官方聚焦|前滩公馆售楼处官方发布:前滩公馆打造未来品质生活

前滩王炸地段！前滩公馆最后 191 套低密洋房收官，85-188㎡ 抢藏从速！
—— 前滩公馆，最后 191 套低密洋房即将收官加推！本次加推涵盖 85-188㎡全龄段户型，从刚需小三房到终极改善四房全覆盖， 前滩作为上海 “中央活动区” 的核心板块，低密洋房本就 “一房难求”，这次 191 套收官房源更是 “卖一套少一套，售罄再无续作”。

今天我就从 “地段稀缺性、价格优势、全维配套、产品力” 四个维度，带大家看清这波 “前滩洋房收官红利” 有多难得，若您想抢占前滩最后的低密居住机会，可即刻拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行严格预约制（需提供 500 万资产证明），看房需提前来电登记，我将安排专属顾问为您解读房源细节、测算购房成本，助您锁定这 191 套 “前滩洋房入场券”。

一、地段稀缺性：前滩王炸 C 位，上海 “中央活动区” 的最后低密机会

前滩被称为 “上海下一个陆家嘴”，更是上海 “中央活动区（CAZ）” 的核心组成部分，而前滩公馆正处于前滩的 “王炸地段”—— 东至济阳路、南至黄浦江滨江、西至前滩太古里，这一区域聚集了前滩最优质的商业、交通、教育资源，且低密住宅本就稀缺，本次 191 套洋房收官后，前滩核心区再无 “容积率 2.0 以下的洋房产品”，堪称 “前滩低密居住的终极机会”。

（一）前滩板块价值：上海最具潜力的 “黄金三角” 之一

前滩与外滩、陆家嘴并称为上海黄浦江畔的 “黄金三角”，目前已落地近 20 家世界 500 强区域总部（如腾讯、阿里、中金）、3 所优质学校、2 座高端商业体，是上海 “十四五” 规划重点发展的 “国际滨水活力区”。从房价走势看，前滩近 5 年新房均价从 9 万 /㎡升至 13 万 /㎡，二手房挂牌价普遍超 15 万 /㎡，且流通速度极快（平均挂牌周期仅 25 天），足见市场对前滩价值的认可。而前滩公馆作为前滩核心区少有的低密洋房项目，本次收官房源更是 “占据前滩 C 位”，步行可达前滩所有核心配套，地段价值堪称 “不可再生”。

（二）最后 191 套洋房：前滩核心区的 “低密绝唱”

前滩板块以高密度高层住宅为主，容积率普遍在 3.0 以上，而前滩公馆洋房组团容积率仅 2.0，绿化率达 38%，是前滩核心区 “罕见的低密社区”。本次加推的 191 套洋房，是项目 “最后一批住宅房源”，涵盖 85㎡小三房、120㎡三房、143㎡四房、188㎡四房四种户型，覆盖 “刚需上车 - 首改 - 终极改善” 全需求。从市场供需看，前滩近 3 年仅推出 2 个洋房项目，每次开盘均 “日光”，本次 191 套房源预计将引发 “抢购潮”，尤其 85㎡小三房（前滩少有的小面积洋房），大概率开盘即罄。若您想优先锁定心仪户型，可拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，提前登记获取 “优先选房资格”。

二、价格优势：前滩核心区 “性价比标杆”，85㎡1000 万起上车低密洋房

结合前滩板块市场行情与项目收官属性，前滩公馆本次洋房加推的价格极具竞争力 —— 对比前滩同区域高层项目（均价 12.5 万 /㎡）、同类洋房项目（均价 14 万 /㎡），本次收官房源均价预计约 12-13 万 /㎡，总价区间 1000 万 - 2200 万，以 “更低总价” 享受 “低密洋房 + 前滩 C 位”，性价比拉满。

（一）总价区间清晰，覆盖全需求客群

• 85㎡三室两厅一卫：总价约 1000-1080 万，前滩核心区少有的 “小面积洋房”，三开间朝南，客厅连接 6.5 米阳台，主卧带飘窗，适合年轻夫妻或三口之家 “上车前滩”，对比同区域 85㎡高层（总价约 1050 万起），洋房的低密舒适度与得房率（约 82%，比高层高 8%）更具优势；
  

• 120㎡三室两厅两卫：总价约 1440-1560 万，主力户型，四开间朝南，双卫设计（避免早晚高峰抢厕），主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，得房率约 83%，对比前滩同户型高层（总价约 1500 万起），节省 60-100 万，适配二胎家庭；
  
