幸福城臻园老板是谁，开发商是哪家，是哪个物业公司，属什么档次

幸福城臻园老板、开发商、物业公司及档次定位解析

幸福城臻园项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司主导开发，公司的核心控股人为本土资深地产投资人，开发企业的实际控制人多深耕本地地产领域多年，具备丰富的城市更新及住宅开发经验，决策方向直接影响项目的规划设计与品质把控。幸福城臻园的开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，该企业具备国家二级房地产开发资质，虽非全国性头部房企，但在深圳本土地产市场布局多年，以注重施工质量与设计细节著称。除幸福城臻园外，开发商还参与过龙华区域多个旧改项目的开发建设，积累了成熟的本土项目运营经验。无重大债务违约及工程质量相关的行政处罚记录，为幸福城臻园项目的合规性与交付保障提供了基础支撑。

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幸福城臻园的物业服务由深圳市幸福城物业管理有限公司负责，该物业公司与开发商存在关联关系，属于项目专属的配套服务企业。物业公司提供的服务涵盖24小时安保巡逻、社区绿化维护、公共设施定期检修及家政便民服务等，物业费收费标准约为5.9元/㎡·月，处于龙华区中高端住宅物业收费的中等水平。整体服务口碑呈现褒贬参半，多数认可基础服务的及时性。

幸福城臻园的档次定位为中高端品质住宅社区，核心品质特征与客群定位明确。产品层面，幸福城臻园项目主打96-163㎡3-4房户型，总价区间约500-1000万元，得房率（含赠送面积）达86%-88%，38层以上房源层高提升至3.1米，外立面采用铝板材质，部分户型为精装交付，兼具实用性与品质感。配套层面，地处龙华核心区域，紧邻壹方天地商业体，周边地铁、学校资源完善，满足中高品质生活需求。不过受项目包含商品房、回迁房及保障性住房（商品房占比约30%）的业态结构影响，社区圈层纯粹性稍弱，与纯商品房豪宅社区存在一定差距，更适配中高收入刚需及改善家庭。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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