当年挤破头也要买的沈阳网红楼盘，现在都咋样了！

“赔麻了”、“砸手里了！”这是很多人对前几年在高点买房时购房者的评价。但在笔者看来，纵观整个市场呈现出来的状态，却没有这么糟糕。

如果说在刚需大行其道时，很多刚需神盘占据大部分市场，而在市场向好时，很多兼具居住和投资属性的房源更是成为网红盘，让购房者纷至沓来。

经过几年时间的沉淀，当年市场上很多人挤破头都想买的网红盘，是否还能在市场上占有一席之地，也成为众人关注的焦点。

二手房数据也能在一定程度上反映市场情况

网红盘热度依然在 挂牌数量较大

但从市场数据上看，这些网红楼盘在市场上也有一定的竞争力。成交量和关注度也会因其知名度强大而有所增加，且成交量远超其他项目。

回望房地产市场向上阶段，房源秒光屡见不鲜，一些大热楼盘更是出现绑定车位优先选房销售等策略。当时，很多项目一房难求的情况时有发生，买到的人和没抢到的人形成鲜明对比。

如今，市场变迁购房者的心态也发生改变。当年抢到房源和没买到房源的人心境简直是对调，可谓今非昔比。

从二手房市场数据上来看，当年的网红盘，很多人并非是以自住为首要目标，所以，如今在二手房市场上，这些项目的挂牌量，比常规项目要高一些。以此前大热的两个网红项目为例，可以看到：

数据显示，目前保利茉莉公馆9月挂牌参考均价为10878元/平方米，成交均价为8788元/平，在售房源为732套。

而金地樾檀山项目9月挂牌均价为18469元/平方米，成交均价为10693元/平，目前在售房源为901套。

无独有偶，除了这两个项目之外，其他网红盘也是如此，当年众人齐齐抢购，如今纷纷挂牌出售，这在当前市场上也已经不是个案。

持有成本高 打折变现已是市场常规操作

从价格上看，无论是网红盘还是其他项目，除非房源买的比较早，要不然打折变现已是目前市场上的常规操作。但从目前来看，并没有像网传达到集体腰斩的地步。

同样以保利茉莉公馆为例，由于保利茉莉公馆分为多期开发，早期房源买入时单价较低，现在为了方便出手，价格在整个园区内相比则会更低也更有优势。而2021年左右购买的房源，现在挂牌价格在10000-11000元/平左右，无论是成交价格还是挂牌价格，都比早期房源价格要高一些。

即便如此，后期购房者仍面临一定程度的亏损。物业持有成本、加上贷款利息与资金占用压力，使得部分业主不得不选择降价出售以回笼资金。尤其在市场整体去化放缓的背景下，快速变现则成为优先选项，价格战随之加剧。

因为二手房存在一定个体差异，无论哪个园区都有低价成交的现象，并非只有网红盘才会出现，所以大家在讨论市场状态时也不能以特殊性代替整体。

综合来看，无论是哪类房源，价格下调已经是常规操作，如果想要快速变现，价格也是重要参考指标。

明确需求 当下购房者更理性、专业

对于当下房地产市场，也可以看到，购房者比以前更专业，选择上也更谨慎。

人们买房，不会像以前一样跟风，从区域选择到产品结构，再到精装与否，购房者都会从自身角度出发，综合考量再进行出手。

所以，市场上这些四代宅、高得房率产品，深受购房者青睐，在同等面积下，这些新产品空间利用率更高，给居者带来更多自主空间，也更受认可。对于自住型购房者而言，更应该从自身角度出发，选择适合自己的产品。

目前市场上的产品，价格相对稳定，这对购房者而言更友好，有充足的时间进行对比和选择，更容易选择适合自己的产品。

在笔者看来，当下购房者不盲从，认清需求，找到适合自己的才是最优解。