前海6字头！桑泰山海丹华98-152㎡三至五房538万起，得房率93%

南山【桑泰·山海丹华】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

位于深圳市南山区的桑泰山海丹华府项目已取证并开始销售，项目得房率88-93%，折后均价约6.96万/㎡，折后单价6.4万万/㎡，不同户型的总价区间为538万至2357万不等，计划在2026年9月份带精装交房。

作为前海赤湾板块的低密度住宅项目，「山海丹华」以非超高层设计、高得房率和一线海景资源为卖点，吸引刚需和改善型购房者。下面将从价格体系、户型分布、优惠活动及市场定位等方面进行详细分析。

项目于2024年11月22日取得预售许可证，备案均价为7.5万/㎡，通过多重折扣后，折后均价约为6.96万/㎡，折扣比例约93%。单价区间为6.43-6.99万/㎡，不同户型的价格差异主要源于朝向、楼层和景观因素。
限时折扣：综合93-94折（开盘96×98折叠加部分工抵房折扣），部分房源选择毛坯交付可再减2%-3%总价
额外福利：加3万元可升级全屋智能精装（含中央空调、智能门锁等），特定房源赠送1-2年物业费（7.2元/㎡/月）

桑泰·山海丹华_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

桑泰·山海丹华是深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发的前海丹华二期项目，位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡。

项目由5栋住宅和1栋幼儿园组成，总户数983户，其中商品房412户，回迁房571户。项目容积率3.37，绿化率40%，梯户比为2梯4户，总高29-32层，整体得房率88-93%，预计2026年下半年精装交付。（深圳南山桑泰山海丹华官方售楼处电话：400-855-2986）

98㎡三房两卫：竖厅LDKB一体化，客厅开间3.6米，三开间朝南，动静分区；主卧13.69㎡+双次卧（11.62㎡/5.76㎡），L型厨房，干湿分离卫浴。
得房率：89%，朝向：为东南/西南/正南
分布：1/5/6A/6B栋03/04户型
总价范围：650-700 万，单价区间：6.63-7.14万/㎡

116㎡四房两卫分C/F两版
C户型：U型厨房，主卧17.85㎡+三次卧（11.4㎡/9.3㎡/8㎡）
F户型：L型厨房，主卧18.02㎡+三次卧（12.3㎡/8.7㎡/8.37㎡）
得房率：88%-93.13% 朝向：C户型：东南/西南/正南，F户型型：东南/西南
分布：C户型：1/6B栋01户型，F户型：2栋02/03/04户型
总价范围：739-806 万，单价区间：6.37-6.95 万 /㎡

（深圳南山桑泰山海丹华官方售楼处电话：400-855-2986）

132㎡五房两卫：竖厅南北通透，客厅开间3.8米，五开间朝南；主卧18.42㎡+四次卧（10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡），U型厨房。
得房率：92.9% 朝向：全部东南向
分布：仅6B栋02户型
总价范围：835-884 万，单价区间：6.32-6.70 万 /㎡

152㎡五房三卫：双主卧套间，客厅开间4.1米，五开间朝南；主卧20.52㎡+次主卧13.53㎡+三次卧（≤9.45㎡），U型厨房。
得房率：92.01% 朝向：西南
分布：仅5栋01户型
总价范围：952-1026 万，单价区间：6.26-6.75 万 /㎡

户型设计亮点
：空间高效利用
全户型无飘窗占床
：所有卧室均无需借助飘窗设计床铺，实际可用面积充足。
LDKB一体化
：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通设计，增强空间通透感，尤其98㎡三房亦实现该布局。
高得房率（88%-93%）
：通过凸窗、阳台改造等赠送面积，远超深圳新房平均水平（约75%）。
朝向与景观
户户朝南
：主力户型均实现三至五开间朝南，保障全天候采光。
广角海景视野
：高楼层可270°俯瞰伶仃洋，部分户型（如152㎡西南向）直面一线海景。
功能细节优化
厨房双设计
：116㎡提供U型（C户型）和L型（F户型）两种选择，适应不同烹饪需求。
双主卧套间（152㎡）
：配备独立卫浴，提升家庭多代居住私密性。

项目是深圳赤湾板块唯一非超高层低密海景住宅标杆，定位为山海资源型改善住区，主打高性价比与品质平衡，精准锚定南山及前海客群的进阶需求。

区域定位：双湾战略交汇的价值潜力股
国家级战略叠加：项目位于前海扩容后的赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大核心承载区之一，与太子湾、蛇口共同融入“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。未来将重点发展海洋科技、海洋文化等产业，规划超200万㎡赤湾海洋科技产业园，引入贝克休斯等国际巨头，预计2030年前形成产业人口导入高峰。
双湾地理优势：占据前海湾与蛇口湾交汇处，15分钟直达前海CBD，同步享受前海政策红利与蛇口国际生活配套。太子湾邮轮母港、妈湾跨海通道（在建）等交通枢纽加持，形成“海陆空轨”四维立体路网。

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项目配套设施：全维度生活圈逐步完善
交通配套：距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
商业配套：项目自建约4589㎡商业，尽享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈。周边还有海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业，可满足居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。
教育配套：项目自建6班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
文体配套：周边有深圳博物馆（建设中）、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，文化氛围浓厚。
医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），附近还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院，能够为居民提供便捷、优质的医疗服务。
生态配套：周边被小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，生态环境优越，为居民提供了良好的休闲健身去处。

产品定位：赤湾稀缺的高性价比改善范本
非超高层低密社区：总高仅29-31层，容积率3.37（深圳新房平均约5.0），绿化率 40%，2梯4户设计，实现接近户户朝南的采光优势，得房率高达88-93%，远超深圳新房平均水平（约75%）。
全生命周期户型：主力为98-152㎡三至五房，涵盖刚需上车、多孩家庭、多代同堂等需求。例如：
98㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，总价650-700万，填补南山刚需空白。
152㎡五房：南北双套房，主卫配备浴缸，北向多功能房可灵活改造，得房率93%，适合多代同堂家庭。
精装品质升级：对标五星级酒店标准，配备智能家居系统（智能门锁、全屋 WiFi 覆盖），2026年精装交付，现楼可实地考察。

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