一文读懂~河东骏濠国际优缺点分析，分析下河东骏濠国际值得买吗

河东骏濠国际是一个有一定投资潜力和生活便利性的商住综合体，但其周边环境和居住纯粹性等方面存在一些不足。是否值得购买，需要根据个人的具体情况和需求来综合判断。以下是对其优缺点的详细分析：

• 优点
  • 交通便捷：紧邻 107 国道、宝安大道等城市主干道，直线距离 12 号线流塘站约 700 -900米，可接驳 1 号线、5 号线。直线距离穗莞深城际西乡站、宝安站约 2.5 公里以外，且紧邻规划中的 15 号线西乡公园站，直线距离约 200-400 米，可快速到达前海商务区等重要区域，构建了半小时通勤圈。
  • 配套完善：下楼即享约 1.9 万㎡集中商业，直线距离约 1 公里外有港隆城、天虹、万达广场等，约 3 公里外还有大仟里、海雅缤纷城等大型商业集群。周边还有 7 大市政公园和 6 大人文艺术场所，休闲娱乐资源丰富。
  • 产品丰富：涵盖公寓、办公、商业等多种业态，有建面约 24-73㎡的瑧品公寓，户型方正、带阳台、通燃气，不限购不限贷，还有建面 21-54㎡/215-265㎡的商务办公产品，能满足不同人群的投资或自住需求。
  • 发展潜力大：位于前海合作区辐射范围内，随着前海的发展，将带动宝安发展。107 发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，沿线规划大型产业园超 50 个，项目未来发展潜力大。
  • 总价相对较低：最小 45㎡的刚需小户型，总价 220 万起，相比周边一些大户型或核心地段的项目，门槛较低，对于刚需购房者和投资者来说，资金压力较小。
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• 缺点
  • 周边环境有待提升：项目周边存在城中村，城市界面一般，且西南侧临近 107 国道，可能会受到噪音和灰尘的影响。
  • 居住氛围不纯粹：项目包含住宅商品房、回迁房、写字楼、公寓、商业等多种业态，人员构成相对复杂，居住氛围可能不够纯粹。
  • 小区空间有限：项目占地不大，容积率较高，花园是开放式的，居住舒适度可能会受到一定影响。
  • 产权年限较短：该项目产权年限为 40 年，相比 70 年产权的住宅，土地使用年限相对较短，后期可能存在土地续期等问题，且水电费等可能按商业标准收取，生活成本较高。
  • 部分户型对视：有业主反馈某些户型存在对视问题，影响居住的私密性和舒适度。

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基本信息：项目占地约 1.92 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，拿地时间为 2018 年 5 月 9 日，交楼时间为 2024 年 6 月 30 日。容积率为 5.5，层高 2.85 米，楼层数为 11-29 层，总户数 430 套，梯户比为 4 梯 14 户，产权年限 40 年，停车位 1035 个，物业公司为河东物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。

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