五四北，二手房成交价，比原值少了一半

在这样的市场之下，每一个人都别想着独善其身，也不要想着在房地产这个领域里，成为真正的赢家。唯独以居家生活为目的买房，才不会受到价格的影响，盯着价格层面，很少有人，逃得过当下下行，房价缩水的市场。

昨天，以为买到五四北，绿城柳岸晓风小区的新业主，单价13700元的精装房，算是捡漏了，毕竟柳岸晓风在2020年入市的时候，单价可是28000元/平米。然而，与它隔壁的龙湖云峰原著进行对比，还是觉得贵了些。

五四北的泉头板块，大家对这个地方可能不熟悉，换一种方式表达，你们就会一目了然。

泉头板块位于晋安区，五四北的末端，北峰山山脚下，也就是北二通道靠近福州这一侧，穿过隧道就是桂湖片区。同属于晋安区行政管辖，桂湖目前的单价是5000元左右，而泉头板块的则是它的两倍有余。

曾经的一座小山丘，把它填平之后，盖起了三五个小区，自然就形成了一个生活区，目前除了熙悦府，绿城柳岸晓风门口，有几个商店在营业，其他均无配套。出行最多的方式只有开车，或者是电动车，因为这里只有一趟公交车运行。

此刻，大家应该知道五四北泉头板块有多偏僻了吧。我是无法想象，在2020年的时候，2.8万的单价，竟然会有人选择买这里的房子，大概率是看着房子漂亮，头脑一热买进去的。

今天，我看到 一套房子的成交，才敢说出这种话，龙湖云峰原著，它在绿城柳岸晓风的对面，原值大约在20000元左右，当下成交单价10066元/平米。

成交小区：龙湖云峰原著；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权127.67平米，3房2厅，高楼层，毛坯房，南北朝向，128.5万，成交单价10066元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来仅有37天的时间，业主挂牌价格139万，调价1次，带看客户15次，别看它挂牌时间周期短，带看的客户还不少。核心原因是它的价格，具有较好的竞争力，在售的二手房当中，许多业主挂牌价格在14000元左右，这位业主挂牌12000元不到。

2、龙湖云峰原著的社区品质较高，小区是2021年的时间交付，内部共有23栋楼，1035户业主，在售房源26套，业主挂牌均价在16150元/平米，挂牌价格与当初原值对比，已经下跌了大约5000元/平米，实际现在成交二手房价格，剩下11000元左右，也就是说，腰斩的一个状态。

3、早卖早划算，这句话在地产圈里十分流行，我把它形容这个小区，十分的贴切，2024年4月份，某业主挂牌127.8平米的户型出售，成交的价格是200万，单价是15600元/平米，一年之后的今天，同小区，同户型，成交单价只剩下10066元/平米。

4、还别说，龙湖云峰原著这套房子成交，还不是最低，前不久我看到90平米的户型，精装修的房子，成交单价只有11857元/平米，作为居家装修，少说也要两三千/平米，15万总要的吧，折算一下，还更加便宜。

购房建议：

前不久，五四北，在龙湖云峰原著隔壁的熙悦府 ，有很多刚需前去购买，单价9000多元/平米，我就在想，如果一个年轻人，把房子买在这里，以后上班怎么办，孩子读书怎么，老人家生活买菜怎么办，一系列问题都需要提前考虑清楚，不可以盲目入市。

以前，房价在上涨的时候，买错无所谓，因为置换的成本很低，甚至买到就能赚到，即使不合适再转售出去，还能赚一点钱，不存在亏本的情况。

如今，房价在走下坡路，买错就很麻烦，转手的时候没有人接盘，价格还会随着市场继续下行，降价后也难卖的情况，只会让生活变得更加被动。

多方面适合自己的房子，应当重几点考虑：

交通出行，老年人关注公交车，年轻人关注自驾出行时间；

生活购物，老年人关注菜市场，年轻人关注永辉生活，送外卖，朴朴超市等配送问题。

休闲娱乐，每个人都需要，特别是性格外向，喜欢社交找人聊天的人，更适合有大型公园的地方。

教育，医疗等问题，只能看你有没有这方面的特殊需求，如果有的话，建议还是住在市中心，平时拿药，孩子上决比较方便。

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