57万/㎡创纪录！深圳顶豪3.65亿法拍成交，核心资产成富豪必争地

来源｜读商时代（中访网旗下品牌）

10月31日，一场持续4个多小时的法拍竞价在京东平台落下帷幕，深圳南山区华侨城纯水岸十二期的“墅王”最终以3.65亿元成交，57万元/平方米的单价不仅刷新深圳法拍房历史纪录，更登顶全国法拍住宅总价前列，成为2025年楼市最受关注的焦点事件。

这场备受瞩目的拍卖吸引了超18万人次围观，6位竞买人经过118轮百万级加价的激烈角逐，最终由自然人陈英霞锁定胜局。从2.15亿元的起拍价到3.65亿元的成交价，接近70%的溢价率，打破了外界对法拍房“低价捡漏”的固有认知，更印证了顶级核心资产的市场号召力。

这套被称为“墅王”的独栋别墅，拥有无可复制的稀缺价值。作为华侨城纯水岸十二期面积最大的户型，其产证面积639.35平方米，实际使用面积却高达2500平方米，附带超1000平方米的私家花园，三面临湖的景观优势让其成为小区独一档的存在。该社区作为华侨城集团在深圳南山的标杆之作，分16期开发，独栋别墅仅48套，而十二期的10套独栋更是其中的珍品，稀缺属性让其长期占据深圳顶豪市场的核心地位。

值得关注的是，这套别墅的成交价格堪称“价值洼地”。对比其2023年106.35万元/平方米的挂牌单价、2025年8月5.2亿元的二手挂网价，此次3.65亿元的成交价形成了显著价差。即便与同小区当前65.09万元/平方米的挂牌单价相比，仍有明显优势，这也是吸引竞买人激烈角逐的关键原因。回溯其资产轨迹，原业主2010年以1.8亿元购入，如今通过法拍实现资产翻倍，14年间的价值增幅印证了核心地段豪宅的抗跌属性。

此次成功拍卖背后，还经历了三次流拍的波折。该房源此前两次以债权资产包形式拍卖，包含上海别墅及惠州旅游地块等抵押物，起拍价从3.15亿元降至2.7亿元均未成交。直至第三次剥离其他资产单独拍卖，以2.15亿元的起拍价激发市场热情，最终实现高溢价成交，凸显了纯粹顶豪资产对市场资金的吸引力。拍卖过程中曾出现的20年租赁协议争议，经法院审查后认定相关转账备注为“借款”，租赁关系不成立，房产清空后交付，为买受人扫除了产权障碍。

放眼全国市场，这场拍卖并非个例。2025年以来，一线城市顶豪法拍市场热度持续攀升，北京远洋LAVIE别墅以1.43亿元成交、上海新华路花园洋房2.7亿元落槌，均展现了核心资产的强大吸引力。中指研究院数据显示，市场调整期内，核心地段高端豪宅凭借稀缺资源和广泛客群，抗跌性尤为突出，成为全国乃至全球富豪的资产配置选择。

此次华侨城纯水岸别墅的成交，不仅刷新了价格纪录，更折射出楼市分化背景下的资产逻辑。对于高净值人群而言，占据核心地段、拥有稀缺景观和超大空间的顶豪，已超越居住属性，成为兼具保值与增值功能的优质资产。随着深圳南山等核心区域土地资源日益稀缺，这类顶级豪宅的市场供给持续缩减，未来其价值稀缺性或将进一步凸显。

这场跨越4小时的竞价角逐，最终以3.65亿元的成交价格画上句号。在楼市格局深度调整的当下，深圳这套“墅王”的高溢价成交，为市场提供了清晰的价值风向标——真正的核心资产，永远不缺追逐者。而57万元/平方米的纪录背后，是对城市核心资源的认可，更是高端楼市“强者恒强”格局的生动诠释。