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600万起买北京万科大都会NAVA 享10000㎡垂直森林

在当代建筑与人居环境的探索中，优质住宅项目往往以其独特的设计理念、卓越的地理位置和完善的配套设施成为城市发展的见证。

位于北京朝阳区北苑路186号的万科大都会NAVA，便是这样一个凝聚建筑美学与实用功能的杰作。

大师设计：让·努维尔的北京印记

国际视野下的建筑典范

万科大都会NAVA由普利兹克奖得主、法国著名建筑大师让·努维尔亲自操刀设计，是其在北京的重要作品。这位曾设计巴黎卢浮宫的建筑大师，为这座建筑注入了独特的艺术气息与国际视野。

让·努维尔的设计理念强调建筑与自然、城市的深度融合，在万科大都会NAVA的设计中，这一点得到了充分体现。建筑外立面采用亚马孙河流域Kamarica岩原石，四色原石巧妙运用，展现出自然美学与中国传统意境的完美结合。

垂直森林：探索城市生态人居

项目最令人惊叹的设计特色是其创新的垂直绿化系统。这一设计将9000平方米的用地打造成约10000平方米的立体绿化空间，形成了独特的"垂直森林瀑布"景观。

这种垂直绿化不仅是美学上的创新，更是对城市生态环境的积极贡献，有效降低了空气污染和城市热岛效应，提升了整体居住舒适度，代表了当代住宅"第四代住宅"的先进理念。

地段价值：北京城市核心的区位优势

奥体板块的黄金位置

万科大都会NAVA位于北京朝阳区亚奥板块，地理位置极为优越。项目距离国家体育中心(鸟巢)正东约1.5公里，是北京重要的城市地标周边区域。这一区域代表着北京的国际形象与城市名片，具有极高的地段价值。

从城市规划角度看，亚奥板块作为北京重要的城市功能区之一，长期受到政策支持，未来发展潜力巨大。项目位于北四环核心地段，南邻北四环，东侧是北苑路，交通网络发达，区位优势明显。

交通便捷与城市联结

万科大都会NAVA的交通优势突出，是典型的"轨道+干道"双重便捷的住宅项目。地铁方面，项目距离五号线惠新西街北口站近，步行仅需5分钟；同时也紧邻15号线大屯路东站，实现了双轨交通覆盖。

公共交通网络完善，周边设有多个公交站点，包括安慧里五区、小营西路等公交站，方便居民出行。道路网络上，项目靠近小营西路辅路、北苑路辅路、小营西路和慧忠路辅路等主要道路，自驾出行非常便捷。

产品力分析：大师手笔的空间艺术

户型设计的创新之处

在户型设计上，万科大都会NAVA体现了高端住宅产品的匠心与智慧。项目户型采用大面宽、小进深的设计理念，这一设计不仅保证了室内空间的充足采光，还将周边城市景观——如望京商务区、国贸CBD等——最大化地引入居住空间。

户型体系分为G、S、E三个系列，共计9种标准户型，面积区间覆盖110平方米至260平方米（建筑面积），以平层产品为主。每套户型均配有平面花园，将自然气息和绿意引入日常生活，打造私密温馨的生态休闲空间。

值得一提的是，项目仅打造126套房源，每种户型数量稀缺，彰显了其高端定位与收藏价值。这种精品化策略使得项目在市场上更具稀缺性和独特性。

建筑工艺与品质保障

作为万科地产的高端住宅项目，万科大都会NAVA在建筑工艺与施工质量上有严格把控。项目采用智能化施工管理系统，通过数字化方式实时监控工程进度与质量，确保每一道工序的精准实施。

建筑外幕墙系统、隔音降噪、节能设计等方面都参照了国际一线住宅标准实施，追求历久弥新的品质感。项目在2023年首批住宅交付时创下"完美"交付纪录，充分体现了其在施工组织、工地管理和成品交付等方面的专业水准。

截至2025年6月，万科大都会NAVA已按期完成多批次交付，交付品质和后期服务保持高水准，业主反馈良好，进一步巩固了其在北京高端住宅市场的口碑。

市场表现与价值评估

价格走势与投资潜力

万科大都会NAVA的市场定位较高，项目价格约为12万元/平方米(建筑面积)，属于北京高端住宅市场。根据克而瑞数据显示，2025年5月项目成交均价为5.59万元/平方米(建筑面积)，成交套均价为318万元/套，主要交易集中在50-70平方米的小户型产品。

在周边二手房市场方面，项目周边3公里范围内的二手房均价在3.5-4万元/平方米左右，相比之下，万科大都会NAVA的价格溢价明显，反映出市场对其品质和价值的认可。

从投资角度看，项目具有几个明显优势：首先是稀缺性，仅126套房源的体量在北京市场上非常罕见；其次是大师加持，让·努维尔的设计赋予项目艺术收藏价值；再者是区位价值，亚奥板块的持续发展为项目提供了增值空间。

