十月百大房企销售下滑42%

尽管多个核心城市近期持续出台宽松政策以提振市场，中国房地产市场在十月仍未能扭转低迷态势。

克而瑞地产研究公布的初步数据显示，十月全国百强房企的新房销售总额为2530亿元人民币，较去年同期显著下降41.9%。

这一表现打破了九月份曾短暂出现的企稳势头，显示市场调整压力依然存在。

同时，十月新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于2025年2月），新房成交环比微增1%，同比下降36%。

十月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低9.4%至678.9亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低5.4%和11.6%至193.9亿元和113.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了23.4%至43.6亿元。

持续四年多的房地产市场低迷呈现进一步加深迹象。虽然北京、上海等一线城市相继优化了购房限制条件，但政策效果尚未能有效激发购房需求。

市场分析指出，劳动力市场面临的压力以及消费者对收入预期的谨慎态度，持续抑制了居民的购房意愿，导致市场情绪未能随政策放松而快速回暖。

从市场表现来看，不同能级城市之间的分化趋势愈发明显。部分重点城市在政策刺激下出现短暂回暖，但更多二、三线城市仍处于深度调整阶段。

价格下行压力持续存在，全国商品房库存去化周期仍处于较高水平，特别是三四线城市面临更大的去库存压力。

与此同时，土地市场也维持低温运行状态，房企投资拿地意愿保持审慎，近期土地成交规模和价格均呈现同比下滑态势。分析认为，当前房地产市场正经历从规模扩张向质量提升的结构性转变，这一调整过程可能仍将持续一段时间。

行业转型期间，市场参与各方都在积极适应从“有没有”到“好不好”的住房需求转变，探索新的发展模式。

惠誉十月时预测，中国新房销售可能在当前水平基础上再下降15%，之后才可能企稳，明年交易额可能还会下降7%至10%。

花旗集团分析师 Griffin Chan 及其团队在十月的一份报告中写道，房地产政策可能会“侧重于通过市场力量防范风险，实施地方宽松和城市更新”，但报告指出，中央政府不太可能出台刺激措施。