[衡阳封云凯律师]房屋诈骗典型案例解读与警示

在房地产交易领域，房屋诈骗罪时有发生，这类犯罪严重损害了当事人的财产权益，扰乱了正常的市场秩序。下面通过一个具体案例来深入剖析房屋诈骗罪的相关法律问题。

张三一直想在市区购置一套房产，经朋友介绍认识了李四。李四称自己手中有一套位于繁华地段的低价房产急于出售，价格比市场同类房源低了近三分之一。张三见价格如此诱人，便与李四签订了房屋买卖合同，并按照约定支付了全部购房款共计 200 万元。

在办理房屋过户手续时，张三却遭遇了重重阻碍。房产管理部门告知他，该房屋存在诸多问题，根本无法办理过户。张三这才意识到自己可能被骗了，于是立即向公安机关报案。

经公安机关侦查发现，李四并非该房屋的真正所有者。该房屋实际属于王五，但王五因生意失败，欠下巨额债务，为了偿还债务，他伪造了房屋产权证书，并虚构房屋急于出售的事实，将房屋卖给了张三，企图骗取张三的购房款。

根据我国刑法规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

在本案中，李四伪造房屋产权证书，虚构自己是房屋所有者且急于出售的事实，使张三陷入错误认识，并基于该错误认识支付了购房款。李四的行为完全符合诈骗罪的构成要件。

李四骗取的财物数额巨大，达到了 200 万元，根据相关司法解释，属于诈骗罪中“数额巨大”的情形，应处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

王五虽然没有直接与张三签订合同，但他伪造房屋产权证书，为李四实施诈骗行为提供了关键条件，属于共同犯罪中的帮助犯。

王五明知李四要利用虚假产权证书骗取他人购房款，却积极配合，其行为与李四的诈骗行为形成了一个有机整体，共同导致了张三遭受财产损失。

王五同样应以诈骗罪论处，根据其在犯罪中的作用，可能被认定为主犯或从犯，量刑时会根据具体情况在法定刑幅度内进行判处。

张三作为受害者，其与李四签订的房屋买卖合同因李四的欺诈行为可被撤销。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

合同被撤销后，李四因该合同取得的财产，应当予以返还，即张三有权要求李四返还 200 万元购房款。如果李四不能返还或者返还不足以弥补张三的损失，张三还可以要求李四赔偿损失。

同时，由于王五的行为也导致了张三的损失，张三可以通过民事诉讼要求王五承担相应的赔偿责任。在执行过程中，如果李四和王五的财产不足以全部赔偿张三的损失，张三还可以在刑事诉讼过程中，通过附带民事诉讼的方式，要求李四和王五退赔被骗款项。

在购房过程中，不要仅仅被低价所迷惑，要仔细核实房屋产权情况。可以通过查询房产管理部门的档案信息、实地查看房屋使用情况等方式，确保房屋产权清晰无纠纷。

签订合同前，要认真审查合同条款，对于涉及房屋产权、价格、付款方式、过户时间等重要内容要明确约定，并要求对方提供真实有效的产权证明等相关文件。

房产管理部门应进一步完善房屋产权登记管理制度，加强对产权证书的审核和管理，防止伪造、变造产权证书等违法行为的发生。

建立健全房产交易信息公开平台，及时、准确地公布房屋产权信息、交易记录等，方便购房者查询，减少信息不对称带来的风险。

司法机关要加大对房屋诈骗等涉及民生领域犯罪的打击力度，及时立案侦查，依法追究犯罪分子的刑事责任，切实维护人民群众的财产安全。

加强与相关部门的协作配合，形成打击合力，共同防范和遏制房屋诈骗犯罪的高发态势，维护房地产市场的健康稳定发展。

总之，房屋诈骗罪严重侵害了公民的财产权益，通过对本案的分析，希望能够引起广大购房者的警惕，同时也促使相关部门进一步加强监管和打击力度，保障房地产市场的正常秩序。在面对复杂的房地产交易时，一定要保持谨慎，运用法律武器维护自身合法权益。