言成·云详公馆开发商是哪家，楼盘怎么样，言成·云详公馆值得买吗

言成・云祥公馆的开发商是深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，为深圳言成集团下属公司。以下是该楼盘的具体情况以及对其是否值得购买的分析：

楼盘情况

• 基本信息：项目总占地面积约 1.03 万㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%。由 2 栋 31 层住宅、1 栋 12 层办公及 1 栋 3 层高商业组成，总户数 317 户，其中可售商品房 172 套，梯户比为 2 梯 5 户或 2 梯 6 户，停车位 610 个，交房时间为 2026 年 9 月 30 日，带精装修交付。
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• 交通配套：项目距离地铁 6 号线和 13 号线交汇的上屋站约 366 米，享 13 号线一期首发站优势，4 站到南山，7 站到西丽火车站，9 站无换乘直达科技园；6 号线已开通运营，2 站到龙华，6 站直抵深圳北。此外，南光、龙大、外环、沈海高速 “两横两纵” 快速路网，便捷通达全城。
• 教育资源：项目一期自带幼儿园，小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。
• 商业配套：自带约 3100㎡风情商业街，200 米内有规划集中商业体，目前还没开业，距离约 1.4 公里有星城购物中心，3km 内可达百佳华商场等醇熟商业配套。

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• 户型设计：推出的产品为建面约 72-140㎡的 2-4 房，包括 72㎡的 2 房 1 卫，86-88㎡的 3 房 1 卫，99㎡的 3+1 房 2 卫，140㎡的 4+1 房 2 卫。多为竖厅格局，LDKB 一体化设计，部分户型阳台和卧室能东南向看山景，全屋采用信义双层中空 low-e 玻璃。
• 建筑品质：建筑设计采用 Art Deco 经典风格，打造高颜值外立面。入户大堂约 4.2m 挑高，车库大堂有星空穹顶。精装修交付，选用了欧派、老板、林内、科勒等国际品牌。

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• 值得购买的理由
  • 价格优势：单价 3.4 万 /㎡起，总价 290 万起买精装三房，对于刚需购房者来说，购房门槛相对较低。
  • 交通便利：临近地铁 6 号线和 13 号线，13 号线作为贯穿深圳南北的黄金轴线，可快速到达南山、科技园等核心区域，交通出行十分便捷。
  • 产品品质较好：建筑风格经典，外立面美观，全屋双层中空 Low-e 玻璃，精装品牌优质，户型设计合理，部分户型还能欣赏山景，居住舒适度较高。
  • 教育与商业配套有保障：自带幼儿园，周边有多个学校组成的共享学区，商业方面自带商业街，且距离星城购物中心等也不远，能满足基本生活需求。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

户型价格

户型：主要户型建面约 72-140㎡的 2-4 房，包括 72㎡的 2 房 2 厅 1 卫、86㎡的 3 房 2 厅 1 卫、88㎡的 3 房 2 厅 1 卫、99㎡的 3 房 2 厅 2 卫、140㎡的 4 房 2 厅 2 卫。

价格：备案均价 4.81 万 /㎡，备案单价 4.07-5.63 万 /㎡，总价在 293-793 万 / 套；折后均价 4.32 万 /㎡，折后单价 3.65-5.06 万 /㎡，总价在 264-713 万 / 套。

• 需要考虑的因素
  • 居住人群复杂：小区包含商品房、保障性住房和回迁房，居住人群多元化，可能会对居住氛围和小区管理带来一定挑战。
  • 周边环境一般：周边有大片工业园区和城中村，城市界面相对较差，影响居住的视觉体验和生活氛围。
  • 噪音问题：临近地铁线路和交通主干道，可能会受到一定的噪音影响，尤其是低楼层住户。

总体而言，言成・云祥公馆对于预算有限、在南山等区域工作的刚需购房者，以及看好石岩区域发展潜力的投资者来说，有一定的吸引力。但如果对居住环境的纯粹性和周边城市界面要求较高，可能需要谨慎考虑。