【 聚焦】璟荟名庭售楼处|上江南璟荟名庭官方发布:品质生活新篇

于浩然带您探访：上江南璟荟名庭，奉贤新城核心盘，国企打造品质居所

亲爱的准业主朋友们：

我是于浩然，即将成为上江南・璟荟名庭的专属物业管家。就在上周，一位在南桥工作的三口之家参观完项目后，男主人拉着我说：“在奉贤新城看了这么多盘，终于找到既在核心区、又有新中式园林的项目 —— 出门就是公园，步行能到商圈，孩子上学也近，关键还是国企开发，住着放心！”

作为未来将陪伴大家生活的管家，我深知买房对每个家庭都是大事，尤其是在奉贤新城快速发展的当下，“选对盘” 不仅是选一个住所，更是选一种生活方式、一份资产保障。今天，我就以 “生活体验官 + 品质鉴赏官” 的双重身份，带大家全面解读上江南・璟荟名庭 —— 这个由奉贤新城公司倾力打造、即将开盘的奉贤新城核心项目，看看它如何凭借核心区位、新中式设计、全维配套与多元户型，成为区域品质生活新标杆，以及为什么无论是刚需自住还是改善升级，它都值得您重点关注。

一、奉贤新城核心区位：出则繁华，入则静谧，生活便利度拉满

上江南・璟荟名庭最核心的优势，就是地处奉贤新城核心板块 —— 这里既是奉贤发展的 “心脏地带”，又兼具生态绿意与商业繁华，无论是日常通勤、购物消费，还是休闲娱乐，都能实现 “15 分钟生活圈” 全覆盖，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

（一）交通便捷：多路网覆盖，轻松通达全城

对于在上海市区或奉贤本地工作的业主来说，交通便利是生活的 “刚需”。上江南・璟荟名庭周边交通网络完善，自驾、公共交通都能轻松满足出行需求。

自驾方面，项目紧邻望园南路、金海公路两条城市主干道，5 分钟可上上海绕城高速（G1503），向西 30 分钟可达莘庄商圈，向东 25 分钟可抵临港新片区；10 分钟可接入虹梅南路隧道，40 分钟直达徐家汇、静安寺等市区核心区域，早晚高峰走高速或隧道，基本不会出现长时间拥堵，通勤效率远超预期。

公共交通方面，项目距离地铁 5 号线延伸段（规划中）望园南路站仅 800 米，未来开通后，1 站可换乘地铁 23 号线（在建），3 站抵达莘庄站，无缝对接上海轨道交通网络，无论是去市区上班，还是到虹桥枢纽出差，都不用再担心 “最后一公里” 的麻烦。此外，周边还有奉贤 2 路、奉贤 8 路、南松专线等 10 余条公交线路，覆盖南桥老城、奉浦开发区、莘庄等区域，老人出门买菜、孩子上学坐公交就能直达，日常出行十分便捷。

未来作为物业管家，我还会为业主提供 “社区班车服务”，早晚高峰往返项目与地铁 5 号线延伸段（规划中）站点，解决业主临时出行需求；同时提供 “代叫车”“快递代收” 服务，加班晚了、下雨没带伞，一个电话就能预约班车或叫车，生活更省心。

（二）商业繁华：从社区商业到大型商圈，购物消费不用愁

生活的便利，离不开丰富的商业配套。上江南・璟荟名庭周边商业资源密集，从 “家门口的便民小店” 到 “一站式大型商圈”，满足不同场景的消费需求。

项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态。早上出门，在楼下早餐店买一份热气腾腾的豆浆油条，不用早起做早餐；下班回家，顺路在生鲜超市采购新鲜的蔬菜、肉类，不用去大超市排队；家里缺个酱油、纸巾，下楼就能在便利店买到；衣服需要干洗，一个电话就能上门取送，真正实现 “足不出社区，生活全搞定”。

