伦敦房租创新高,5年涨37%,供需不平衡仍将持续, 房东该如何把握？

据英国大型房产门户网站Rightmove的最新数据，英国各地租金再次创下历史新高，平均租金涨至 1385英镑/月，其中伦敦出租房产的平均广告租金飙升至2736英镑。

租房成本占平均工资的44%，高于五年前的40%。

最新数据还揭示， 房屋供应量正在缓慢改善，可出租房源同比增长9%，但仍远低于疫情前的水平，比2019年减少了约23%。

对租房一族而言，租金可负担性仍然是一大挑战。租金支出仍占平均工资的44%，高于五年前的40%。对于攒钱买房的租房一族来说，首套房20%的首付成本在同一时期也上涨了5000多英镑，从2020年的40,326英镑涨至2025年10月的45,374英镑。

与此同时，合租网站SpareRoom近期的数据分析发现，伦敦的租金在过去五年里上涨了37%。平均而言，伦敦一间房间的平均月租金高达995英镑，一年下来就是接近12,000英镑。相比之下，2020年同期，伦敦每个房间的平均租金为728英镑(或每年8,736英镑）。

面对伦敦租赁市场长期以来的供需不平衡，租金上涨趋势仍将持续。作为投资者，如何选择合适项目以便将收益最大化？

受开发商伯克利集团的邀请《英伦财富》、《英国房产与投资指南》总编范慧勇先生将于11月初飞赴北京，分享英伦楼市最新行情和趋势，答疑解惑。届时主办机构将分享伦敦多个适合不同具体需求的优质项目。

主题讲座：11月2日(周日)14:00-17:00

1V1咨询：11月3日-6日, 10:00-17:00

伦敦潜力靓盘盘点：

Grand Union：西伦敦“金三角”核心水畔社区, 交通/教育/生活配套完善

Grand Union是西伦敦交通3区令人向往的大型运河水景综合社区。项目位于Alperton，布伦特河和大联合运河的交汇处，紧邻未来三十年内最大的商业园区Park Royal & Old Oak Common。项目所在区域交通便利，有2条地铁线路，可方便地去往伦敦西区、金融城。

随着Park Royal、温布利乃至白城区域升级发展的逐步进展，大量资金的投入，更多现代化生活配套的落成，必将吸引更多居民搬迁至此，从而推高当地的房价和租金水平。

交通：步行7分钟至西3区的Stonebridge Park铁站(Bakerloo线)；步行14分钟至4区的Alperton地铁站(Piccadilly线)。搭乘伦敦地铁，可以方便去往白城、伦敦西区，以及伦敦金融城等重要目的地。只需21分钟即可抵达帕丁顿站，26分钟抵达牛津街。

区域潜力：Grand Union距离伦敦最大的商务园区Park Royal近6分钟车程。当下这里已经汇聚了约1700家企业，包括众多英国富时100指数企业，雇员多达4.3万名。

Park Royal & Old Oak Common作为伦敦最大的升级改造项目的所在地，将在未来30年内创造65,000个新的就业机会。

教育：从项目出发步行14分钟可至昵称“大学线”Piccadilly线上的Alperton站，可直达包括帝国理工、伦敦政经、中央圣马丁在内的国际知名高等学府。

项目周边也汇聚了众多的优质教育资源，其中96%的中小学获得了OFSTED的“优秀”和“卓越”评级。

售价：40万英镑起。

The Green Quarter：伊丽莎白线沿线，大型生态宜居靓盘

The Green Quarter是伯克利集团在西伦敦最重要的大型社区项目之一，整个项目占地88英亩，靠近Grand Union Canal，开发周期超过20年，将建成3750套新建住宅。最新开盘的一期紧邻伊丽莎白线站点，坐享整个项目最便捷的位置。

宜居：项目投资10亿镑，旨在打造英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一。包括大约13英亩的中央花园和湿地，超过1公里Grand Union运河景观步道，未来还将建设步行桥，连接与之毗邻的90英亩Minet Country公园。此外，项目规划有超过50万平方英尺的商业和办公空间， 将新建社区广场、步行街，一所小学和社区诊所，并进驻超市、餐厅、咖啡馆和店铺。

交通：The Green Quarter位于伦敦交通4区，毗邻伊丽莎白线Southall站，交通便利，8分钟就可以到达希思罗机场，14分钟可至帕丁顿站，24分钟直达金融城Bank，31分钟到达金丝雀码头。

潜力：凭借着良好的交通连接， The Green Quarter 可以轻松到达数十家大型企业，行业覆盖科技 、物流、媒体、航空、医药等。比如，一站之隔，占地150英亩的知名技术园区Stockley园区提供了5千平方米办公空间及户外高尔夫球场，包括苹果，佳能，夏普和东芝等知名企业。

