十月三冠王！中建方程拿地两个多月即开盘，臻源府凭啥真香？

在最近的北京楼市网签榜单中，饭总团队发现了一个全新的面孔，不仅仅登上了网签榜首，更因为这是一个在远郊区的项目！

过去一个月卖不了几套的远郊区，竟然出现了狂销200多套房的现象级红盘：

这就是位于延庆城芯的中建·臻源府！

饭总团队去探了几次盘，不管周末还是工作日，永远都是一堆人排队看房。

▲项目售楼处实拍

项目今年7月3号才刚拿的地，9月27号就低调开盘，拿地到入市不过短短86天！

而且，现在网签已经接近260套了，在北京10月份新房市场拿下销售套数、面积、取证去化率三冠王，要知道它总共只有318套房源啊！

▲数据来源：北京市住建委

没有大规模推广就已 接近清盘，这销售速度在延庆乃至整个北京市场，都是妥妥的黑马神盘了！

中建·臻源府的热销，完全颠覆了“远郊房不好卖”的普遍认知。这背后究竟有啥玄机？

扎根延庆黄金生活圈

延庆的核心住区更加集中，妫水河以北是延庆城区最具价值区域，也是延庆区冬奥会时期配套的重点区域。

商业靠环球新意中心，医疗靠延庆区医院和北京中医院延庆医院，教育就认三小、四中，行政资源也围着区政府转。

而中建·臻源府刚好扎在这个黄金生活圈里！

项目南侧紧临妫水河森林公园、妫水河生活服务带，位于夏都公园、东湖公园北侧，延庆镇政府对面，东临区政府和商业核心区环球新意中心，延庆区医院也在附近。

▲项目区位示意图

周边延庆区第三小学、延庆四中均是当地优质教育资源，15分钟生活圈完美覆盖逛街、就医、上学等需求。

▲项目配套示意图

更绝的是，延庆核芯区早就满了，近几年根本没出过新住宅用地。

臻源府是棚改转化的地，属于“过去没有，未来也难有”的稀缺产品，对于本地改善客群有很强的吸引力。

饭总有个入手了臻源府的粉丝就说：“老房子在石河营，就想换个核心区的新房，等了好几年终于等到这个盘”。

由心向外的好房子

很多开发商做远郊盘，总想着 “吸引城区客”，结果并不讨好。

但中建・臻源府狠狠的抓住了延庆本地的需求痛点，它不仅是政策意义上的“好房子”，更是从延庆人生活痛点出发的心好房。

项目容积率仅约1.62，这在延庆市场堪称奢侈。

整个社区规划为纯粹的4-9层洋房，由于地块方正，楼栋排布极为规整，保证了每栋楼都能享有中心园林景观，且楼间距宽敞均好。

▲项目鸟瞰图

园林设计没有简单堆砌绿化，而是巧妙地将“延庆山水”缩移摹拟进了社区。

规划了九大景观节点、三处水系，使其成为延庆在售项目中唯一拥有水系景观的社区。

▲项目景观展示图

不仅提升了观赏性，更在微观气候调节上发挥了作用，为业主提供了一个可游、可赏、可感的沉浸式园林体验。

社区还规划了步行步道、儿童游乐区、老年休闲广场等功能区，覆盖全年龄段需求，填补了老小区缺乏活动空间的短板。

延庆老小区普遍存在户型不方正、得房率低、功能分区混乱的问题，中建・臻源府的户型设计，核心就是让每一寸空间都实用。

项目的主力户型为105平-148平的三至四居，所有户型均做到南北通透，且面宽与进深比例近乎1:1，避免了空间浪费。

项目通过南侧阳台半赠送+北侧设备平台全赠送的设计，将实际使用率拉到97%-98%，远超延庆老小区80%-85%的平均得房率。

▲项目部分户型图

所有卫生间均做干湿分区，且配备防滑地砖、扶手预留孔，方便后期加装老人扶手，兼顾实用性与安全性，所有户型配置了独立家政间，实现洗衣、储物一体化。

全屋收纳体系、隐形晾衣杆及智能化设计，让居住细节更贴近日常需求，提升生活舒适度与便捷度。

在入住后容易暴露的地漏返臭、墙面发霉、隔音差等隐性问题上，中建・臻源府专门推出“6不+6防+3省+3要”居住体系，从根源上化解这些老房痛点。

▲“好房子”价值体系示意图

在建筑外观和材质上，中建・臻源府采用了铝板+石材+玻璃幕墙的组合，打造区域品质辨识度，且视觉上更具现代感，未来二手房保值性也更强。

▲项目效果图

层高方面也毫不含糊，延庆老小区层高多为2.8-2.9米，加装吊顶、地板后会显压抑。

而中建·臻源府升级3.1-3.15米的层高，即使做全屋吊顶，也能保持充足的空间感，居住更舒展。

▲项目装修示意图

对于延庆买房人而言，这样的产品不仅是换一套新房，更是换一种更好的生活方式，这也是其能在远郊市场脱颖而出的核心原因。

中建方程比任何开发商都懂延庆

能把位置、产品做得这么贴合本地，同样离不开开发商中建方程。

很多人以为它是“中建新品牌”，其实它在延庆已经扎了9年——之前小营、石河营的棚改，就是中建方程做的。饭总记得中建方程开发的上源府，也是红极一时。

看到这里，你可能要问：中建方程是何方神圣？与常见的中建智地、中建玖合、中建壹品等等又是什么关系？

中建集团的地产板块，其实分三大块：

第一块是大家熟的中海集团，属于中建二级子公司。

第二块就是“中建八子”，八大工程局下属的地产平台，比如中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合等，大多做区域住宅。

第三块就是中建方程，同样是中建二级子公司，跟八大工程局平级，前身是中建集团建筑事业部、城市综合建设部，业内叫它中建“第九子”。但它不只是做住宅，而是更加专注于城市综合开发和运营。

简单来说，中建方程做的是“大盘运营”，从土地整理、规划开发到建筑施工、后期运营，实现全流程闭环。

仅仅在延庆，中建方程就深耕九年之余，参与了从棚改、建学校到修道路等多个城市综合开发工程。

这种城市运营者的身份，让其做中建·臻源府时，不仅仅局限于卖出房子，而是着眼于如何让板块更宜居，这也是它能做好本地需求的核心原因。

好产品手慢无

中建·臻源府的热销证明：无论市场如何分化，好产品始终有市场。

目前延庆核心区二手房单价约2万+，中建·臻源府网签单价仅3万出头，以微小价差实现品质跃升，性价比凸显。

饭总团队听说，目前项目只有极少量的房源在售了。

之前跟销售聊，现在工作日和周末看房的人都还在增加，不少是一家三代来选房的。

饭总团队建议，如果是延庆本地改善，或者想在远郊找个宜居的养生盘，可以约选房师看房，毕竟房源真的是手快有、手慢无，想买好房子的购房者加饭总微信vfang10

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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