如果想逛大型商圈，项目周边 3 公里内有多个优质商业体：1.2 公里到奉贤万达广场，这是奉贤新城最热闹的商圈之一，里面有永辉超市、优衣库、H&M、海底捞、万达影城等，周末带家人逛逛街、看电影、吃大餐，轻松享受亲子时光；1.8 公里到百联南桥购物中心，涵盖百货、家电、餐饮、休闲等多种业态，无论是买换季衣物、家电用品，还是和朋友聚餐，都能一站式满足；2.5 公里到传悦坊，这里以 “文化 + 商业” 为特色，有书店、文创店、特色餐饮，适合周末午后喝杯咖啡、看看书，享受慢生活。

（三）生态宜居：公园环绕，推窗见绿，生活充满诗意

在繁华都市中，能拥有一片 “绿意” 尤为难得。上江南・璟荟名庭周边被多个公园环绕，生态环境优越，推窗见绿、出门入园，让生活充满诗意。

项目西侧紧邻奉贤中央公园（规划中），这是奉贤新城最大的城市公园，占地超 100 万㎡，未来将打造成为集生态观光、休闲运动、文化体验于一体的 “城市绿肺”。早上可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚和家人散步，看夕阳洒在草坪上，享受自然之美；周末带孩子在公园放风筝、野餐，不用去远郊就能亲近大自然。

此外，项目 1.5 公里内还有古华公园、泡泡公园等优质生态资源。古华公园是奉贤历史悠久的公园，园内有亭台楼阁、小桥流水，充满江南园林韵味，适合老人散步、拍照；泡泡公园则是亲子游玩的好去处，有大型草坪、儿童游乐设施，孩子能在这里尽情奔跑玩耍，释放活力。住在这里，每天都能与绿意相伴，远离城市喧嚣，享受舒适宜居的生活。

二、新中式设计：江南礼序与现代生活融合，打造 “公园里的家”

上江南・璟荟名庭在设计上最亮眼的地方，就是采用新中式建筑风格，将江南传统礼序与现代居住需求完美融合 —— 从建筑外观到社区园林，每一处细节都彰显东方美学，同时兼顾实用性与舒适性，让业主在现代都市中，也能感受到江南水乡的静谧与雅致。

（一）建筑设计：东方美学与现代功能结合，颜值与实力并存

项目建筑外观采用新中式风格，屋顶借鉴传统歇山顶设计，搭配深灰色瓦片与朱红色装饰线条，既有江南建筑的温婉雅致，又不失现代建筑的简洁大气；外立面选用真石漆 + 石材拼接，不仅质感细腻、耐脏耐用，还能有效抵御风雨侵蚀，住 10 年房子外观依旧崭新，不会出现普通涂料外墙 “褪色、开裂” 的问题。

更贴心的是，建筑设计充分考虑上海的气候特点：窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，夏天能阻挡外界热量，降低空调能耗，冬天能留住室内温度，减少取暖费用，同时还能隔绝马路噪音，晚上睡觉安静不被打扰；阳台采用全景落地窗设计，最大程度引入自然光线，让客厅、卧室更加明亮通透，站在阳台就能欣赏社区园林或周边公园美景，视野开阔。

（二）社区园林：一横三纵布局，再现江南礼序

社区内部园林以 “江南礼序” 为设计理念，打造 “一横三纵、里弄组团” 的空间布局，将江南水乡的灵动与传统园林的雅致融入其中，让业主回家就像 “逛公园”。

“一横” 即中央景观轴，贯穿社区南北，以 “水” 为核心元素，打造景观水系、亲水平台、石桥亭榭，漫步其中，仿佛置身江南水乡 —— 春天看岸边柳树发芽，夏天赏水中荷花绽放，秋天观落叶飘洒水面，冬天品白雪覆盖亭台，四季有景、步步皆画。

“三纵” 即三条纵向景观带，分别以 “花、木、石” 为主题：“花径” 种植樱花、海棠、月季等花卉，春天花开满径，浪漫十足；“木道” 选用香樟、桂花、银杏等乔木，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香、银杏金黄；“石巷” 以太湖石、青石板铺就，搭配假山小景，尽显江南园林的雅致韵味。

此外，社区还规划了多个 “里弄组团”，每个组团都有独立的小花园与休闲空间，设置长椅、石桌、儿童游乐设施等，邻里之间可以在这里聊天、下棋、带孩子玩耍，既保证了居住的私密性，又营造了和谐的社区氛围。园林中还打造了 “风雨连廊”，连接各个楼栋，下雨天业主不用打伞就能轻松出行，贴心又实用。

