房讯九点｜华润置地回应：置地控股人事调整不涉及上市公司

01 行业与政策

央行与韩国银行续签双边本币互换协议 互换规模为4000亿元人民币/70万亿韩元

11月3日电，经国务院批准，近日中国人民银行与韩国银行续签双边本币互换协议，互换规模为4000亿元人民币/70万亿韩元，协议有效期五年，经双方同意可以展期。双方再次续签双边本币互换协议，有助于进一步深化两国货币金融合作，促进双边贸易便利化，维护金融市场稳定。

央行公开市场今日净回笼2590亿元

11月3日电，央行今日开展783亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。因今日有3373亿元7天期逆回购到期，当日实现净回笼2590亿元。

02 城市与市场

深圳10月一二手住宅总网签6847套环比降10.3%

11月1日电，据乐有家研究中心监测数据，10月深圳一二手住宅网签总量为6847套，环比下降10.3%，同比下降40.7%。其中，一手住宅网签2651套，环比下降14.1%，同比降51.1%;二手住宅网签4196套，环比下降7.7%，同比降31.4%。数据显示，深圳二手房市场成交量较为稳定，连续8个月超5000套荣枯线。

上海南京西路协和城两层商场拍卖成交

11月2日，据媒体报道，上海静安区南京西路2066号协和城地上一层、二层商业在上午10点落槌，成交总价2.96亿元，买家为上海嘉恒鑫咨询管理有限责任公司，股权结构为上海睿熠信咨询管理有限公司持股70%、上海宝华企业集团有限公司持股30%。

根据公开资料整理，标的建筑面积合计8060.12平方米，其中一层3705.73平方米成交价1.65亿元，二层4354.39平方米成交价1.31亿元，整体单价约3.67万元/平方米。该商场竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二层因一拍起价6.43亿元流拍，目前仍待处置。

03 投资与交易

深业商管中标招行总部大厦6.1万平商业委托管理服务

11月3日公布，近日，深圳控股旗下深业商业管理有限公司（简称“深业商管”）成功竞得深圳湾超级总部基地招商银行全球总部大厦商业委托管理服务，将运营6.1万平方米商业文化空间，其中商业面积4.55万平方米、文化设施1.55万平方米。该项目由Foster+Partners设计，主塔加多副塔“向海而生”布局，总投资近50亿元，总建筑面积约47.62万平方米，集办公、商业、酒店及文化功能于一体，建成后将成为粤港澳大湾区地标。深业商管称，将针对项目高端综合定位定制运营方案，打造金融与商业融合标杆。

华夏中海商业REIT深交所上市 基金比例配售前认购金额累计近1600亿元

10月31日，华夏中海商业REIT在深圳证券交易所挂牌交易。华夏中海商业REIT由中海、华夏基金、中信证券联合推出，为首单以收购盘活模式落地的消费REITs。基金发售阶段获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍，基金比例配售前认购金额累计近1600亿元。

04 公司与项目

万科两笔美元债盘中下跌 2029年到期债创六年最大跌幅

11月3日，万科企业两笔境外美元债在二级市场遭遇重挫，其中，2029年11月到期、票面利率3.5%的美元债每1美元跌8.5美分，收报51.3美分，为该债券2019年11月发行以来的最大单日跌幅。2027年11月到期、票面利率3.975%的美元债每1美元跌11美分，收报59.5美分。

华润置地内部人士：全资子公司人事调整不涉及上市公司

10月31日电，华润置地控股有限公司今日发布人事变动公告称，徐荣先生担任该公司董事长,赵伟先生担任该公司董事、财务总监、信息披露事务负责人。李欣先生不再担任该公司董事长，郭世清先生不再担任该公司董事、财务总监、信息披露事务负责人。随后，华润置地有限公司(1109.HK下称“华润置地”)相关人士向记者介绍，“置地控股“是“华润置地”在内地的全资子公司，注册地在深圳，承担了内地发债等职能。本次“置地控股“的董事变动系该公司依据公司章程，经股东决定及董事会决议程序作出的，刊发公告亦是依据内地相关发债监管的规定开展的常规披露。“置地控股”的上述人事变动不涉及上市公司“华润置地”。“部分媒体的解读有误，特此澄清。”该人士称。

万达电影：前三季度净利润同比增长319.92%

10月30日电，万达电影(002739.SZ)发布2025年第三季度报告，第三季度营收为30.98亿元同比下降14.63%;净利润为1.73亿元，同比增长212.04%。前三季度营收为97.87亿元，同比下降0.61%;净利润为7.08亿元，同比增长319.92%。影院业务收入及利润同比增加。

世茂集团：上海世茂前三季度营收42.92亿 同比增长7.65%

11月1日，世茂集团控股有限公司发布公告，公司附属公司上海世茂股份有限公司于2025年前三季度取得营业收入42.92亿元，同比增长7.65%。期内，净亏损20.56亿元，归属于上海世茂所有者的净亏损11.65亿元。

05 趋势与观点

莱坊：2025年第三季度深圳甲级写字楼租金继续承压下行

2025年第三季度，深圳甲级写字楼租金继续承压下行，全市平均有效租金降至每月每平方米人民币148.4元，环比下跌2.2%，跌幅较上季度收窄0.7个百分点。尽管跌势延续，但市场租金调整的节奏趋于温和，业主方在竞争加剧的背景下正采取更具策略性的租赁方案以稳定租户。

从分市场表现来看，宝安子市场以5.8%的环比跌幅领跌全市。在标杆项目主动降价与激励加码带动下，宝安有效租金持续下探；同时，中美关系不确定性抑制跨境电商扩张，减租与退租增多，共同拉低区域议价均值。车公庙以环比3.9%的跌幅位居其后，主要因老旧项目让利空间增大，有效租金继续下修。福田区租金环比下滑3.5%，主要受南山虹吸与区内新入市项目灵活定价的双重叠加影响。相比之下，南山区域整体相对稳健，其中科技园、前海及后海租金跌幅多控制在2%以内，显示该区域核心企业租赁黏性较强。