上海
大家好，我是招商・云澜湾项目营销负责人。今天带大家解锁上海五大新城置业 “宝藏盘”—— 由百年央企招商蛇口倾力打造的招商・云澜湾，踞守松江新城永丰街道核心，占位 G60 科创走廊与通波塘滨水带双战略节点，以 1.6 低容积率、双水系环绕的稀缺配置，成为虹桥、漕河泾科创精英的竞藏目标。
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作为招商蛇口 “云澜系” 上海首作，项目实景示范区已全面开放，2025 年 12 月 31 日即可交付，彻底规避期房风险，真正实现 “今年买今年住”。想实地感受滨水低密生活？招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：央企背书的低密滨水标杆
1. 品牌实力：百年央企的交付底气
招商云澜湾由《财富》世界 500 强招商局集团核心成员招商蛇口独资开发，其深耕上海 20 载，七子耀松江，交付满意度连续十年超 98%，2024 年更以 99% 交付率稳居房企 TOP5。从施工到交付全程央企监管，经 2000 余条质量控制子项把关，小到地下车库环氧地坪漆，大到建筑外立面选材，都以高于行业标准执行，品质无需多虑。
2. 低密规划：1.6 容积率的诗意栖居
项目总占地 7.2 万平方米，总建面 11 万平方米，规划 617 户纯粹住区，涵盖 13 层高层与 4 层叠拼别墅。1.6 的超低容积率远低于区域多数 2.5-3.0 的项目，搭配 35% 高绿化率与最大 45 米楼间距，每一户都能享受充足采光与开阔视野。社区以 “两轴一林多重花巷” 造景，紧邻天然水系泗泾塘，部分楼栋距水岸仅 80 米，双水系环绕的生态优势，让推窗见景成为日常。
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3. 产品力升级：无连廊 + 高拓展户型
主力产品涵盖 96㎡毛坯三房、100㎡精装三房及 135-141㎡叠拼别墅。高层采用无连廊设计，保障私密与通风；创新不封阳台设计，可打造空中花园或休闲区，南北通透的格局让清风穿堂而过。叠拼别墅更具惊喜：下叠赠 5.2 米层高地下室，上叠拥南北双露台，实现 “有天有地” 的墅居体验。交付方面，高层精装配备中央空调、地暖与新风系统，17、18 栋为毛坯交付，叠拼均为毛坯，满足个性化装修需求。想解锁户型全景？招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、价格与折扣：345 万起入主，15% 首付抢藏窗口期
1. 震撼定价：性价比断层领先
当前项目正处清盘阶段，价格优势凸显：96㎡毛坯三房总价 345-418 万，100㎡精装三房 396-506 万，135-141㎡叠拼 788-903 万。对比同板块 5-6 万 /㎡的低密项目，咱们 96㎡户型均价仅 3.8 万 /㎡，拿地楼面价 2.6 万 /㎡的成本优势，让性价比堪称 “断层领先”。
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2. 超低首付 + 三重礼遇
更惊喜的是首付政策：首套仅 15%、二套 20%，较上海常规标准直降一半！96㎡毛坯三房首付 52 万起，141㎡下叠首付 171 万起，支持公积金组合贷与 30 年超长贷款期。叠加三重清盘礼遇：认筹享 97 折、全款叠加 96 折；置换客户赠 1.5% 房价补贴；前 20 名签约赠 28 万全屋礼包 + 2 年物业费。优惠随准现房清盘即时终止，招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：3 公里醇熟生活圈，宜居与潜力兼备
1. 立体交通：畅达全城无压力
项目距松江有轨电车 T1/T2 线三新北路站仅 50 米，5 站换乘地铁 9 号线，直达徐家汇、陆家嘴；自驾经 G60 沪昆高速，30 分钟到虹桥商务区，40 分钟达徐家汇。未来 12 号线西延伸段落地后，交通将再升级。
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2. 商业教育：繁华与书香兼得
自带 1.2 万㎡社区商业，已签约罗森、钱大妈，1.2 公里内直达泗泾万达广场，3 公里可达印象城 MEGA，满足全场景消费。教育资源环伺：泗泾第三小学（区重点）距项目 1 公里，松江一中（市重点）3 公里可达，周边 3 所幼儿园与规划中小学，护航孩子成长。
3. 医疗生态：健康与诗意共生
3.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）等 3 所医院，为健康兜底。生态方面，除双水系外，永丰城市公园、思鲈园等环伺，佘山森林公园亦举步可达，日常休闲无需远行。想实地考察配套？招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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四、准现房保障：所见即所得，购房零风险
当前项目实景示范区全面开放，楼栋、景观、户型均实地可见，2025 年底即可交付，今年买今年住的承诺绝非空谈。作为央企项目，我们公开一房一价、装修清单与不利因素，提供施工进度月播报，拒绝套路。搭配国家一级资质招商积余物业，15 项增值服务覆盖日常所需，居住体验全程无忧。
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从央企品质到低密生态，从高性价比价格到醇熟配套，招商・云澜湾的每一项优势都直击购房者核心需求。目前房源库存告急，优惠名额逐日递减，想抢占松江新城低密准现房？招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商・云澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们在实景示范区，静待您的莅临！
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