三、多元户型设计：从三房到联排，满足不同家庭需求

上江南・璟荟名庭深知，每个家庭的居住需求都不同 —— 刚需家庭需要紧凑实用的三房，改善家庭想要宽敞舒适的四房，高端客户则追求有天有地的联排别墅。因此，项目推出多种户型，从建面约 95㎡三房到 200㎡联排别墅，全方位满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到 “理想的家”。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用无浪费

建面约 95㎡三房两厅两卫是项目的 “刚需明星户型”，做到了 “三开间朝南、动静分区明确”，没有一丝空间浪费，非常适合新婚夫妻或三口之家。

客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台（面积约 6㎡），采光充足，白天不用开灯也能保持明亮；阳台空间实用，一侧可放置洗衣机、烘干机，解决日常洗衣需求，另一侧摆放休闲桌椅，周末晒晒太阳、喝杯茶，惬意又舒服。

主卧带独立卫生间与飘窗，主卧面积约 15㎡，摆放 1.8 米床 + 衣柜后仍有充足活动空间；独立卫生间采用干湿分离设计，早上洗漱不用和家人排队，提升生活效率；飘窗宽度约 1.2 米，铺上软垫就能当 “小沙发”，看书、玩手机都很舒适。

两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可灵活改造：大一点的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，满足孩子成长需求；小一点的次卧作为书房，摆放书桌 + 书柜，在家办公、学习安静不被打扰，也可改造成临时客房，方便亲戚朋友来访。

厨房采用 U 型布局，操作台面长约 3.5 米，预留双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱位置，夫妻两人一起做饭也不拥挤；餐厅与厨房相邻，用餐方便，餐厅面积约 8㎡，摆放 4 人餐桌后还能预留餐边柜位置，收纳餐具、零食，让空间更整洁。

更惊喜的是，这个户型得房率高达 78%，比同区域同面积段项目平均高 2%-3%，实际使用面积更宽敞，完全能满足刚需家庭的居住需求。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：改善优选，宽敞舒适显品质

建面约 125㎡四房两厅两卫是为改善型家庭量身打造的户型，空间宽敞、布局合理，适合三口之家升级或三代同堂居住。

户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台（面积约 8㎡），阳台可分为 “休闲区” 与 “实用区”：休闲区摆放藤椅、茶桌，欣赏社区园林美景；实用区放置洗衣机、烘干机，解决洗衣需求，空间利用率高。

主卧套房面积约 22㎡，包含卧室、独立卫生间与步入式衣帽间。卧室朝南带 270° 飘窗，采光面大，视野开阔，早上醒来就能看到窗外绿意；独立卫生间配备浴缸与双台盆，晚上泡澡缓解疲劳，早上夫妻两人同时洗漱不用争抢；步入式衣帽间面积约 4㎡，分区收纳男女主人的衣物、鞋子、配饰，让衣物摆放整齐有序，尽显品质生活。

两个南向次卧面积分别约 13㎡、12㎡，可作为儿童房与长辈房。儿童房摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，满足孩子学习与休息需求；长辈房靠近入户门，方便老人日常出行，避免频繁穿过客厅，同时远离主卧区域，保证双方隐私。

北向次卧面积约 10㎡，可作为书房或 “多功能房”：作为书房，摆放书桌 + 书柜，在家办公、学习安静舒适；作为 “多功能房”，放置沙发床，平时作为休闲区，客人来访时可改造成客房，灵活满足家庭需求。

厨房采用 L 型布局，操作台面长约 4 米，预留双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱位置，厨房与餐厅相邻，用餐方便；餐厅面积约 10㎡，摆放 6 人餐桌后仍有充足空间，春节聚餐、招待朋友都不拥挤。

（三）建面约 200㎡联排别墅：高端改善，有天有地享私密

建面约 200㎡联排别墅是项目的 “高端产品”，为追求品质生活的高端改善家庭打造，每户都有独立庭院、露台，真正实现 “有天有地” 的墅居生活，私密性与舒适性拉满。

