深铁置业的年度大戏，终于来了！

前段时间小马智行Robotaxi，在前海核心区实现“全无人常态化运营”的消息，已经把全球自动驾驶圈都惊到了。作为全国首个全域开放无人测试的区域——

前海就这么轻轻松松，秀了一把肌肉。

小马智行Robotaxi前不久已经从前海走向了全国各大城市，在广州从白云机场出发，用手机app打一辆小马智行的Robotaxi，就可以在广州市内体验无人驾驶的乐趣了。当然，这条线路的小马智行无人车十分紧俏，常常“一车难求”。

资本市场已经对这个独角兽公司投出了信任票。去年底在纳斯达克挂牌上市，成为全球Robotaxi（无人驾驶出租车）第一股。

小马智行的成长，只是前海众多创新故事中的一个缩影，而这些故事之所以能够诞生，则是源于深圳这座城市对于前海以及创新型企业的赋能。

这几天，大家讨论的热点话题，就是明年APEC会议将在深圳举办。深圳能拿下APEC会议的举办权，是对其经济实力、科技水平与产业竞争力的全方位认可，标志深圳不再局限于“经济中心城市”的定位，正朝着“国际交往中心”的目标大步迈进，以全新姿态屹立于世界舞台。

我们有理由相信，随着深圳城市量级的持续提升与发展空间的不断拓展，未来将有更多精彩的“前海故事”持续上演。

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科创独角兽、小巨人的“森林”

2025年恰逢前海成立15周年，这片曾是滩涂的土地已实现每平方公里GDP产出达25亿元（数据来源：深圳特区报），深港融合的“国际范”与宜居宜业的“烟火气”愈发浓厚。

前海，正成为深圳下一个45年的“核心动力引擎核心”。（数据来源：深圳新闻网）

目前前海已经诞生了诸多独角兽以及众多小巨人企业，从云豹智能的DPU芯片到影石的全景相机再到思谋科技的超高清视觉技术等等，个个都是硬科技领域的狠角色。

甚至连撑起前海创新基因的“幕后玩家”，来头都很大：

华为在前海建设的全球具身智能产业创新中心，刚落地就拉来众多企业共建联盟；腾讯的数字孪生平台把前海全域做成毫米级模型，共同打造数字孪生城市标杆。

前海人死磕的都是硬科技，就像业内人说的那样：

“既要技术顶尖，又要落地够快。”

前海的高价值发明专利拥有量达0.9万件，企业专利申请年均增速比全市高33个百分点，每平方公里GDP产出更是高达25亿元。这个密度，是全国平均水平的10倍不止。

放眼全世界，也只有硅谷能与之媲美。更具有未来性的是，前海创新产业的中流砥柱，是一群30岁左右的年轻人。这群年轻人正在以前所未有的创新力和魄力，推动前海的未来无限发展势能，前海市场的资本盛宴才刚刚开始：

前段时间在科创板挂牌的影石Insta360，七成收入来自境外，主要市场包括美国、欧洲、日本等发达国家和地区。

年轻一代的前海创业者，要赚全世界的钱，要融全世界的钱。

资本市场的前海盛宴，才刚刚开始。

当产业、资本、人才在前海形成“虹吸效应”，高端人居需求自然水涨船高。在这样的价值高地，市场对“好房子”的渴求早已超越简单的居住需求。

在刚刚结束的重要会议上，其中，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”，“好房子、好社区、好城市” 的三维价值重构成为全行业共识。

这也再次说明房地产行业已从规模竞赛转向价值深耕，能承接城市发展势能的高品质人居，才是真正的稀缺资产。

当行业风向锚定高质量发展，前海给出了最生动的实践样本。

当多数房企还在探索“好房子”的建设标准时，深铁置业在前海已用10余年时间完成了“好房子、好社区、好城市”的全维度实践。

其打造的前海时代尊府，作为130万㎡超级综合体的终极篇章，正成为高质量发展浪潮下的人居样板。

项目航拍图

市场早已用脚投票印证其价值。从2023年首推当天售罄，到今年多次推售均实现超高去化率，前海时代尊府的“爆款体质”，本质是对前海“好城市”价值的精准承接以及人居赋能。

近期，由中国建设报主办，深圳市住建局支持的中国“好房子·好社区”高质量发展论坛在深圳在深圳召开，各地观摩团也实地考察深铁前海时代尊府，印证了前海时代尊府是深铁好房的标杆性项目之一，匠心诠释“好房子”标准答案。

