十月豪宅聚焦@缦云上海官方售楼处发布:定义杨浦滨江顶豪新范式

缦云上海由实力房企联合打造，精准落位上海浦东新区前滩南板块 —— 前滩商务区辐射核心区，地处 “前滩产业圈 + 黄浦江滨江带 + 三林宜居生活区” 三重价值交汇点

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直线距前滩商务区仅 2.5 公里、黄浦江滨江步道 1.2 公里、三林商圈 1.5 公里，是浦东罕见的 “产业红利 + 滨江生态 + 成熟配套” 复合型高端改善项目，稀缺性堪称 “前滩南宜居范本”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “前滩商务区拓展核心承载区”，前滩南板块依托前滩 “国际商务区 + 世界级体育公园” 的产业与生态优势，集聚了金融、科技领域高管、企业中层及高收入家庭等改善客群。随着前滩板块开发趋近饱和，产业与人口外溢效应显著，前滩南成为承接改善需求的核心区域。目前，板块内已落地腾讯华东总部、美团上海研发中心等企业，二手房均价达 12-15 万元 /㎡，近三年房价年均涨幅超 8%，足见区域价值潜力。缦云上海作为板块内少有的大规模低密社区，填补了前滩南高端改善市场的空白，成为改善客群 “近享前滩、宜居生活” 的优选。

从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟全能生活圈”：向南步行 15 分钟可达黄浦江滨江步道，尽享滨江慢跑、观景的生态休闲体验；向西驾车 5 分钟接入南北高架，10 分钟直达前滩太古里、前滩中心；向东 800 米内可达地铁 11 号线三林站、19 号线（在建）浦三路站，11 号线 2 站换乘 6 号线至陆家嘴，3 站对接徐家汇，19 号线通车后 4 站直达外滩；周边 1 公里内覆盖上海市东方医院南院（三级甲等）、浦东新区三林镇中心小学（区重点）、三林体育公园等优质配套，真正实现 “一步即达的生态资源、高效通勤与全维生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “前滩辐射 + 滨江生态 + 低密规划” 三重优势，在浦东改善市场中具备极强的竞争力与抗跌性。

二、项目规划：精工品质，全龄友好的低密社区售楼处电话：400-886-2258

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缦云上海总占地约 8.6 万平方米，总建筑面积约 25.8 万平方米，是集 “11-18 层小高层、6-8 层洋房、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目由国际知名设计团队操刀，融合现代简约美学与东方居住理念，容积率 2.2，绿化率 40%，总户数 1680 席，实行全人车分流，规划专属车位 2016 个（车位比 1:1.2），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 98-143㎡小高层、155-188㎡洋房，小高层总价约 850-1200 万元，洋房总价约 1300-1800 万元，凭借 “低密规划 + 全龄配套 + 精工品质”，自亮相以来持续热销，成为前滩南改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “低密布局与全龄需求的深度融合”。整体采用 “组团式排布 + 中央景观主轴” 设计，22 栋小高层与 15 栋洋房沿地块有序分布，社区中央以南北 120 米 × 东西 80 米的景观轴线串联七大主题功能区，打造浦东少有的大规模低密社区。建筑外立面采用现代轻奢风格，小高层以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，局部嵌入玻璃幕墙；洋房选用干挂石材基座，搭配米白色真石漆与铜色装饰，既彰显高端质感，又与滨江生态环境相得益彰。

景观打造以 “全龄友好・生态共生” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 1.8 万平方米中央园林借鉴高端住区造园灵感，打造 “一轴、两带、七园” 景观格局：“一轴” 即中央景观轴，设置迎宾水景、景观连廊、主题雕塑，营造归家仪式感；“两带” 为东西两侧生态绿带，种植香樟、银杏、樱花、紫薇等乔木，形成 “四季有景、四季有花” 的漫步空间；“七园” 即七大主题功能区，涵盖亲子乐园、长者花园、邻里客厅、运动场地、阅读角、宠物乐园、园艺体验区，满足全年龄段业主需求。亲子乐园配备定制滑梯、攀爬网、沙坑，地面采用防滑橡胶材质；长者花园设置休闲座椅、棋牌桌与健康步道；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道；宠物乐园配备宠物设施与清洁站，细节处尽显人性化关怀。

工程品质上，项目彰显精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分位居浦东改善项目前列；外立面真石漆选用国内一线品牌，经过抗冻、抗腐蚀测试，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 42 分贝以上，有效隔绝外界噪音；防水工程采用东方雨虹防水卷材，屋顶、地下室等重点部位做三层防水处理，彻底解决渗漏顾虑。同时配备国家一级资质物业公司，提供 24 小时安保、智能安防、精细化保洁、社区活动策划等服务，物业费小高层约 4.5 元 /㎡/ 月，洋房约 5.8 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配改善生活需求。

三、产品设计：全龄户型，精准契合改善需求

项目主打 98-143㎡小高层、155-188㎡洋房，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 景观视野最佳” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，得房率达 78%-85%，适配不同阶段改善客群需求。

