官方热搜#江湾金茂府售楼处官方发布:双央企定义北上海居住新标杆

大家好，我是江湾金茂府营销负责人。由金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座 TOD 模式金茂府 —— 江湾金茂府，即将迎来全新房源取证认购！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为全球第 78 座金茂府、府系 3.0 迭代作品，项目坐落于宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，此次加推的 114-144㎡3-4 房仅 102 席，稀缺性不言而喻。看房需提前预约，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，未预约恕不接待。
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一、项目概况：TOD + 科技 + 会所，三重价值暴击

1. 18 号线 TOD 枢纽，年底解锁通勤加速度

项目距在建 18 号线通南路站仅 50 米，属纯正地铁上盖 TOD 项目，该站将于 2025 年底正式启用。开通后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站抵陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心资源。更难得的是自带高品质商业配套，下楼即享购物、餐饮一站式生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可优先了解商业入驻品牌。
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2. 1800㎡会所 + 下沉庭院，豪宅级社交场

由 CCD 郑忠大师团队操刀的 1800㎡超级会所，搭配诗意下沉庭院，堪称北上海改善市场的 “配置天花板”。会所内设恒温泳池、健身中心、业主茶室等功能区，从艺术雕塑到软装细节，均对标 10 万 + 豪宅标准。社区景观则由贝尔高林打造，32.75% 绿化率搭配 “一轴双环五园” 布局，800㎡镜面水景与 300 米跑道相映成趣，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可实地体验会所奢华质感。

3. 12 大科技系统 + 70 项精装，重构健康生活

作为金茂府系标杆，项目搭载 12 大绿金科技系统：地源热泵与毛细管网实现 18-26℃恒温、30%-70% 恒湿，告别空调病；全置换新风系统 PM2.5 过滤率超 95%，室内甲醛远低于国标。高奢装标更藏 8 维 70 项细节，3000 元 /㎡集采标准选用皓晶石、蓝翡翠奢石等豪宅材质，全屋飘窗、静音门窗等设计直击居住痛点。想亲身体验科技魅力？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，样板间每日限量开放。
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二、户型与价格：72800 元 /㎡起，抢主城性价比之王

1. 114-144㎡爆款户型，适配全家庭需求

此次加推的户型堪称 “改善教科书”：114㎡三房双阳台设计，南北通透采光极佳；126㎡三房以 10.8 米南向面宽 + 5.9 米大阳台成爆款；144㎡四房配备 7 个飘窗，270° 全景落地窗引阳光满屋。每种户型均实现动静分区，毛细管网隐藏式安装不占空间，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可获取专属户型解析手册。

2. 价格洼地 + 三重福利，购房正当时

项目过会均价 72800 元 /㎡，较同区域新江湾城 8.5 万 /㎡单价直降 1.22 万 /㎡，144㎡户型立省约 175 万。叠加上海新政利好：二套首付低至 25%，144㎡首付减少 132 万；存量房贷利率下调后月供再省 2000 元。预约客户更享三重福利：到访领绿金科技礼盒、认筹签约最高 97 折（省 22 万）、前 15 名锁定地铁口房源。赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，锁定优惠资格。
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三、周边配套：教育商业医疗全配齐，生活无忧

1. 教育医疗：名校环伺，健康有保障

项目周边 3 公里内汇聚淞南中心小学、宝山实验学校等优质教育资源，紧邻复旦大学附属医院江湾院区，为家庭提供全周期教育医疗护航。社区内更规划全龄活动场地，2000㎡架空花园融入梵高主题艺术元素，老人孩子各得其乐。了解更多配套详情，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】。
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2. 交通商业：双地铁 + 自带商业，出行购物便捷

除 18 号线外，项目距 3 号线淞发路站仅 600 米，20 分钟直达上海火车站。自带的高品质商业将引入品牌商超、特色餐饮，周边更有淞南购物中心、长江国际商业广场等成熟配套，满足日常消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可获取详细配套分布图。
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四、认购须知：稀缺房源递减，预约从速

作为前三期开盘即罄的红盘，此次 102 套房源无疑将引发争抢。案场实行严格预约制，所有客户需提前致电登记，凭预约码到访。目前预约通道已正式开启，早预约可优先参与户型品鉴会，锁定心仪楼层。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们在售楼处静候您的到来，共鉴金茂品质生活！