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从高铁站变身商务区

对标上海虹桥？

广州南站不仅是高铁站，更是下一个CBD，它更像是城市的着力点，可以撬动广州更大的发展空间，就像上海虹桥一般，既是枢纽中心，又被打造成超级CBD和会展中心，也因此成为城市资源配置的主场，虹吸着来自全国乃至世界各地的资金人流。

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站在粤港澳大湾区发展的新起点，广州南站商务区迎来新的发展机遇，其所在位置恰好能够实现1小时左右畅联大湾区东西两岸多个热门城市，而从这里出发，甚至可以实现8小时直抵全国各地，广州南站不愧是“全国第一站”。

但广州南站的发展却不止于此，参考上海虹桥，广州南站也祭出了大杀器：高铁新城+TOD模式，广州南站致力于从中国最“忙”迈向世界最“好”，其目的在于真正从“枢纽”蜕变为“超级商务区”（资料来源：广州番禺发布）。

效果图

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这样的南站不仅仅存在于蓝图和规划中， 而是已经在一步步发展布局，我们一起来瞧瞧。

02

剑指世界级枢纽！

广州南站顶流地位再提升

广州南站全国第一枢纽的名号不是说说而已，而是靠实力登顶。10年来，广州南站日均到发客流量从2010年的3万人次，到2019年的51.8万人次，到发人数增长了17倍。2019年度合计到发客流量约2.98亿人次，居全国第一，交通通达能力领先全国（来源：中国广州发布）。

作为超级枢纽，广州南站在连接广州内部、周围城市之间的往来扮演着重要的角色，这里汇聚了5条高铁、4条地铁和3条城轨，交通便利度超乎想象。

对内，广州南站汇聚了4条地铁线路，包括目前已经开通运营的地铁2号线、7号线，正在进行试运营或将于年底通车的22号线以及在建广佛地铁2号线，凭借着四条地铁线路，广州南站轻松串联起广州各区，也将联动佛山商圈，其中通过7号线可以直达广州著名旅游景点长隆欢乐世界，而通过22号线即可直达广州老城区CBD白鹅潭。

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此外，随着广佛环城际、佛莞城际、地铁22号线延长线等轨道线路建设的推进，未来将实现南站30分钟内对广州中心城区、佛山、东莞、深圳的全覆盖，这里的交通建设不断发展，将给出行带来巨大的便利。广州南站的湾区枢纽地位进一步得到加固。从这里出发，无论是到市中心，还是高铁出差出游，都可以畅享便捷随心。

而在远期规划中，广州南站的野心更是剑指世界级枢纽，中缅铁路、中泰铁路、泛亚铁路也将从这里始发，经南宁、昆明直达东盟十国，最终直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。这种交通格局确实比较罕见，也正好呼应广州大力发展国家中心城市的定位。

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实景图

图源：广州番禺发布

03

产业商业集聚！

10年发展进入兑现期

厚积薄发，广州南站10余年布局，终于迎来了利好兑现期。

经过多年的布局谋篇，广州南站将打造“万亿级产业集群”，早在2019年底，广州南站一口气签约了包括广州华侨城·莲花湾项目，恒大文商体项目，复星大湾区国际健康城项目，正佳文商旅项目，朝气高科技新材料、新技术产业集群项目，国际医疗产业中心等12个项目，预计总投资额超千亿元。此外，李锦记、华夏中璟、佳宁娜等品牌总部入驻万科世博汇，预计总投资额达约100亿，为片区发展注入了新的活力。

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一批优质项目、大型企业相继落户，将会吸引大量高新技术人才在此办公，广州南站商务区步入快速发展期，整个片区商业也将迎来翻天覆地的变化。

首先值得一提的是，广州南站的地下空间将被打造成总体量达26.69万㎡的中轴生态广场，定位为大湾区与华南地区交汇客流量最大的高铁交通枢纽上首个大型商圈。而花城汇商业中心的模式也将被搬到这里，打造体量约5.5万㎡的花城汇·南站，目前也已进入收尾阶段，预计很快迎来开业。（资料来源：广州番禺发布）

效果图

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而位于南站万科中心4栋楼下的喜街，预计明年2月份完成招商入驻率达8成，星巴克、肯德基、蛙小侠、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、COCO等大批商家，均已签约进驻，计划于明年年初开业。（资料来源：粤海天河城商管）

换言之，大概到明年，在广州南站可以享受如天河商圈一样的购物逛街体验，未来这里的火爆人气可想而知，吃喝玩乐应有尽有，若是逛累了，还可以随时搭上高铁体验一下“说走就走”的旅程。

效果图

而近日召开的番禺党代会提出：打造以长隆万博为核心的广州亲海商务区，未来，亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区，这也意味着南站商圈正式牵手长隆-万博商圈，将对标天河路-珠江新城，共同打造国际知名商圈体系。

要知道，广州长隆是全国最火爆的主题乐园之一，年接待游客达到了千万级，依托长隆-万博的发展优势，实现联动发展，将带动南站商务区实现更高水平的发展。

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04

机会难得！

南站万科中心热推创意小户

人来了，总要解决落脚的问题，而广州南站商务区历来住宅稀缺，且价格较高选择很少，因此整个南站商务区规划的商业综合体则成了香饽饽。南站万科中心就是其中为数不多的一个。

南站万科中心是万科在广州打造的首个TOD项目，以百亿布局南站核芯商务区15个地块，占据南站核心商务区四分之一体量，总建面约134万㎡，是集总部经济、企业微办公、10万㎡特色商业街、5000㎡会展中心、2家星级酒店、人才社区于一体的综合性枢纽商务大城。

据悉，总价仅需53万起，项目现主推建面约28-45㎡、约4.5米高百变小户。这类型的产品可以作为日常休息落脚的地方，若是自己不需要用到也可以租出去多一份收益，另外还是保值抗通胀的产品。

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（免责声明：本单位为第三方创意样板展示，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同）

更重要的是，目前在售的15号地块“博域大厦”已几乎是现楼，预计年底交付，也就是说当下买入，几乎不用等就可以收楼，难怪coco姐立马心动了，“很快就能有收益了，又不限购。”

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听到说这里会打造的跟上海虹桥一样，小编表示很期待。

对比数据发现，上海虹桥的房价从2011年的3.6万/㎡上涨至今年上半年接近8.5万/㎡的价格，其涨幅也十分惊人。（均价数据来源：安居客、中指院）

汇聚了数以百计的企业、吸纳了成千上万人口的虹桥，其租金也节节攀升，统计数据显示，当前上海虹桥片区的月租金113元/㎡-180元/㎡区间，一间建面约89㎡的两房租金可达16000元/月。

相比虹桥价格已经高不可攀，广州南站的门槛还处于相对比较洼地的阶段，而今恰好步入南站商务区高速发展阶段，此时恰是买入的好机会。

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