（1）主力户型解析

• 98㎡三房两厅两卫（小高层入门户型）：总价约 850-920 万元，得房率 78%，是年轻改善家庭的优选。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 10.1 米，客厅面宽 5.2 米，连接 4.8 米长景观阳台，部分房源可俯瞰宅间庭院；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可作为儿童房与书房，满足三口之家需求；U 型厨房与餐厅相连，预留双开门冰箱位置，操作动线合理；双卫生间设计，客卫做干湿分离，适配日常使用，空间紧凑无浪费。
• 143㎡四房两厅两卫（小高层主力户型）：总价约 1100-1200 万元，得房率 81%，是项目热销户型。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 14.2 米，客厅面宽 6.8 米，连接 6.2 米长景观阳台，中高楼层可远眺黄浦江景；主卧套房面积约 28㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，舒适度拉满；三个次卧面积分别约 13㎡、12㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭或三代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用。售楼处电话：400-886-2258

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• 188㎡四房两厅三卫（洋房顶阶户型）：总价约 1600-1800 万元，得房率 85%，适合追求品质的高净值家庭。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 16.5 米，客厅面宽 7.2 米，连接 7.0 米长江景阳台（部分房源），北向生活阳台面积约 5㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 35㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区），尽显奢适；三个次卧面积分别约 15㎡、14㎡、12㎡，均为套房设计，保障家人私密性；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，适配长期品质居住需求。

（2）交付标准：高端精装，匹配改善生活品质

项目全系采用精装交付，标准聚焦 “品质、健康、智能” 三大核心，选用科勒、西门子、博世等一线品牌，细节处彰显人性化关怀。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调），局部嵌入金属线条拼花；卧室采用实木复合地板（浅橡木色），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆，局部搭配木饰面与石膏线条，玄关设置定制鞋柜，配备智能感应灯光与消毒功能。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统 + 中央净水系统” 四大系统：地暖采用水地暖设计，分区域控温，适配不同房间使用需求；中央空调选用美的高端系列，静音效果优异，制冷制热效率高；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99%，每小时换气 3 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水与末端直饮，满足家庭健康用水需求。

厨房区域配备西门子全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机，橱柜采用定制品牌，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与摩恩水槽，满足日常烹饪需求。

卫浴空间采用科勒卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明），地面与墙面采用防滑瓷砖铺贴，配备独立淋浴间，部分户型主卧卫浴还配备浴缸，尽显品质感。

四、立体交通：多维通勤，适配改善高效出行售楼处电话：400-886-2258

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项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，精准满足改善客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 11 号线三林站 800 米，步行 10 分钟可达，11 号线可直达徐家汇、曹杨路等商圈，2 站换乘 6 号线至陆家嘴，3 站换乘 13 号线至南京西路；在建的 19 号线浦三路站距项目 900 米，通车后可直达外滩、北外滩等区域，进一步拓宽通勤半径。社区还配备定制接驳车，每日早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班，往返地铁站与社区，提升通勤便捷性。
• 自驾与路网：周边环绕南北高架、济阳路高架、中环路等交通干线，自驾 5 分钟接入南北高架，10 分钟直达前滩商务区，15 分钟至陆家嘴，25 分钟可达人民广场；项目地下车库配备充电桩安装接口，适配新能源汽车需求，部分车位为子母车位，满足多车家庭使用。
• 公交与慢行：周边 1 公里内有浦东 37 路、576 路、955 路等公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心配套；社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖超市、菜场、药店、咖啡馆等基础配套，日常购物无需驾车；沿黄浦江滨江步道可实现慢跑、骑行等休闲活动，适配健康生活需求。

五、全维配套：优质资源，尽享品质生活

（1）商业配套：从日常消费到高端体验

项目周边 1.5 公里内商业资源丰富：向西驾车 5 分钟可达前滩太古里，涵盖国际品牌、米其林餐厅、高端超市等，满足高端消费需求；向东 1 公里内有三林印象城、中房金谊广场，包含永辉超市、万达影城、品牌餐饮等，适配日常购物；项目自带 5000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市、社区便利店、亲子机构、健身工作室等，业主下楼即可享受便捷服务。

（2）教育医疗：全龄优教，健康守护

教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有浦东新区三林镇中心幼儿园（市一级幼儿园）、民办协和双语幼儿园；小学阶段，有浦东新区三林镇中心小学（区重点）、上海市实验学校南校；中学阶段，有上海市进才中学南校（区重点）、民办华二浦东实验学校，教学质量在浦东位居前列，为改善家庭子女教育提供优质选择。售楼处电话：400-886-2258

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医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海市东方医院南院（三级甲等），配备先进的诊疗设备，开设内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，提供全面的医疗服务；周边 1 公里内有浦东新区三林社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护家庭健康。

（3）休闲生态：自然与文化的双重享受

项目周边 1.5 公里内有黄浦江滨江步道、三林体育公园、上南公园等生态配套：黄浦江滨江步道距项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，业主可在此漫步、慢跑、观景，感受滨江生态之美；三林体育公园占地超 12 万平方米，园内有足球场、篮球场、健身步道等设施，是家庭休闲、运动的优选之地；此外，周边还有浦东新区图书馆三林分馆、三林文化活动中心，定期举办书画展览、亲子活动、文化讲座等，丰富业主精神生活，实现 “品质居住与休闲体验的双重享受”。

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