香港传真 | 灵活办公需求攀升 IWG增设东九龙新据点

观点网 香港报道 经济下行、企业缩减规模，加上疫情改变工作模式，导致传统写字楼租赁需求下降，空置率上升，租金持续承压，不过却为灵活办公模式带来机会，并日渐广泛普及。

International Workplace Group（IWG），日前就宣布，于观塘Two Sky Parc开设全新的SPACES中心，为IWG在香港的第23个据点。

资料显示，新开幕的SPACES中心，是继第二季在礼顿中心开设OpenOffice及第三季在中环The Voeux设立HQ后，IWG今年在香港开幕的第三个全新据点，亦是IWG在东九龙的第三个据点。

根据世邦魏理仕早前发表的《2025年第三季香港商业房地产市场观点》，截至2025年9月底，香港整体甲厦空置率为17.1%，按季回落0.3个百分点，不过最高空置率为九龙东，高达23.7%，是次IWG的新据点却正好选址于观塘区。

IWG香港及大湾区董事总经理张知予解释，随着市场的转变，目前对较小面积的写字楼需求较强，加上公司的品牌及灵活的配套，因此受市场所欢迎。

他指，集团现时全港租出率大约在九成，又指目前灵活办公模式占整个香港的写字楼比重为2%，相信仍具有很大的增长潜力。

在此背后，随着企业趋向更灵活的工作模式，IWG正持续扩展其网络，以应对香港市场日益增长的需求。

目前，IWG的全球网络已遍布121个国家，拥有超过一百万个办公空间。当中2025年全球上半年签约并开设的新据点数量已超越其营运前十年的总和，可见其网络持续扩展。

事实上，IWG的成绩亦印证了有关现况，2025年正值IWG创下历来最高营收、现金流与盈利增长。

资料显示，于2025年上半年，IWG集团实现了历史性突破，多项财务指标表现强劲。截至2025年6月30日，集团系统总收入创下22亿美元的新高，较去年同期增长2%，同时调整后EBITDA增长6%至2.62亿美元。

同期，新签约中心数量超过集团首个十年总和，进一步巩固了其全球市场领导地位。

而展望未来，随着各类企业长远地采纳更灵活、去中心化的办公模式，预计至2030年全球将有30%的商厦转型为灵活办公空间。

据介绍，观塘的新Spaces中心将于十一月全面开幕，设两层，提供逾3.2万平方呎的灵活办公空间，共设457个工作站（work station）及70间房，实用面积介乎40至逾2000平方呎，其中小型房约占五成，租金亦包含家具及网络等设施。

IWG的“设计个人办公室”（Design Your Own Office）服务也将落地。该服务令不同企业可以完全根据自身要求客制化其办公空间，满足各行各业不同规模企业的需求。新中心同时将提供多项设施，包括私人办公室、会议室、共享工作区域及创意空间。

张知予指，今次策略性地拓展至观塘，印证了IWG集团多品牌策略的有效性，而随着市场对优质灵活工作空间的需求正在塑造未来的办公模式，集团将继续透过其在国际间的声誉，致力引领业界。

据统计，今年IWG在香港新签订的据点数量已达到6个，打破过往纪录。加上在大湾区其他城市新签订的另外6个据点，IWG进一步扩大其区内网络及市场领导地位。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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