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核心区位：中央别墅区的“满分答卷”
懋源云纪项目落位顺义后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角，正处中央别墅区核心板块，堪称“把家建在自然里”的典范。外围被一平方公里公园绿地环抱，近90%绿地覆盖率下，综合居住生活密度低至约0.18，是北京近15年来唯一的公园内新房别墅。

交通与配套更是无可挑剔：
• 出行无忧：北临机场北线高速，南下天北路，快速直达首都机场、国贸、望京等核心商圈，完全避开区域拥堵。
• 商业顶配：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街等高端商业集群环绕，日常消费与格调社交一键满足。
• 教育高地：耀聚鼎石、ISB、德威等“北中国”顶尖国际学校云集，护航孩子成长之路。
• 健康保障：北京友谊医院、中日友好医院等高端医疗机构在侧，为家人健康筑牢防线。
• 休闲顶配：天星调良马术俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等高端场所齐聚，匹配层峯生活格调。

懋源云纪产品详解：户户庭院的“空间革命”
作为懋源的标杆之作，项目规划588席藏品，涵盖平墅、叠墅、双拼别墅三大业态，以“庭院+”为核心设计脉络，实现户户享墅居质感的居住体验。更值得一提的是，其得房率高达100%，空间利用率堪称市场少有。

平墅：220-440㎡云端行宫
采用奇偶层设计，每户都能拥有3.5米进深的空中私家花园，面积可达50-100平米，搭配天际线视野，把自然景观搬进日常。南向超大面宽搭配LDKG一体化互动空间，主卧套房面积超50㎡，配备独立更衣间、双台盆卫浴与全景飘窗，兼具舒适度与仪式感。一层下跃户型还自带私家庭院，满足对地面花园的向往。

叠墅：300㎡空中院墅范本

单层面积达150㎡，实现南北双庭院配置，270°超广寰幕视野让园景与天光尽收眼底。独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，赋予空间艺术格调，3.3米标准层高搭配通透格局，每一寸空间都彰显质感。

双拼别墅：490-785㎡家族传世藏品
分为E、F两大户型，满足不同家族需求：

• E户型（490-660㎡）：双面巨幕宽厅带来无敌采光，专业级中西厨与独立宴会厅相连，外通庭院实现观景宴会双重体验。首层南向套房直达庭院，长辈使用更便捷；整层主人套房配备书房、双衣帽间，私域生活极尽奢阔。

• F户型（550-785㎡）：独立入户先经花园再进玄关，归家仪式感拉满。L型景观面的奢阔会客厅、可容纳20人圆桌的专业宴会厅，搭配米其林星厨参与设计的中西厨房，轻松承载家族社交。全套房设计保障家人私密，方正地下空间可随心打造影音室、健身房，使用率拉满。

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