上海
中国铁建·熙语项目介绍
一、基本信息
- 开发商：中国铁建地产（央企，世界500强企业中国铁建旗下核心板块）
- 项目位置：上海市奉贤区西渡板块，扶兰路68弄3号，地铁5号线西渡站2号口向东约260米
- 产权年限：70年
- 均价：高层约39998元/㎡起，叠墅约51000元/㎡
- 主力户型：建面约81-121㎡瞰景高层、建面约135-155㎡低密叠墅
- 总建筑面积：约28万平方米（含商业配套）
- 占地面积：约6.6万平方米
- 容积率：约1.8
- 绿化率：35%
- 总户数：1050户
- 交付标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨房采用老板厨电四件套，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌）
- 预计交付时间：2025年12月
二、区位优势
中国铁建·熙语位于奉贤区西渡板块，是奉贤对接中心城区的门户区域。项目紧邻地铁5号线西渡站，一站直达闵行，8站直抵莘庄，无缝换乘1号线快速抵达徐家汇、人民广场等核心商圈。此外，规划中的15号线南延伸段将进一步强化区域交通网络，形成“双轨交”格局。自驾方面，项目周边虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥等主干道可快速连接闵行及市区，沪金高速、申嘉湖高速等公路网便捷接入长三角交通系统。
三、产品特色
项目以约1.8的超低容积率规划，打造14-18层的瞰景高层和5层的低密叠墅。社区内匠心打造约7000平方米中轴景观，涵盖约3500平方米多功能中央草坪和约200米景观长廊。项目还引入AI人脸识别、智能安防巡检等科技系统，提升居住安全性与便捷性。同时，打造主题架空层泛会所，提供亲子互动、社交等便民服务。中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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①.普陀内环锦绣里是一个有地铁、有高装标的次新小区，高层已有人挂牌17万+/㎡，比周边次新，甚至比静安二手房都高不少；
②.嘉定新城西郊金茂府凭借地铁房+鹤立鸡群的品质，二手房站到7.5万/㎡，比周边相近房龄次新高约2万/㎡。
它们充分证明：不管什么价位，高品质地铁房始终是置业优选，不仅自住格调高，更能为将来置换赢得更具竞争力的筹码。
那环顾当下400万级新盘，地铁房本就很少，还要兼顾高品质，那更凤毛麟角了。
优中择优，位于400万级金字塔尖的无疑是中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】。
✔它拥有400万级中离地铁站更近的距离：
直线距离5号线西渡站仅约260米，1站闵行，这个距离能让业主每天早上多睡20分钟。
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✔它拥有400万级中“卷上天际”的高品质：
最大约75米栋距、约7000㎡中轴景观、装修品牌上不惜使用媲美市中心豪宅的杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等品牌...
如果不说价格，你很难想到这是一个400万级项目。开发商中国铁建就是在用800万甚至1000万级的标准精心雕琢这个产品。
✔同时它还紧邻大零号湾，是400万级中少有毗邻高能级科创产业的项目！大零号湾定位媲美张江：
客观讲，400万级你很难买进五个新城核心，更别说享受高能级产业辐射，上海三大科创产业领头羊：张江、漕河泾、大零号湾，前两者周边太贵，也与五个新城无关。
唯独中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】直面大零号湾的产业溢出，400万级中或仅此一家！
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在售建面约约81-121㎡瞰景高层
以及建面约135-148㎡低密叠墅
主力总价400万级，总价约265万起
实景示范段+架空层泛会所
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装标、社区配置炸裂
400万级新房，800万级体验
相信大家感受到了，上海近期新房品质很卷，市场流行什么需求，就对应做什么设计。
于购房者是好事，能买到好房子！于开发商，则是诚意度的比拼。
那这一次中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】为购房者献上了一道400万级品质送分题！
因为，项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准，甚至使用豪宅标准打造，这样的产品生命周期更长，也更容易树立IP，成为区域人居标杆。
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示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准
项目三大件全部配齐：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。
在400万级中配备地暖甚是难得，若前期没有，后期加装可就太麻烦了。
项目样板间照片，以实际交付为准
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卫浴间可谓“金光闪闪”，配备杜拉维特洗脸池、座便器以及汉斯格雅龙头。
中国铁建将市中心千万级豪宅配置搬到了400万级项目中，诚意之高见微知著。
说实话，这可能是我在400万级中看到的几乎顶格的配置了，市场平均以科勒为主。
厨房也配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了。
项目样板间照片，以实际交付为准
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除硬件外，所呈现的精工细节也让人倍感暖心！
比如精装一体化的玄关交付，不仅配色协调，包墙板交付，更采用宝格丽白的天然石材。
在丰富功能性的同时把格调狠狠拉升一大LEVEL，回家一瞬间精致感就扑面而来。
客餐厅、主卧床背景墙也都是用仿皮+金属材质包墙设计，触感柔和，颜值美观。
项目样板间照片，以实际交付为准
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你要知道400万级项目背景墙大部分都是贴“非交付标准”。
项目不仅进行了细节处理，还上升到了视觉、精神层面。
客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖，让视觉更具延伸感，也方便扫地机器人通扫全屋。
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在厨房，灶台贴心配备装饰挡油板，方便清理油渍。
甚至连净水器、凉霸都是交付标准，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。
相信你也能透过屏幕，感觉到厨房色调搭配高级，再加厨电厚重的质感，有这样的厨房，做饭也是种乐趣。
项目样板间照片，以实际交付为准
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...类似细节很多，大家可以移步样板间亲自感受。
内部精致感满满，在公区设计上中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】也颇具匠心，业主回家就能感受浓浓的尊贵感和仪式感。
不惜血本打造景观，营造400万级前所未见的仪式感、尊贵感！
首先，大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！
第一次看到这数字时，小胖君很惊讶，印象中这么大的楼间距只会出现在市中心顶豪中。
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示意图，仅供参考
因此也咨询了案场销售，销售给我发来了一张总平面图，问题迎刃而解。
答案还是“高诚意”，在原本方案中，社区中央有一栋楼，但中国铁建为了营造更具仪式感、更大尺度的中央景观，宁愿舍弃这栋楼王，放弃利润调整规划。
因此成就了这约3000㎡多功能大草坪。
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示意图，仅供参考
当然，中央景观不是孤零零存在，项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。
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其次，400万级项目景观更多停留在园林仪式感、面子层面。而项目注入更多“社交、亲子”元素，有面子、有里子。
在中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，规划了丰富的景观节点，包括中庭水景、园林艺廊、静谧花园、全龄架空层等。
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这些节点既赋予业主强烈的仪式感和尊贵感，更能激发他们驻足欣赏的欲望，让全体业主都有参与感；同时也能成为邻里社交、亲子互动的平台。
可见，项目很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，让社区变成有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
