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具体数据中，大成都1-9月千万以上新房成交破千套，锦江区驸马半岛的锦宸院就贡献了超百套的成绩，位列成都TOP3席位。

同时在总价500-1000w区间，锦宸院直接揽获认购套数、销售面积、成交总价三料冠军，统辖了成都豪宅市场的半壁江山（来源：锐理认购数据）

刚刚结束的国庆假期，锦宸院以领跑姿态成交超2亿元，预计全年认购货值将超40亿，几乎与成都去年的单盘销冠业绩持平。

在2025年的市场背景下，业内外都能感受到锦宸院这份成绩单的含金量，回顾锦宸院的热销，离不开两大高端密码：

其一，要有穿越周期的居住场景。

从多样性石材使用营造出的奢感氛围，到首创中央车站、悬挑戏水池等引领性场景，以及室内多花园庭院体系，锦宸院在年初亮相即超越，改写了成都顶豪的评判体系。

其二，具备「唯一性」的板块属性。

成都的顶豪板块中，锦宸院所在的驸马半岛，是唯一毗邻万亩生态、又与核心CBD一步之遥的板块，能同时兼容城市的发展红利与生活的理想形态。

随着锦宸院一期即将售罄、仅剩极少量房源，接下来的锦宸院二期与华发统建储备的新地块，还将延续驸马板块的高端竞争力。

老编辑提前剧透，主城真洋房与稀有的4F别墅，锦宸院二期与一期具备同样稀缺的建筑形态，场景营造还会引入最新的设计理念。

从一期到二期，锦宸院凭借出彩的产品吸引力，让驸马半岛从过去一年到接下来一年左右，都能持续引爆市场。

头部城市的顶豪追求

生态型CBD生活圈的「唯一性」有多足

过去CBD豪宅是公认的城市顶流，但在今年，顶豪市场走出一条新的独立曲线。

在上海，黄浦江畔永远都是这座国际都会的城市名片，但要承接城市顶级客户对终极居所的梦想，佘山别墅群几乎是唯一选项。不仅距离距离核心CBD一步之遥，还有上海之巅的佘山国家森林公园。

无独有偶，杭州在今年诞生了拿地价88029元/m²的新地王，并助力杭州成为全国最贵楼面价第三高的城市。但这块地不在一众世界五百强、或企业总部所在的CBD板块，而是叠墅与合院聚集的西溪湿地。

上一代顶豪追求纯粹CBD，这一代顶豪仰慕生态型CBD。

前者固然璀璨，但后者能承载理想的生活。

前者并不唯一，桐梓林住腻后可以迁移到金融城CBD，金融城老旧后还可以选金三、林家坝、乃至中央商务区。

后者无法复制，成都主城紧邻CBD核心、又有万亩生态的地方，仅有三圣乡驸马的绿湾半岛。它和上海的佘山、杭州的西溪湿地一样，是每座头部城市最显赫的生活圈。

聚焦到成都的驸马半岛，万亩生态并非唯一标签，它仅仅是以此为基本面，背后还有完整的价值链条。这些价值放到任意区域，都足以诞生新的龙头板块。

城市口岸上驸马半岛身处豪宅市场最热门的锦江区，同时又与产业发展一骑绝尘的高新区紧密衔接。

以锦江大道为横轴，分别是金融城、金融城三期、林家坝、白鹭湾、三圣乡驸马半岛，不到七公里的距离，串联的是成都的价值天花板。

以成龙大道为纵轴，又拉近了驸马板块与二环、三环的通达距离，能缩短与主城传统文化资源的通勤时间。

横纵两轴，既浓缩了成都的文化，也通向了城市的未来。

资源配置上规划的成都三幼，是首批“省级示范性幼儿园”、“成都市一级一等园”；高起点的七中育才、成师附小两大名校，一所是成都公立初中天花板，一所是小学的“五朵金花”之一；

华西综合医院锦江分院、华西附二院锦江医院、华西口腔锦江门诊，在驸马半岛构建成都唯一的「三华西」配置。

还有三圣乡TOD、林家坝TOD、川师大TOD，三大城市级TOD环伺，这在成都的轨道路网中属于最高待遇。

熟悉成都教育、医疗的朋友，一眼就知道驸马半岛顶配资源的含金量有多高。

居住效应上驸马半岛整体只规划了十余宗住宅用地，这样的容量刚刚好，不至于过度拥挤，又能形成集聚的居住氛围。

更重要的是，不足2.0的平均容积率，让板块产品形态只有别墅、洋房、城市大平层三类，楼盘打造均是豪宅定位。

「纯粹豪宅」的居住效应，在锦宸院一期身上大放异彩、得到购房者真金白银的购买之后。

接下来的锦宸院二期，别墅+洋房的产品组合，还将延续这样的居住底色。

豪宅顶配形态

锦宸院穿越周期的含金量有多高

如果仅用一个词来形容锦宸院的产品规划，老编辑在亲历锦宸院的开发始末后发现，「穿越周期」是最贴切的回答。

年初锦宸院甫一亮相，去现场看过示范区的朋友，都会被无边泳池、中央车站等成都豪宅的首创场景所打动。

经过全年成都产品力的极致内卷后，锦宸院的场景冲击力，依然能稳稳排在第一梯队。

更夸张的是建筑形态。

大源西的土地容积率是2.0、金三的土地容积率是2.5，锦宸院凭借1.8的低容属性，诞生出的4F纯粹叠墅、10-11F稀缺洋房，放在当前依然是豪宅市场稀缺的产品形态。

建筑形态与场景营造这两大核心要素，在周期的时间长河中，很难被复制，更难被超越。

锦宸院三块地总规模约126亩，其中约78亩连襟地作为一期共同打造，在规划思路上，完美发挥了土地资源的天然禀赋。

第一，视野最大化：头排运用15m限高，放置4F叠拼、直面万亩生态、弱化对后排的视野遮挡。

次排是满足36m限高的洋房，同时两个地块都留出南向中轴、开阔的楼间距，让通风廊道的视野与通透感融入社区内部；

第二，形态最优解：户型设计会跟随规范不断迭代，但建筑形态本身才是居住的永久保障。

4F纯粹叠墅、10-11F稀缺洋房，提供了更舒适的建筑空间。当前是顶配的建筑形态，未来在二手市场也能长期遥遥领先；

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