2025鸿荣源珈誉府最新动态，价格多少钱，珈誉府投资前景分析

截至 2025 年 10 月，鸿荣源珈誉府的最新动态、价格及投资前景分析如下：

最新动态：鸿荣源珈誉府一期时尚花园、二期未来花园处于清盘特惠阶段，仅剩余最后少量工抵特惠房源及特惠样板房在售。二期于 2024 年 10 月 16 日取证入市，2025 年加推 3 栋 1/2 单元，共 575 套房源，目前二期外立面及小区花园已全部做好，准现房实景呈现。

价格：折后总价 330-975 万，折后单价 4.25-5.4 万 /㎡。其中，77㎡三房一卫一口价 330 万，单价 4.28 万 /㎡；85㎡三房两卫 362 万；86㎡横厅三房两卫 374 万；94㎡三房两卫低至 405 万、横厅版 440 万；105㎡四房两卫 525 万；153㎡三房两卫 815 万；181㎡五房两卫 975 万。

投资前景分析

地理位置优越：项目位于深圳西部中心沙井，处于深圳 “一路向西” 发展主轴，享受前海扩容区、空港会展商圈双重规划红利，还与东莞、广州南沙形成大湾区联动发展带。

交通便捷：紧邻地铁 11 号线塘尾站，4 站到宝安机场，6 站到宝中，7 站到前海湾，8 站到南山，11 站到车公庙，且规划中的 18 号线预计 2030 年通车，将进一步强化区域枢纽地位。

商业配套完善：自带 50 万㎡湾区壹方商业，是西部最大商业体，引入了山姆会员店、国际奥莱等高端业态，2026 年开业后将填补片区商业空白，拉动区域商业价值与房产溢价。

教育资源有提升空间：项目旁规划有 63 班九年一贯制学校，预计 2026 年开学，与深圳外国语学校（集团）宝安学校共享师资，有望成为片区教育高地，但也需注意沙井片区学位缺口大，未来可能调整积分政策带来的学位不确定性风险。

开发商实力强劲：由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发，这是一家深耕深圳多年的本土头部房企，具备房地产开发一级资质，累计开发建筑面积超 1000 万平方米，打造过多个标杆项目，商业运营能力也备受认可。

价格优势与租金回报率较高：当前清盘均价较周边次新二手房低 15%-25%，价格洼地明显。以 77㎡三房为例，月租金预计可达 5500-6000 元，回报率约 1.8%-2%，具有一定的价格安全垫。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2：项目基础信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡
总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月
交付标准：精装修

3：项目在售户型介绍

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

全优户型：建面约76-120㎡3-4房

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这是一期的销控图

这是二期的销控图

主力户型

约76㎡三房两厅一卫（可0首付）总价约365-384万

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

约85㎡(横厅)三房两厅两卫总价约440-470万

✅全屋飘窗，通透采光俱佳

✅主臣L型270°飘窗采光视野

✅超高实用率，高达97%

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫总价约390-440万

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

约94㎡三房两厅两卫总价约437-505万

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫总价约567-599万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

|约120㎡四房两厅两卫【楼王】总价约666-691万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

4：项目周边配套介绍

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

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项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定