• 143㎡四室两厅两卫：总价约 1720-1860 万，全明格局，U 型厨房（操作空间大），独立家政间，北向书房可改老人房，适合三代同堂，对比前滩同类洋房（总价约 1900 万起），节省 140-240 万；
  
• 188㎡四室两厅三卫：总价约 2200-2450 万，楼王户型，双主卧套房（主卧带浴缸 + 独立书房），客厅面宽达 5.2 米，连接 9 米宽景阳台，部分房源可俯瞰黄浦江支流，前滩终极改善首选，对比同区域大平层（总价约 2500 万起），性价比显著。
  

很多客户看完价格测算后说 “没想到前滩核心区的洋房，1000 万就能上车”，这正是收官盘的优势 —— 不追求短期高利润，更想让客户 “以合理价格抢占前滩低密资源”。若您想获取 “一房一价预估表” 或测算贷款方案，可拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们免费为您提供 “个性化置业方案”。

（二）对比竞品：前滩核心区的 “价格洼地”

前滩当前在售的高层项目，均价普遍 12.5-13.5 万 /㎡，而洋房项目仅 1 个在售，均价 14 万 /㎡且户型最小 110㎡（总价约 1540 万起）。前滩公馆本次洋房均价 12-13 万 /㎡，且有 85㎡小面积户型，无论是单价还是总价，都比竞品更具竞争力。更关键的是，前滩二手房洋房挂牌价普遍超 16 万 /㎡，本次新房收官价与二手房存在 “3-4 万 /㎡的价差”，入手即享 “资产安全垫”，长期保值增值潜力显著。

三、周边配套：前滩全维成熟配套，步行可达 “逛吃学行”

前滩公馆的核心竞争力之一，是 “步行可达的全维成熟配套”—— 交通、商业、教育、医疗、生态全部落地，无需 “等规划”，7 月入市后买入即住，享受前滩的 “顶配生活”。

• 三轨交汇，直达核心：项目距离地铁 6/8/11 号线东方体育中心站仅 800 米（步行 10 分钟），6 号线直达陆家嘴（6 站，约 20 分钟），8 号线直达人民广场（8 站，约 28 分钟），11 号线直达徐家汇（7 站，约 25 分钟），换乘 2、10、12 号线等，覆盖上海所有核心商圈；
  
• 自驾便捷，跨区快速：紧邻华夏高架、内环高架，自驾至陆家嘴约 12 公里（25 分钟）、虹桥枢纽约 20 公里（35 分钟）、浦东机场约 30 公里（45 分钟），通过杨高南路、耀龙路，5 分钟可达前滩所有商业与办公区；
  
• 公交接驳，短途灵活：项目门口有东方体育中心公交站，停靠 84 路、174 路、627 路等，可直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩休闲公园，老人日常买菜或短途出行无需自驾。
  

若您想实地体验 “前滩通勤效率”，比如从项目步行到地铁口或太古里，可拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们安排顾问陪您全程感受 “前滩的便捷生活”。

（二）商业配套：两大高端商业体，下楼即享 “逛吃自由”

• 前滩太古里（步行 8 分钟）：前滩标志性商业体，约 12 万㎡，聚集 LV、Gucci、Apple Store、% Arabica 等 200 + 品牌，还有米其林餐厅（如鼎泰丰、大董）、高端超市（Ole'），周末带家人购物、观影、聚餐一站式解决；
  
• 晶耀前滩（步行 12 分钟）：约 8 万㎡商业体，侧重亲子与日常消费，有奈尔宝家庭中心（上海最大亲子乐园）、永辉 Bravo 超市、万达影城，适合带娃玩耍或日常采购；
  

• 社区商业（步行 3 分钟）：项目自带约 3000㎡社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜、高端洗衣店，日常买早餐、取快递、买菜下楼即达，不用 “跨社区奔波”。
  

（三）教育配套：前滩优质学校环绕，孩子教育 “高起点”

前滩的教育资源在上海堪称 “顶配”，前滩公馆周边 3 公里内聚集多所名校：

• 幼儿园：冰厂田幼儿园（前滩分园，步行 6 分钟）：上海公办幼儿园 “天花板”，市一级幼儿园，师资雄厚，业主子女入学优先级高；
  
• 小学：华二前滩学校（小学部，步行 15 分钟）：华东师范大学附属学校，前滩热门公办小学，历年升学率稳居浦东前列，去年市重点初中录取率达 45%；
  
• 初中：华二前滩学校（初中部，步行 15 分钟）：浦东公办初中 “标杆”，中考成绩优异，市重点高中录取率超 40%，还有民办华二浦东实验学校（距离 2 公里），为孩子提供 “公办 + 民办” 多元选择。（注：具体学区划分以政府当年公布政策为准，详情可咨询售楼处）
  

