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天津 【保利津门天珺】

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近日首开的津门天珺在价格坚挺的情况下做到了开盘旺销，逆势突围，得到了很多高净值买家的青睐，这一轮的市场糜战，河西是首当其冲，所以很多河西的项目会选择暗开，只有津门天珺官宣了开盘讯息。而且笔者十一黄金周探盘了解到的数据，整个假期该项目现场有1000余组到访客户，成为当下市场的一抹亮色，非常吸睛，也为这个市场注入一剂强心针。

就数据来看，可以说是全市项目到访量数一数二的项目，一般来说，十一黄金周很多客户外出游玩，走亲访友，大部分案场人员稀疏，而作为一个高端改善的豪宅还能受到客户的如此追捧，看来，这个项目有点东西。

▲津门天珺鸟瞰图

说说项目本体，“天系”是保利发展的高端TOP级产品系，注重稀缺资源整合、高端圈层生活方式构建，每每都能展现保利颠覆性的迭代能力，在全国范围内市场表现也极为亮眼，广州天悦首开2小时破10亿、上海世博天悦首开80亿，引发市场热潮。

陈塘庄板块近年来发展有目共睹，河西正芯，作为“北方设计之都”核心区，吸引了大量设计院、研究院和科技等30＋企业总部入驻，带来了大量高学历、高收入的就业人口，奠定了板块的“高素质”基础。经济驱动力强大。

与老城区相比，陈塘庄几乎是在白纸上重新规划建设。楼宇现代，绿化率高，几乎没有老破小混杂问题的拖拽，城市界面崭新。

▲津门天珺区位图

以春海路站为圆心，黄金半径，商业与生活配套丰富，毗邻梅江和解放南路商圈，纵享环宇城、梅江天街、山姆会员店等大型商业设施。自身也在建设商业综合体，未来配套自成体系。

交通方面，（8/10/11号线）三轨交汇，“黄金十字”交通网通达全城。

20分钟公园效应有何难？项目毗邻30万方中央绿轴公园，开窗见绿、出门即入园。公园内3000棵乔木形成城市绿肺，2.7公里的滨水步道串联起艺术雕像群，触手可及的天然能量场就在家门口。

师大二附小美塘小学、四中景海道中学在侧，尽享“目送式”教育。黄金配套出场自带。

项目以“星空顶跃+生态下跃+双首层入户+迭代宽厅”的奢适组合面市，是片区最后一块低密纯住区。面积段主要是107㎡小高层、110-169㎡三居/四居洋房，精装交付，可承载402户人家。

▲津门天珺园林效果图

其中，笔者认为143㎡洋房户型最值得点评。

▲津门天珺洋约143㎡房户型图

天津，踞河海交汇处，九河下梢托起漕运千年。历经600多年的发展，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。多元文化大碰撞大融合的洗礼，滋养出天津和谐包容的城市特质和文化内核。

中西文明在此激荡，咸鲜交融的市井滋味里，藏着半个中国的故事。保利天珺这次的产品落位完成了其在天津品牌的再升级，津门天珺之于区域之于城市，早已跳出了居住层面，跃升为津门的建筑符号，致敬这座城市。

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