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在社区营造上，北京石景山中海玉华玖章以百分百的诚意
✅✅中海玉华玖章售楼处电话：400-809-6780（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅中海玉华玖章售楼处电话：400-809-6780（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅中海玉华玖章售楼处电话：400-809-6780（开发商认证）

最近，北京西部的改善市场又被一个新盘点燃——
中海·玉华玖章，位于石景山八大处路西山脚下，一亮相就引发了不少讨论。

相比传统的“豪宅话术”，这次中海更多用“实景+兑现”在说话。
但它是否真能成为西山板块的代表作？又适合哪些人入手？
今天，我们就来客观拆解一下这个项目的真实价值。

一、区位：石景山与海淀的“黄金衔接带”

判断一个项目的底层价值，永远要从地段开始。

玉华玖章最大的亮点，是位于海淀与石景山的交汇地带——
北依西山群峦，南望永定河引水渠，既能触及自然山水，又能快速连接城市核心区。

从交通层面看：

• • 距地铁6号线西黄村站约600米，2站到海淀田村；
• • 未来通过苹果园枢纽可实现1号线、6号线、S1线三轨换乘；
• • 驾车可经阜石路、长安街

抵达中关村、金融街。

可以说，这是一个在自然山麓间拥有城市效率的地块
而这样的地块，在北京城六区已是稀缺。

二、生活便利度：繁华与静谧并存

改善型住宅的关键不只是环境，更在于日常生活是否便利。

商业方面

• • 900米范围内有京西大悦城，体量23万㎡，定位与朝阳大悦城同级。
• • 山姆会员店、当代商城、喜隆多购物中心环绕，生活半径成熟。

教育方面

• • 3公里范围内所幼儿园、小学、中学一应俱全；
• • 北大附小石景山学校为12年一贯制学府，教育质量在区内名列前茅。

医疗方面

• • 北京大学首钢医院、首都医科大学附属康复医院、301医院等三甲医疗机构环伺。

从这些配套来看，玉华玖章并不是“远离城市”的项目，
而是兼具山水气质与城市便利的平衡型改善盘

三、规划与产品：低密社区的“舒适逻辑”

玉华玖章的容积率仅为1.6，绿地率30%，
在主城区，这样的低密洋房社区已属罕见。

项目占地约1.27万㎡，共规划5栋7-11层洋房。
园林以“自然生长”为理念，结合坡地地形和八大处山景，形成层次丰富的视觉体验。
首层架空部分设置社交与健身空间，实现“下楼即公园”的生活场景。

可以说，它的产品逻辑并不复杂——
就是在有限的主城土地上，最大限度释放舒适度

四、户型解析：改善人群的多层次需求

玉华玖章 157㎡、186㎡、239㎡ 三种主力户型，
部分户型赠送大露台、飘窗或电梯前厅，得房率最高可达106%。

157㎡户型

• • 三套间+书房设计，动静分区明确；
• • 南向双阳台，采光良好；
• • 适合有两个孩子或多功能空间需求的家庭。

点评：整体实用、四居室布局略微紧凑，是项目的“刚改”代表。

186㎡户型

• • 南向双卧套房，主卧带7㎡衣帽间；
• • 双卫配置，生活私密性较强；
• • 公区动线开阔，客餐厅联通约7米开间。

点评：空间舒展，面向三代同堂家庭，是典型的改善型选择。

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