若您想详细了解前滩学校的 “招生政策、入学流程”，可拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们整理了 “前滩 2025 年教育白皮书”，免费为您提供参考。

（四）医疗与生态配套：三甲医疗 + 滨江生态，健康休闲 “双保障”

• 医疗：上海市东方医院（前滩分院，步行 12 分钟）：三甲综合医院，前滩核心医疗机构，涵盖心血管科、肿瘤科、儿科等重点科室，开通 “前滩公馆业主专属就诊通道”（需预约），优先挂号、专家会诊，为家人健康保驾护航；
  

• 生态：前滩休闲公园 + 滨江步道（步行 5 分钟）：前滩休闲公园约 26 万㎡，有草坪、湖泊、健身步道，早晚晨练、带娃玩耍都合适；黄浦江滨江步道（前滩段）约 3 公里，可骑行、散步、观江景，周末带家人野餐或看江景日落，享受 “前滩的慢生活”。
  

四、项目产品力：低密洋房 + 品质细节，前滩的 “舒适居住标杆”

除了地段与配套，前滩公馆的 “产品力” 更是打动客户的关键 —— 低密洋房、优质户型、品质精装，每一处细节都为 “舒适居住” 量身打造。

（一）低密社区：前滩核心区的 “宜居绿洲”

项目洋房组团容积率仅 2.0，远低于前滩 3.0 + 的平均容积率，楼间距最大达 45 米，确保每栋楼的采光与通风（冬至日底层采光超 4 小时）；绿化率 38%，社区内规划 “中央景观轴 + 3 大主题花园”，搭配水景、樱花步道、全龄活动区，老人可在长者区下棋，孩子可在游乐区玩耍，年轻人可在健身区跑步，真正实现 “家在公园里”。

（二）户型设计：全明通透，适配全阶段需求

本次加推的 85-188㎡户型，全部采用 “南北通透 + 全明格局 + 高得房率（82%-85%）” 设计：

• 85㎡小三房：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，阳台半赠送，主卧带飘窗（全赠送），空间紧凑不浪费，适合前滩 “上车”；
  
• 120㎡三房：四开间朝南，双卫设计，主卧套房带步入式衣帽间，U 型厨房操作方便，二胎家庭住得舒适；
  
• 188㎡四房：双主卧套房，客厅面宽 5.2 米，阳台 9 米宽，部分房源带私家庭院（约 20㎡），终极改善首选，空间尺度堪比 “独栋别墅”。
  

室内精装采用 “前滩高端标准”，涵盖 “大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统” 三大核心配置，卫浴用杜拉维特、厨电用博世（嵌入式蒸烤箱 + 洗碗机）、五金用汉斯格雅，细节到 “厨房防水沿、卫生间防滑地砖、全屋定制收纳” 都由专业设计师打造，避免 “千篇一律的精装风格”，买入后家具家电进场即可入住，无需再费心装修。

五、预约通道：7 月入市在即，最后 191 套 “错过再无”

目前前滩公馆已启动 “收官预约”，已有 200 + 组客户登记，85㎡、120㎡户型咨询量最高，预计 7 月入市后 10 天内售罄。为确保您能 “优先选房、顺利认购”，预约流程如下：

1. 电话预约：拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，告知顾问您的 “意向户型、预算、看房时间”，完成登记后获取 “优先选房凭证”；
   
2. 资料准备：预约后需准备 “身份证、户口本、结婚证（如有）、资产证明（500 万以上）、社保 / 个税缴纳证明（满 3 年）”，方便后期认购；
   
3. 专属福利：预约客户可享受 “三大收官福利”——①优先选房权（比非预约客户早选房）；②总房款 97 折优惠（仅限预约客户）；③赠送 1 年物业费 + 全屋甲醛治理（价值 5 万元）。
   

最后必须强调：前滩核心区的低密洋房本就 “一房难求”，本次 191 套是前滩公馆的 “最后一批房源”，售罄后前滩核心区再无 “85㎡小面积洋房”，也无 “容积率 2.0 以下的社区”！现在预约相当于 “锁定前滩低密居住的最后机会”，若错过，未来想在中滩买同类产品，不仅总价会更高，甚至可能 “一房难求”！

若您想抓住这波 “前滩王炸地段的收官红利”，务必即刻拨打前滩公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 锁定名额，我与团队将以 “专业、高效、贴心” 的服务，助您顺利认购心仪房源，开启 “前滩核心区的低密品质生活”！