豪宅聚焦@缦云上海官方售楼处发布:缦云上海超配精装

当黄浦江的晨光掠过杨浦滨江的工业文脉，杨浦缦云上海正以缦系顶奢基因，在这片主城核心土地上勾勒高端人居的轮廓。作为合生创展打造的超级 TOD 综合体，杨浦缦云上海选址杨浦滨江核心板块，身处 “滨江生态走廊 + 科创中心 + 北外滩商务区” 三重价值叠加地带，总建筑面积约 88 万平方米，涵盖高端住宅、5A 写字楼、超级合生汇商业等多元业态，其中住宅区域容积率仅 2.2，绿化率高达 45%，全人车分流设计搭配 1:2.2 的车位比，在寸土寸金的主城实现了低密舒适的居住可能。
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杨浦缦云上海的交通网络堪称立体便捷，步行 8 分钟可达地铁 12 号线爱国路站，2 站换乘 4 号线后，20 分钟内就能直达陆家嘴、南京东路等核心商圈，自驾经由北横通道、内环高架，15 分钟可抵主城 CBD，25 分钟便能衔接虹桥、浦东两大机场。周边 28 路、135 路等公交线路密集，日常短途出行无需费心规划，无论是漫步杨浦滨江步道，还是前往上海国际时尚中心，都能轻松抵达。

教育与医疗资源的富集，让杨浦缦云上海的生活价值再升一级。项目 1 公里范围内环绕多所优质学校，上海市控江中学、杨浦区民办阳浦小学等公办名校提供扎实基础教育，上海外国语大学附属双语学校、世界外国语中学杨浦校区则满足精英教育需求，从幼儿园到中学的全龄体系让家长无需为择校奔波。医疗保障同样硬核，上海市第一人民医院、新华医院两所三甲医院均在周边，为业主健康提供专业守护，更有专属健康管理与绿色通道服务加持。
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商业配套的豪华程度，彰显着杨浦缦云上海的圈层定位。步行 5 分钟可达总建面 40 万平方米的高端商业综合体，1 公里内东外滩来福士、白玉兰广场等商圈环绕，LV、爱马仕等奢侈品旗舰店与甬府外滩店等米其林餐厅齐聚，无论是日常购物还是圈层宴请，都能享受顶阶仪式感。西侧紧邻的 30 万平方米城市中央公园，与社区内 “一轴两带四园” 的景观体系相映成趣，4.5 万平方米的景观空间里，樱花步道与主题花园让四季皆有景致可赏。

在产品打造上，杨浦缦云上海延续了缦系的精工美学，采用 “南低北高、错落布局” 的规划，打造叠墅、洋房与小高层共生的社区。叠墅外立面以浅灰色天然石材搭配深棕色金属线条，洋房则用米白色仿石涂料结合大面积落地窗，65% 以上的落地窗占比将江景与园景最大化引入室内。全屋智能家居系统可通过语音控制灯光、窗帘，三层中空 LOW-E 隔音玻璃实现 50 分贝以上的隔音效果，让 “闹中取静” 成为日常。3500㎡的顶奢会所内设恒温泳池、私宴厅等空间，缦系专属物业提供 24 小时安保与定制家政，更定期组织邻里活动，让社区充满温度。
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户型设计上，杨浦缦云上海坚持纯粹改善路线，全盘规划 209-330㎡大平层及 220-280㎡叠墅，无小户型掺杂确保圈层纯粹性，更以 80% 的得房率远超同区域平均水平，带来实实在在的空间红利。209㎡三室户型采用主卧套房设计，6.2 米面宽客厅连接超大景观阳台，3.3 米层高搭配无主灯设计彻底告别压抑；265㎡四室以 “四叶草” 布局保障各空间隐私，7.2 米面宽客厅搭配 L 型阳台，兼顾观景与社交；330㎡五室则拥有 270° 环幕阳台与 15㎡步入式衣帽间，满足终极改善需求。叠墅产品同样亮眼，下叠附赠 50-90㎡双庭院与地下两层空间，上叠配备 30-45㎡星空露台，可打造花园茶室或星空观影区，解锁多元生活场景。

从投资视角看，杨浦缦云上海的稀缺价值尤为突出。作为上海 “一江一河” 战略的关键承载区，杨浦滨江板块已形成 “产业 + 商业 + 生态 + 居住” 的复合格局，东侧科创产业集群聚集大量高端人才，为房产带来稳定的租赁需求与价值支撑。目前 12.1 万 /㎡起的价格，对比其他滨江板块堪称 “价值洼地”，而主城核心近十年住宅用地供应占比不足 2%，低密高绿的杨浦缦云上海仅 860 户房源，稀缺性直接决定了长期保值增值能力。加之合生创展的顶奢开发基因与缦系物业的专业服务，更能持续提升资产溢价空间。
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了解这些房产知识能帮你更精准判断价值：得房率直接影响实际居住成本，杨浦缦云上海 80% 的得房率意味着相同总价下能拥有更大使用空间；容积率与舒适度呈反比，2.2 的容积率在主城已属罕见，保证了居住的私密性与通透性；物业水平则关系到居住体验与房产保值，缦系专属服务正是资产增值的重要保障。目前项目推出多重优惠：一次性付款享 9.2 折，按揭首付 60% 以上享 9.5 折，老带新推荐成交可获物业费减免与房款优惠，本月签约还赠高端定制软装套装，性价比尤为突出。

杨浦缦云上海将稀缺滨江资源、精工产品与全能配套完美融合，无论是自住还是投资，都是上海主城难得的优质之选。在这里，每一次推窗都能邂逅江景与文脉，每一项服务都彰显顶阶质感，理想中的高端生活已然成型。售楼处电话：400-860-3002。

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