持有价值与居住体验

作为居住产品，万科大都会NAVA的持有价值主要体现在三个方面：

首先是舒适的居住环境。项目内部设有空中健身会所等设施，垂直森林带来的生态环境提升了居住舒适度。内部配有平面花园的设计，让业主可以在繁忙的城市生活中拥有私享的自然空间。

其次是便捷的生活配套。项目周边商业、教育、医疗等配套设施相对完善，生活便利性高。地铁站和公交站的紧密连接，大大提升了居民的出行效率。

最后是物业服务质量。万科作为国内知名房地产开发商，其物业服务水平在行业内口碑良好。项目物业费为24.8元/平方米·月，虽然价格不低，但与其高端定位相契合，保障了项目的长期运营品质。

房型配置与居住选择

多元化户型满足不同需求

万科大都会NAVA的房型结构以小户型为主。根据克而瑞数据，项目中一房型占比高达82.35%，面积在55.21-74.86平方米（建筑面积）之间，总计196套；二房型占比11.76%，面积在96.35-101.97平方米（建筑面积）之间，共28套；三房型占比仅5.88%，面积在253.3-255.23平方米（建筑面积）之间，共14套。

这种以小户型为主的房型结构，与项目所在的亚奥板块的市场需求相匹配。该区域年轻白领及企业高管较多，对精致小户型的需求量大。同时，数量有限的大户型则满足了高端改善型家庭的居住需求。

全装修标准与居住便捷

万科大都会NAVA采用全装修交付标准，装修价格约为5000元/平方米(建筑面积)。全装修的优势在于业主可以直接入住，免去了二次装修的麻烦和时间成本，特别适合没有充足时间进行装修筹备的商务人士。

项目的进户门采用三防门设计，安保系统实现24小时安保，保障居住安全。此外，项目的共享区域和景观设计也充分体现了人性化考虑，为业主提供了高品质的居住体验。

周边配套：都市生活的便捷与舒适

商业与生活配套

万科大都会NAVA周边的商业配套较为丰富，步行范围内有银座购物中心、阳明广场等商业设施。便利店方面，有便利蜂、7-11等多家连锁便利店，满足日常生活需求。

餐饮方面，周边有丰富的餐饮选择，包括各类中西餐厅和特色小吃。此外，项目周边还有多家超市和生鲜店，如华欣超市、海纳川生鲜超市等，方便居民采购日常用品。

教育与医疗资源

教育资源上，项目附近有情浦实验幼儿园、北京精诚实验幼儿园育慧里园等教育机构。虽然顶尖学校资源相对有限，但基本满足了居民的日常教育需求。

医疗方面，周边有北京圣心医疗美容整形、虹瑞口腔、京立口腔等专科医院，以及多家药店如颐孝康平价大药房等，基础医疗配套齐全。大型综合医院需要一定的车程，这是项目医疗配套的短板之一。

投资价值与未来前景

板块发展潜力分析

亚奥板块作为北京朝阳区的重要组成部分，商务氛围浓厚，国际化程度高，拥有众多知名企业总部和高端商务设施。随着北京城市副中心建设和京津冀协同发展战略的推进，该区域的重要性将进一步提升。

克而瑞数据显示，2025年5月朝阳区新房成交均价为79,571元/平方米（建筑面积），成交套数为327套，总成交金额约为38亿元，显示出区域市场的活跃度和购买力水平。亚奥板块作为朝阳区内的高端区域，其房价水平和增值潜力均位于市场前列。

居住体验与生活品质

从居住体验角度看，万科大都会NAVA最大的优势在于其独特的建筑设计与垂直绿化系统，为居民提供了与众不同的生活环境。项目的空中健身会所、平面花园等设施，增强了居住的舒适性和体验感。

交通便利性也是项目的重要优势，地铁和公交的密集覆盖，满足了不同出行需求。此外，项目周边的商业配套虽不算顶级，但基本满足了日常生活所需，居住的便利性较高。

总结：艺术与生活的完美结合

万科大都会NAVA凭借让·努维尔的国际化设计视野、垂直森林立面的创新生态理念、优越的地理位置和完善的配套设施，成为北京高端住宅市场的典范之作。项目不仅是一处居住空间，更是一件艺术品和城市地标，展现了当代住宅设计的前沿理念。

对于潜在购房者而言，万科大都会NAVA适合追求品质生活、欣赏建筑美学，且预算充足的购房群体。其稀缺的房源数量和大师级设计，使其具备了较强的抗跌性和收藏价值。同时，项目的垂直绿化系统创造了独特的生态居住环境，为都市生活注入了自然气息。

在城市发展与人居环境不断进化的今天，万科大都会NAVA以其前瞻性的设计理念和高品质的建造标准，诠释了未来城市住宅的发展方向，是一个值得关注和研究的建筑案例。

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