别墅共三层，一层为 “公共活动区”，自带约 50㎡南向独立庭院，庭院可根据家庭需求打造 —— 种上月季、桂花，春天赏花、秋天闻香；摆放户外餐桌、烧烤架，夏天和朋友一起烧烤聚餐；设置儿童游乐区，孩子在院子里玩耍，安全又放心。

室内一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房：客厅面宽约 5 米，连接庭院，采光充足，空间开阔；厨房采用 U 型布局，操作台面长约 4.5 米，预留双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、酒柜等高端家电位置，满足日常烹饪与宴请需求；餐厅与客厅一体化设计，总面积约 45㎡，摆放 8 人餐桌后仍有充足空间，家庭聚餐、商务宴请都很有面子；老人房位于一层，方便老人起居，避免上下楼梯麻烦，房间带独立卫生间，保证隐私与便利。

二层为 “私密休息区”，规划主卧套房与两个次卧：主卧套房面积约 35㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间与南向露台（面积约 15㎡）。卧室朝南带飘窗，采光通风好；独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴区，品质堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约 8㎡，收纳空间充足；露台可打造为 “空中花园”，摆放休闲桌椅、绿植，晚上看星星、早上看日出，浪漫又舒适。两个次卧面积分别约 15㎡、12㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。

三层为 “休闲娱乐区”，规划书房与北向露台（面积约 20㎡）：书房面积约 18㎡，可改造成家庭影院、健身房或茶室，满足业主个性化需求；北向露台视野开阔，可俯瞰社区园林与周边公园美景，周末邀请朋友来喝茶、聊天，享受惬意时光。

此外，别墅还配备独立车库，可停放两辆车，解决 “停车难” 问题；地下室可根据需求改造为酒窖、储藏室或儿童游乐区，进一步拓展生活空间。

四、全维生活配套：教育、医疗、休闲一应俱全，品质生活有保障

除了交通、商业与生态资源，上江南・璟荟名庭周边的教育、医疗、休闲配套也十分完善，从孩子上学到老人就医，从日常休闲到文化体验，都能轻松满足，让业主的品质生活有保障。

（一）教育配套：全龄段优质学校，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，“教育资源” 是买房时的重要考量。上江南・璟荟名庭周边环绕全龄段优质学校，从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受好教育，家长不用为 “择校”“接送” 发愁。

幼儿园方面，项目 1 公里内有奉贤区实验幼儿园（市一级幼儿园）、民办奉浦幼儿园（区优质幼儿园）。奉贤区实验幼儿园师资力量雄厚，注重孩子的综合素质培养，开设了绘画、音乐、舞蹈等特色课程；民办奉浦幼儿园采用双语教学模式，从小培养孩子的英语能力与国际视野，家长可根据需求自由选择。

小学方面，周边有奉贤区实验小学（区重点小学）、上海外国语大学西外外国语学校（小学部）。奉贤区实验小学以 “科技创新教育” 为特色，拥有多个科技社团，每年有多名学生在市级科技创新比赛中获奖；上海外国语大学西外外国语学校（小学部）是双语学校，课程融合国内教材与国际理念，为孩子未来留学打下基础。

中学方面，项目 3 公里内有奉贤区实验中学（区重点初中）、上海师范大学附属奉贤实验中学（市优质初中）、奉贤中学（市重点高中）。奉贤区实验中学升学率常年位居奉贤区前列，每年有大量学生考入上海知名高中；上海师范大学附属奉贤实验中学依托上海师范大学的教育资源，教学质量一流；奉贤中学是上海知名市重点高中，本科升学率超 98%，孩子在这里上学，“名校梦” 更近一步。

（二）医疗配套：社区医院 + 三甲医院，健康有保障

健康是 “幸福生活的基石”，上江南・璟荟名庭周边的医疗资源能为业主的健康保驾护航，从日常小病诊疗到重大疾病救治，都能得到优质医疗服务。

项目 1 公里内有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，能为业主提供基本医疗服务（如感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病诊疗）、预防保健服务（如疫苗接种、老年人健康体检、儿童保健）、慢性病管理服务（如高血压、糖尿病患者定期随访与用药指导）等。对于老年人和儿童来说，不用跑大医院，在社区卫生服务中心就能解决日常健康问题，省时