华发股份：经营性现金流净额大幅增长，冰雪世界火爆“出圈”

　　10月30日晚，华发股份（600325.SH）披露三季度报告，公司前三季度实现营业收入517.50亿元，净利润10.97亿元；经营性现金流量净额174.16亿元，同比增长372.76%。公司今年1-9月实现销售金额633.1亿元，位列克而瑞中国房地产企业销售榜第11位，稳居行业前列。此外，作为吉尼斯世界记录认证的全球“最大的室内滑雪中心”，华发股份旗下的深圳华发前海冰雪世界自9月29日试运营以来更是圈粉无数。在房地产行业仍在深度调整的当下，华发股份始终保持战略定力聚焦核心城市，用稳健的经营业绩充分彰显发展韧性。

　　逆势领跑，稳居行业第一梯队

　　今年以来，房地产行业仍处于深度调整之中。国家统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%。据克而瑞研究中心统计，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比下降11.8%。在此背景下，华发股份始终以稳健的发展态势位居行业头部阵营，助力行业止跌回稳。克而瑞数据显示，2025年1-9月，华发股份全口径销售额达633.1亿元，位列行业第11位，操盘金额达626.3亿元，稳居行业第9位。

▲克而瑞2025年1-9月中国房地产企业销售排行榜

　　从区域市场表现来看，华发股份今年前三季度也是成绩亮眼。在大湾区，据克而瑞研究统计，华发股份位居权益销售双榜亚军，累计权益业绩达209.25亿元、78.19万平方米；在大本营珠海，依托华玺花园、华发悦澳湾花园、华发四季云山花园等项目的热销，华发以166.1亿元的销售金额以及62.0万平方米的销售面积夺得中指研究院1-9月珠海销售金额及面积榜单双冠军，并强势包揽当地项目销售业绩榜前十中的八个席位；在江苏，华发凭借对当地市场需求的精准把握、对产品品质的持续打磨，以及多个标杆项目的口碑积累，最终以90.10亿元的销售额稳居中指研究院江苏房地产企业销售榜单前三位；在四川，华发的区域影响力同样不容小觑，以55.6亿元的销售额稳居中指研究院成都房地产企业销售业绩排行榜前十，充分印证其核心城市布局的战略价值。

　　财务稳健、融资畅通，筑牢安全发展根基

　　华发项目的热销不仅源于其聚焦高能级城市的战略布局，更是来自于公司坚实的财务基础和稳健的资金运作体系的支撑。稳健的财务管控和多元化的融资渠道，共同构筑了华发股份持续发展的护城河，为房地产行业的高质量发展提供了成功范本。

　　在财务管控方面，报告显示，华发股份三季度经营性现金流净额174.16亿元，同比增长372.76%，在房地产行业仍在深度调整的背景下，现金流却大幅增长。与此同时，公司持续推进提质增效专项工作，一方面积极盘活存量资产，旗下深圳融华置地持有的7宗未开工商业用地成功被深圳市土地储备中心以44亿元收储，三季度已收到首笔款项30.8亿元，土地盘活卓有成效；另一方面，公司费用管控能力持续提升，年内前三季度管理费用同比大幅下降8.2%，持续提升经营效率。公司持续保持稳健的资产负债结构，为公司高质量发展打下了坚实的基础。

　　在资金运作方面，公司稳健的经营基本面获得了监管部门的一致认可。三季度，华发股份先后获得中国证监会78.2亿元公司债批文以及中国银行间市场交易商协会100亿元中期票据批文，这是年内为数不多的地方国有房企获批案例。此外，公司三季度成功发行53.5亿元信用债，最低价格触及2.06%，融资成本再创新低。同时，华发股份48亿元定向可转债近期顺利落地，公司不仅能通过专项融资有效降低项目资金压力，保障项目开发的连续性与高品质，更能通过募投项目的落地，进一步强化公司核心城市布局，提升区域市场竞争力，实现财务安全与项目发展的双向赋能。

　　科技赋能，“科技+”好房子产品体系引领行业

　　自国家《住宅项目规范》施行以来，各地加速完善配套标准，以“好房子”建设回应民生期待。在此新形势下，华发股份全面提升客户适配、竞品适配、成本适配的综合产品力，完成华发“科技+”好房子产品体系2.0的迭代升级，并在珠海、成都、西安等多地成功落地实践。华发依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑所构建的“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准，已然成为行业高质量发展新模式下的“华发范本”。

　　今年交付的上海苏河世纪项目，正是华发“好房子”标准兑现的典范案例。在住建部“适老化”要求提升，“降噪”新规正式落地，当地建筑条款趋严的情况下，苏河世纪主动突破传统品控维度，以“毫米级精度”把控施工、以“全周期服务”保障体验。通过对超过3000个施工节点进行无休止的精密监控，苏河世纪天花板平整度与墙面垂直度控制精准，精度超越国家标准50%，直观印证了华发股份以科技赋能品质，持续推动行业标准升级的强大实力。

▲上海苏河世纪实景图

　　行业标杆，冰雪世界成为文旅“新顶流”

　　华发股份在做强房地产主业的基础上，坚持“开发+经营”双轮驱动，积极拓展旗下商业、物业、长租公寓等经营业务，为公司长期健康发展构建更稳固的业务生态。公告显示，今年1-9月华发股份实现租金收入6.39亿元，同比增长18.85%，资产运营效率显著提升。特别值得一提的是，华发股份旗下的深圳华发前海冰雪世界被吉尼斯世界记录认证为全球“最大的室内滑雪中心”，自9月29日试运营以来圈粉无数，成为其“双轮驱动”战略落地的又一重要成果，以超高热度表现验证了公司布局的前瞻性。

　▲深圳·华发前海冰雪世界实景图

　　前海冰雪世界自试营业起热度便持续攀升，假期期间更是迎来爆发式客流。据统计，试运营仅一个月，项目就展现出强劲的市场吸引力，累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。从客源分布看，冰雪世界打破地域限制，覆盖大湾区及国内外，其中港澳游客整体占比超三成，成为促进粤港澳文旅融合的重要载体。

　　在项目硬实力上，华发冰雪世界同样展现出超高水准。项目滑雪场总建筑面积约10万平方米，配备5条专业雪道，最大垂直落差达83米，单道最长距离463米，雪场的中、高级雪道均通过FIS国际雪联认证，具备举办国际赛事的资质。华发前海冰雪世界相关负责人在央视采访中透露，项目计划在2026年引进国际冰雪赛事，助力大湾区冰雪运动的推广与发展。这一规划不仅能提升项目长期运营价值，更是华发文旅布局从“单一项目运营”升级为“产业生态构建”的生动体现，为公司深化多元战略积累宝贵经验，也为大湾区文旅产业发展注入新活力。

　　从“科技+”好房子的产品革新到文旅标杆的惊艳亮相，华发股份以多年匠心积淀，在房地产行业转型浪潮中书写了华美篇章。展望未来，华发股份将继续以科技创新为引擎，在绿色低碳、智慧家居、无人机等领域持续突破，不断提升华发“好房子”的“科技+”含量；同时依托核心城市优质布局与稳健财务底盘，积极探索城市综合运营新路径，助力加速构建房地产发展新模式，为推动房地产行业高质量发展贡献更多“华发力量”。