深铁珑境二期官方最新消息：户型面积、朝向及得房率有

深铁珑境二期官方最新消息：户型面积、朝向及得房率有哪些具体数据？
• 答：主力85-111㎡：85㎡三房（东南/西南向，得房率75.4%）；102㎡三房（东南/西南向，得房率75.41%）；111㎡四房（东南/西南向，得房率75.4%，含赠送达83-85%），部分可看阳台山景。

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深铁珑境二期（云赋）作为龙华区龙胜地铁口的标杆项目，官方售楼处咨询电话☎☎：400-083-0338（官方直销，无分机号，中介勿扰）项目地址：龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻4号线龙胜站C出口（步行约300米）

工程进度与交付时间：项目已全面封顶，预计2026年6月整体精装交付，部分楼栋合同约定为2027年6月。一期已交付，可实地考察建设标准。

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深铁珑境二期（云赋）首推6栋共312套房源，涵盖85-111㎡三至四房户型，均为精装交付。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观。
价格体系：折后单价4万-5.4万/㎡，较一期直降近30%
备案价与实际折扣：整体备案均价约4.8万/㎡，实际折后单价区间为4万-5.4万/㎡，较一期6.9万/㎡的均价降幅近30%。具体户型价格如下：
85㎡三房：总价419万起，单价约4.9万-5.4万/㎡。
102㎡三房：总价510万-551万，单价5万-5.4万/㎡。
111㎡四房：总价555万-599万，单价5万-5.4万/㎡。

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深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，停车位2453个。

一期：建面约9.1万㎡，由10座12-16层2梯2户洋房住宅+20座5层专梯入户叠墅住宅+1座配套用房组成，商品住宅344户配424辆车位。
二期：建面约21.3万㎡，由2座52-55层3梯6户商品住宅+1座55层3梯6户人才房+1所3层幼儿园组成，商品住宅607户，人才房336户。
三期：建面约14.1万㎡，由3座55层3梯6户商品住宅+2座49层3梯4户商品住宅+1座商业盒子组成，商品住宅1305户。

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深铁珑境二期，首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，预计2026年6月整体精装交付，部分楼栋合同约定为2027年6月。

项目二期和三期的花园和车库连通共享，商品住宅合计1912户，人才房336户，配2438辆车位（含龙胜实验九年制学校和幼儿园车位）。

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约85㎡竖厅三房两厅一卫（动静分区设计）空间布局：经典竖厅格局，进门设独立玄关，LDKB 一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），动线流畅。
核心尺度：客厅开间3.6米，连接景观阳台，空间开阔，U 型厨房操作面达4.2米，可容纳双开门冰箱，卫生间三段式分离（洗手台+马桶+淋浴区），提升使用效率。
赠送与得房率：得房率约75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达83%，次卧与客厅阳台连通，可通过改造飘窗拓展空间。
朝向与景观：西南或东南朝向，低楼层可看社区园林，高楼层可远眺城市景观。
适合人群：预算有限的年轻家庭，或首次置业的刚需客群。

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约102㎡竖厅三房两厅两卫（三开间朝南设计）空间布局：经典竖厅设计，三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴，私密性强。
核心尺度：客厅开间3.7米，连接6.4米超长景观阳台，可同时满足晾晒与休闲需求，主卧套房面积约16㎡，含独立卫浴（干湿分离）及步入式衣帽间，次卧开间2.7米，可放1.5米床+衣柜，空间利用率高。
赠送与得房率：得房率约75.41%（不含赠送），含赠送后使用率达84%，阳台与次卧连通，可灵活改造。
朝向与景观：东南或西南朝向，高楼层可看阳台山景，低楼层近看社区园林。
适合人群：三口之家或二孩家庭，追求空间舒适性与功能性。

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约111㎡横厅四房两厅两卫（南北通透设计）空间布局：横厅设计，五开间朝南，客餐厅一体化，空间感强，适合家庭社交与聚会。
核心尺度：客餐厅开间5.6米，连接6.15米景观阳台，采光通风极佳，主卧套房面积约20㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）及衣帽间，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足全生命周期需求。
赠送与得房率：得房率约75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达85%，阳台与次卧连通，可拓展休闲空间。
朝向与景观：西南或东南朝向，高楼层可远眺阳台山景，部分房源可看社区泳池与园林。
适合人群：三代同堂家庭或改善型买家，注重空间尺度与景观视野。

所有户型均采用动静分区设计，休息区（卧室）与活动区（客餐厅）分离，减少干扰。同时，厨卫全明，卫生间均带窗户，通风防潮性能佳。
精装标准升级：全屋采用镀膜竹木纤维板（环保抗菌）、博洛尼橱柜、方太/科勒一线品牌，配备日立全屋中央空调、全屋智能系统（支持一键场景切换），细节品质突出。
景观资源最大化：东南或西南朝向为主，高楼层可俯瞰阳台山森林公园、社区园林及滨水景观带，低楼层则尽享社区泳池与泛会所。

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深铁珑境作为龙华核心区中高端改善型社区，以国企品质与生态规划为特色，打造“城市森系生活范本”
社区采用围合式布局，形成约3.58万㎡中央园林，搭配近2万㎡滨水生态景观带，相当于8个标准足球场的绿地面积，在龙华核心区极为稀缺。

园林与公共空间
森系园林：“一环三轴五园”为设计理念，包含950㎡阳光草坪、600米健康跑道、380㎡分龄双泳池（成人池+儿童池）及630㎡儿童乐园，满足全年龄段休闲需求。
滨水公园：紧邻高峰河打造的滨水景观带与社区同期交付，设置亲水木栈道、休闲座椅及生态湿地，形成“家门口的水岸风景线”。
泛会所：架空层设置健身书吧、四点半学堂、老年活动中心等，提供邻里互动空间。

核心价值：地铁上盖 + 名校旁 + 高性价比三重优势
交通枢纽：三轨交汇，3 站直达深圳北站，距 4 号线龙胜站步行约 250 米，3 站可达深圳北站，5 站抵福田中心；临近 6 号线上芬站（步行约 900 米）及在建深大城际龙胜站（步行约 400 米），未来3站直达机场。

教育资源：家门口的双名校学区，项目自带18班幼儿园，2025年秋季开学，实现 目送式教育。
小学：对口龙胜实验学校（九年制，2023年开学，2024年小一录取积分64.9分）及和平实验小学。
初中：纳入高峰学校（省一级，中考成绩优异，2024年初一录取积分65.3分）、龙胜实验学校等大学区。

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商业配套：百万方商圈环伺，生活便捷度拉满，自带4500㎡商业，隔壁港铁天颂 TIA 颂荟商业步行即达，3公里范围内涵盖壹方天地、Costco 开市客、红山 6979 等旗舰商业，满足全场景消费需求。

生态与文体：山水资源+城市级配套，西侧规划2万㎡滨水生态景观带（与项目同期交付），北侧紧邻高峰河，打造“家门口的水岸风景线”
步行1.3公里可达阳台山森林公园，2公里范围内有简上体育综合体、深圳图书馆北馆等文体设施。

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