深圳壹湾府：开发商是谁，户型，售楼部位置，交房时间，优缺点

深圳壹湾府的开发商是深圳市星时代投资发展有限公司。

项目的户型包括建面约 86-96㎡的 3 房 2 卫户型以及 118㎡的 4 房 2 卫户型。其中，86㎡户型方正通透，客厅使用面积约 19㎡；96㎡的 3 房 2 厅 2 卫三开间朝南，客厅实际使用面积约 22㎡；118㎡的 4 房 2 厅 2 卫拥有独立门户，南向大主卧套房，大宽景阳台约 7.7㎡。

售楼部位置在深圳市龙华区龙华街道景龙太平路与鸿尚路交汇处。

交房时间预计为 2025 年 12 月 31 日，带精装交房。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳壹湾府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳壹湾府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深圳壹湾府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

该项目的优缺点如下：

优点

地理位置优越：位于龙华国际商圈核心地带，紧邻深圳北站国际商务片区，可吸纳福田外溢资源，发展潜力大。

配套设施完善：自带约 4800㎡社区商业，与约 60 万㎡的壹方天地商业综合体仅一路之隔，周边还有多个商业体。配套建设 2400㎡幼儿园，邻近九年一贯制公办龙华创新实验学校。周边 3 公里内涵盖多家医院。

交通便捷：距离地铁 4 号线龙华站约 600-800 米，步行 10 分钟可达，周边还有规划中的 22 号线、25 号线景龙站及 27 号线。

建筑品质高：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，造型美观且耐久。构筑四重归家礼序，打造五层空中花园，绿化率高达约 40%。

缺点

楼盘体量较小：由 2 栋楼体组成，包含一定数量的保障房，可能对居住氛围和圈层纯粹性有一定影响，园林等公共区域相对有限。

开发商知名度不高：深圳市星时代投资发展有限公司在房地产领域的知名度相对较低，部分购房者可能对其开发实力和项目品质存在顾虑。

容积率较高：容积率达到了 5.76，相对较高，小区内的空间可能相对较为拥挤，绿化空间和活动空间相对有限。

周边交通拥堵：项目地处繁华地段，周边道路在高峰时段可能出现交通拥堵情况，影响出行时间和便捷性。

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