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科城新世代：知识城的潜力之星

在广州房地产市场中，科城新世代以其独特的魅力和全方位的优势，成为众多购房者关注的焦点。作为何棠下旧改项目，它坐落于知识城九龙湖 CBD，占据着知识城最核心的位置，发展潜力巨大。

为何选择它

科城新世代的吸引力源自多个关键因素。首先，其开发商科学城集团实力雄厚。该集团成立于 1984 年 8 月，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超 1500 亿元，并荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，这为项目的品质和后续建设提供了坚实保障。其次，项目所处的地理位置极为优越，位于知识城九龙湖 CBD，属于中新知识城南起步区，是知识城的核心地带。这里不仅汇集了超 100 家前沿科技企业，如瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等巨头行业，还拥有黄埔第一高楼知识塔，以及陆续引入的活力商业、双核 TOD、写字楼商业体等重磅配套，未来发展前景广阔。此外，项目自带百万方商业综合体、住宅和学校，是一个全能型项目，能满足居民生活的各种需求。

有何发展前景

知识城作为广州重点发展区域，承载着重要的战略使命。科城新世代所在的九龙湖片区，“三塔两心” 等地标簇群已经撑起错落有致的天际线，未来还将进一步完善城市配套和产业布局。随着区域内企业的不断发展壮大，人口流入将持续增加，对住房的需求也会相应增长。科城新世代凭借其核心位置和完善规划，将充分受益于区域发展，房产价值有望稳步提升。无论是自住还是投资，都具有良好的发展潜力，是购房者把握知识城发展机遇的理想选择。

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高得房率户型

项目首推 2#、4#、5# 三栋楼，户型为建面约 67 - 119 平的二至四房。虽然由于报建时间较早，无法采用新规设计，在使用率上略有逊色，但对于刚需和刚改客群来说，依然具有较高的性价比。例如，较小面积的户型可以满足单身人士或新婚夫妻的居住需求，空间布局紧凑合理，能有效利用每一寸空间。而较大面积的户型，如四房，则适合有孩子的家庭，提供了相对宽敞的居住空间，满足家庭成员不同的生活需求。

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优质的教育资源

教育配套是科城新世代的一大亮点。按照规划，项目将配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，目前幼儿园已经封顶，小学准备动工。项目方透露已开始对接洽谈引进名校事宜，这将为业主子女提供从学前教育到中学教育的一站式优质教育服务。丰富的教育资源不仅能让孩子在家门口接受良好的教育，也为家庭解决了子女教育的后顾之忧，提升了项目的吸引力。

四通八达的交通配套

交通方面，科城新世代优势明显。距离 14 号支线知识城站大约 800 米，属于地铁盘，方便居民乘坐地铁出行。项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并能在新塘换乘进入广州东站，大大拓展了居民的出行范围，加强了与周边城市的联系。通过地铁 4 站可接驳 21 号线，7 站（快线）即可达天河，方便居民前往市中心区域，无论是工作、购物还是娱乐，都能轻松实现。

成熟的商业商圈

商业配套十分完善。项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身，自身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离项目不过 5 - 10 分钟车程，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团成功摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心，未来将进一步丰富区域商业业态，提升居民的生活品质。

完善的医疗保障

医疗配套上，项目距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，对常驻南方医院知识城分院的工作人员具有极大吸引力。周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，为居民的健康提供了有力保障。完善的医疗配套让居民在日常生活中无需为就医问题担忧，提高了居住的安全感和舒适度。

惬意的人文环境

科城新世代周边环境宜人。项目与 300 万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑 —— 知识塔仅一路之隔，景观资源丰富，城市界面良好。与环九龙湖总部经济集群为邻，不仅能享受便捷的商务生活，还能感受到浓厚的现代都市氛围。项目内部绿化率达 35%，为居民营造了一个舒适、绿色的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受惬意时光。

科城新世代凭借其强大的开发商实力、优越的地理位置、良好的发展前景、适合刚需和刚改的户型、优质的教育资源、便捷的交通、完善的商业和医疗配套以及惬意的人文环境，成为知识城区域极具竞争力的楼盘。对于追求高品质生活、看重区域发展潜力的购房者来说，是一个不容错过的选择。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。