同时， The Green Quarter项目 可以轻到达及2所伦敦高等学府： 布鲁内尔大 学 和 西伦敦大学。

教育：凭借着便利的交通，从项目可快速去往伦敦多所知名高校，与此同时，项目周边也汇聚了丰富的教育资源，驾车至伊顿公学只需24分钟。

售价：38.5万英镑起。

推荐户型：

推荐亮点：最新一期明星户型，步行至伊丽莎白站只需3-5分钟，超大面积63平米一居室，可轻松高在位两居室，提高出租收益率。售价45万英镑。

Wandsworth Mills：最受欢迎街区核心地段，老牌学区/宜居街区稀缺楼王

Wandswo rt h Mills项目所在的 旺兹沃思区位于伦敦西南二区，临近泰晤士河，与老牌富裕街区富勒姆区一河之隔，临近伦敦市中心最大的升级改造街区之一的巴特西地区、传统住宅街区Putney和Clapham，是兼具伦敦都市便利性与乡村生活氛围的热门宜居街区。

Wandsworth Mills项目占地 3.4 英亩，坐落于River Wandle绿荫成荫的河畔，原址曾是一座古老的磨坊。项目总计将建成309套房产，户型丰富，包括曼哈顿套、1-4居室公寓。整个项目预计在2028年年底前完工。

项目中高34层的楼王Artisan Tower共166套住宅，正在火爆销售，预计2027年交房。

交通：Wandsworth Mills项目 步行约5分钟可至交通二区的Wandsworth Town站，只需13分钟便可直达市中心的滑铁卢站，这里汇聚着地铁Jubilee线，Northern线，Bakerloo线，Waterloo & City线以及去往英格兰东南海岸线的火车。

教育：旺兹沃思区为伦敦老牌学区， 其中包括103所小 学和18所中学。教育水平也位居伦敦各区前茅，当地90%的学校均获得了英国教育质量评级(Ofsted)“优秀”或“卓越”级别。

此外，该地区还有数十所私立学校，其中便包括乔治小王子和夏洛特公主曾经就读的Thomas's Battersea。该校距离Wandsworth Mills项目近7分钟车程。

宜居：Wandsworth Mills项目2英里范围内汇聚了1700英亩公共绿地，与泰晤士河步道(Thames Path)仅项目0.5英里。

此外，在Wandsworth Mills项目周边触手可及之地，拥有世界著名的英超联赛足球队切尔西主场、历史最悠久的温布尔登网球公开赛会馆、伦敦最大的皇家里士满公园等休闲放松的好去处。

配套：Wandswo rt h Mills项目位于 旺兹沃思区 中心地段，与当地的大型购物中心Southside Wandsworth仅一路之隔，内部汇聚了近百家商铺、餐饮以及休闲娱乐场所；步行至汇聚着各类商铺的商业街也只需2-3分钟。 步行约5分钟可去往著名的Old York路，沿途咖啡馆、画廊、商铺林立。

售价：59.5万英镑起。

Camden Goods Yard：伦敦市中心王牌学区房, 双交轨傍身，临近摄政公园

Camden Goods Yard坐落于伦敦中心的Camden行政区，毗邻顶级明星豪宅街区St John's Wood，坐拥世界级后花园Regent's Park和Primrose Hill。

Camden Goods Yard由英国知名开发商伯克利集团旗下的圣乔治公司倾力打造，包括644套公寓及五星会所设施The Regency Club。最新一期The Gallery目前正在火爆销售，户型包括曼哈顿套房，1-3居室公寓。

项目占地面积约8英亩，其中40%为户外园景、儿童游戏区。为了打造现代化宜居社区，Camden Goods Yard规划有173,000平方英尺的商业空间，其中英国连锁超市Morrisons已入驻。

交通：Camden Goods Yard项目交通便利，四通八达，可快速去往伦敦各处。从项目出发，步行约6分钟可至地铁Northern Line上的Chalk Farm站，步行约9分钟可至地铁Northern Line上的Camden Town站。从项目步行0.7英里可以到达伦敦城铁Overground上的Camden Road站。

教育：Camden Goods Yard项目所在的Camden行政区汇聚了丰富的优质教育资源，该区内33%的小学获得了Ofsted的最高级Outstanding评级，这一比例高于伦敦平均水平。

凭借着优越的地段和便捷的交通，Camden Goods Yard项目与伦敦市中心的顶级高等学府也紧密相邻。30分钟内可去往至少6所伦敦顶级学府

潜力：项目所在的 Camden 是伦敦重要雇员区，企业体量稳占伦敦第2位，从全球巨头到初创企业，NW1正在迅速成为企业的首选目的地。 该区内汇聚了谷歌、ASOS、华纳兄弟、脸书、路易威登等行业巨头。到2036年，Camden将新增79,000个就业岗位。

售价：56.05万英镑起。