优质户型，选择面丰富
从刚需、刚改到终极改善，总有适合
再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。
而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】这次带来双重户型优势：
1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。
当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。
而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。
从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。
特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。
朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。
建面约81㎡2房：
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于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。
而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。
同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。
如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。
建面约91㎡3房2卫：
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建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！
同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约91㎡3房2卫：
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样板间实拍图：
建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
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预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。
大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。
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建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
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叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：
- 奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
- 而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等皆为高层。
超高性价比
配套成熟的真地铁房
在高品质之余，我们不能忽视项目还是市面罕见的真地铁房。
400万级地铁房本不多，且周边普遍需要很长的规划兑现期。但于购房者，他需要的是即战力，需要所见即所得的配套。
那中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】真太难得了！集离地铁近、超高性价比、成熟配套于一身。
首先，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】直线距离5号线西渡站仅约260米，向北1站即达闵行，即便刮风下雨、炎热酷暑都能从容进站。
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5号线拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了莘庄站换乘1号线，还可：
银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！
闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；
望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；
望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
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示意图
此外在自驾交通上，项目可通过S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道直连莘庄、中环。
其次，与闵行主城区之间的差价非常可观，总价几乎砍半，价格洼地属性一目了然。
在贴着主城区的板块中，南翔6.2万/㎡，徐泾6.2万/㎡，而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】只有“4万出头”。
且它与闵行主城区之间价格剪刀差放眼上海难寻！
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第三，西渡配套成熟，如果嫌不够，5号线商业体一路连缀。
西渡站目前有连城商业广场，涵盖肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等业态。
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因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。
什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。
放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。
张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。
而这其中，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】是与大零号湾联系更紧密的新盘。
随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！
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中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。
随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。
左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！
值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。
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该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。
近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。
在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：
利好之一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。
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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图
利好之二：西渡将进入发展快车道。
根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：
①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。
②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。
③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。
不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。
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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图
利好之三：一体化的浦江第一湾
此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
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