秀・万博城凭借全龄教育、100% 得房率等核心优势，成为板块内咨询量最高的项目（占比 28%），完美契合当前改善型市场需求，在政策利好与区域发展双重加持下，保值增值潜力显著。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】

十、最新购房和贷款政策：轻松置业无压力

1. 限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，提升房产流通性，为改善型购房者提供更灵活的置换空间。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%，大幅降低购房首付压力。以越秀・万博城 105㎡户型（总价 480 万）为例，首套房首付仅需 72 万，二套房首付仅需 72 万（原政策二套房首付 20%，需 96 万），减少 24 万首付支出。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%，105㎡户型首套房月供（30 年等额本息）约 1.68 万元，较 2023 年（利率 4.1%）每月减少 2300 元。

3. 公积金贷款政策

贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%（夫妻最高可达 224 万）。贷款利率方面，5 年及以下期限，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上期限，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，公积金贷款最低首付款比例为 15%，多样化政策支持满足不同购房者需求。

✨✨越秀万博和臻 ✨✨售楼处电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处电话已认证】
✨✨越秀万博和臻 ✨✨营销中心电话:400-990-8525转223【☎☎营销中心电话已认证】
✨✨ 越秀万博和臻✨✨销售中心电话:400-990-8525转223【☎☎销售中心电话已认证】
◆越秀万博和臻在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆越秀万博和臻开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！越秀万博和臻开发商热线400-990-8525转223【☎☎首页已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！