【前滩三林】也有蟠龙天地了！陆家嘴集团联合瑞安改造三林老街

在上海城市更新的浪潮中，又一重磅消息引发广泛关注。陆家嘴集团联合瑞安，将对具有深厚历史底蕴的三林老街进行全面改造。这一合作不仅承载着提升区域城市形象、改善居民生活环境的使命，更有望为上海打造又一个具有独特魅力的城市名片。

三林老街实景图△

01千年古镇的历史底蕴

三林老街，位于浦东西南方向，西濒黄浦江，北依杨树河，三林港穿镇而过，有着上千年的历史。这里不仅有明清时期的建筑，还保留着中西结合的民国时期建筑，是上海城市发展变迁的重要见证者。

老街汇集了代表三林历史的三林古戏台、文昌阁、三林中学老校门遗址、三林名人廊等，也有体现三林民俗文化特色的三林民俗馆、三林刺绣馆、三林瓷刻馆、龙狮会馆等。

实景图△

02强强联手的开发阵容

陆家嘴集团和瑞安在城市更新领域都有丰富经验

今年年初，浦东政府发布了关于三林镇西林村等地块"城中村"项目划片实施的通告，为三林老街的改造拉开了序幕。整个"城中村"项目西至南北高架路、东至上南路、南至外环、北至凌兆路，总占地约822亩（54.8万㎡），规模比近年来大热的蟠龙天地还略大一点。

这是继前滩、三林滨江、新杨思之后，浦东三林又一块成片开发的区域。项目将新增6宗住宅用地，计划2025年开展征收安置，2027年底启动建设，力争五年内基本完成。

03项目地块概况

本次改造项目共涉及4个地块：

点位1-3地块区域边界：

• 东至上南路

• 南至三林塘港和外环高速

• 西至南北高架路

• 北至凌兆路和三林路

点位4地块分布：上南路以西、海阳路以北、灵岩南路以东、杨思路以南区域

04规划用地性质

根据规划控图，1-3地块区域内包含了6宗住宅性质的用地：

点位4零星旧改地块未来用地导向基本以商办、社区服务为主。

05项目推进计划

项目涉及三林村、中林村、西林村、三林老街居委、南街居委共5个村居、1294产村（居）民。经征询，改造范围内97.3%的村（居）民户代表同意实施"城中村"项目改造。

业内消息称，该地块大概率将由"瑞安+陆家嘴集团+三林镇"的强大阵容共同开发。

瑞安作为一家在城市更新领域经验丰富的企业，打造了新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等众多成功案例。其擅长将历史文化与现代商业相结合，通过对旧建筑的改造和新元素的注入，营造出独特的商业文化氛围。

陆家嘴集团则在浦东深耕多年，拥有丰富的本地资源和强大的开发运营能力，对浦东的城市发展脉络有着深刻的理解。此次双方联手，可谓优势互补，为三林老街的改造注入了强大的信心。

06改造规划亮点

从目前透露的规划方向来看，此次改造将着力弥补区域绿地短缺、基础配套不均衡的短板。一方面，将刻画三林老街的空间格局，对老街的建筑风貌进行保护性修缮和更新，保留其原有的江南水乡韵味和历史文化。

三林塘港实景

另一方面，将统筹联动，打造特色亲水公共空间。三林塘港将成为改造的重点，其曲折岸线将被重新梳理，打造成一条全新的滨水步道，沿线布局本帮菜旗舰店、艺术市集等商业文化设施，让游客在欣赏水乡美景的同时，也能体验到丰富多样的消费娱乐活动。

三林塘港也是浦东世博水环的组成段，世博水环品质提升工程一期已于近日正式开工，将通过系统性生态治理与城市空间更新，串联黄浦江滨江活力带，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈，进一步满足市民对人民城市滨水生活的向往。

效果图

世博水环由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6 条河道构成，全长约 22.3 公里，涉及周家渡、南码头路、花木、东明路和北蔡、康桥、三林七个街镇，辐射约160万人口，与黄浦江衔接成 “o” 字环形。

目前，一期工程已于2025年6月底开工，计划2026年12月建成，实施水线长度约10.3公里。二期工程计划2025年9月开工，2027年6月建成，实施水线长度约12公里。

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世博水环部分效果图

*部分效果图，仅供参考

对于三林老街周边的居民来说，此次改造将带来实实在在的生活品质提升。老旧的居住环境将得到改善，基础设施将更加完善，商业配套的丰富也将为居民提供更多的生活便利。

而对于整个上海来说，三林老街的改造是城市更新的又一次生动实践。它将为上海这座国际化大都市增添新的文化活力，吸引更多的游客和消费者，推动区域经济的发展。

可以预见，在陆家嘴集团和瑞安的精心打造下，三林老街将焕发出全新的生机与活力。未来，这里或许将成为上海又一个集文化、旅游、商业、休闲为一体的城市微度假目的地

让我们共同期待三林老街在改造后惊艳亮相，为上海这座城市带来更多的惊喜。