如今，215-295㎡纯粹收官大平层作为区域唯一超200㎡豪宅选项，更成为抢占前海发展红利的稀缺入场券。

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抢占前海的最后高性价比窗口

放眼全国核心城市，上海豪宅市场正呈现“亿级抢筹、千万级遇冷”的分化：2025年上半年上海20万+/㎡顶豪成交100来套，但多依赖衡复风貌区等传统核心区的稀缺性，板块成长空间已近天花板。

而深圳前海的逻辑截然不同：前海的势能已经持续兑现，已攒齐“国家战略+产业落地+深港协同”的三重底气，前海房地产市场正走出一条“成长红利驱动”的独特路径，与上海的“成熟溢价驱动”形成鲜明对比。

提到前海豪宅市场，很多人都会想到的是后海。前者是以深铁前海时代为唯一代表的稀缺豪宅板块；后者是高价豪宅云集的新势力板块。

后海诸多顶豪凭借“滨海概念”将单价推至16万/㎡，但这里老牌豪宅楼龄不新、交通相对拥堵、城市升级迭代有待进一步提升，大多数项目的性价比不高；而前海桂湾则是历经十余年开发的成熟板块和项目，尤其是深铁前海时代，已经成为了整个深圳的性价比王者。

实际上，真正懂行的业内人士以及资深投资客，肯定会选择更具性价比和升值潜力的深铁前海时代；而另外一些喜欢新概念的有钱人，则会选择后海的豪宅。

前海区域航拍图

对于全国高净值人群而言，前海时代的终极吸引力在于“不可复制的稀缺性”：

从板块供给来看，前海桂湾已四余年无宅地供应，未来新增住宅用地占比不足5%，前海时代尊府作为区域唯一在售的超200㎡纯粹大平层，成为抢占前海红利的最后机会。

从资产配置逻辑看，当前全球热钱正加速流向确定性资产。深圳前海则将凭借超级产业优势以及政策红利，成为全国顶级资产配置的新选择。深铁前海时代用十年开发、全维兑现、国企保障，成为全国豪宅格局中罕见的“性价比标杆”。

如今215-295㎡收官大平层的推出，既是前海10余年发展成果的居住载体，更是全国高净值人群捕捉成长红利的最后窗口。这样的机会，显然错过再无。

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执掌前海人居价值话语权

前海时代尊府，恰如其分地坐落于前海桂湾正心——这里是前海最早成型的核心居住区，堪称“超级板块中的核心锚点”。

从交通来看，项目已构建起“海陆空轨”四维立体网络。项目周边1号线、21号线地铁（未开通）环绕， 距地铁 1号线鲤鱼门站仅接驳距离；

更值得一提的是，未来港深西部快轨启动后15分钟即可直连香港，真正实现“湾区半小时生活圈”。换句话说：

手握港澳通行证，就可以随随便便去香港血拼一翻！

项目周边配套示意图

收官楼栋步行范围内即享“教育-医疗-商业-生态” 全维成熟配套：

万象前海近期完成60家品牌焕新，涵盖华为体验店、KANGOL等潮流业态；山姆旗舰店提供一站式高端生活采购，加上项目自带的5.1万㎡商业，前海的商圈正迈向全球一流商圈水平。

前海区域航拍图

步行可达南山实验集团前海港湾学校，周边还布局了哈罗、荟同等国际教育资源，形成“公立+国际”的全龄教育矩阵；

前海区域航拍图

更惊艳的是下楼即达前海的“绿芯”桂湾公园，公园拥有5.1万平方米红树林和1.8万平方米淡水湿地，绿地率高达74%。桂湾公园的沙滩已成为城市级打卡目的地，通过引入阳光沙滩排球场等潮玩设施，以及诸多IP活动，助力打造世界级滨水前海。

未来这里也必将成为汇聚科技、生态、高端教育、超级商业为一体的——

世界级湾区生活场

深铁置业在前海深耕10年，他们始终坚信这片汇聚超级科创企业的价值高地，应该拥有一座超级标杆性的豪宅。

于是，此次深铁前海时代尊府的收官之作，用一支覆盖建筑、景观、室内的顶流梦之队，给出了深圳豪宅设计的标杆答案。

这次的强强联手，承载前海封面价值的地标豪宅，正呼之欲出。

项目效果图

艳姐这几天，也实地来到深圳前海，参访了这个项目，真的感受到深铁置业对于项目的极致追求：

一个是把公区打造成了“可居住的奢石博物馆”

跌水水景石材采用拿破仑黑金以及铂金钻大理石，通过石材的天然质感和水的流动，实现刚柔并济的美学平衡。

园林公区实拍图

进入入户大堂，奢石的运用更是达到艺术化与功能性的共生。约3.5米宽、7.9米高的潘多拉奢石背景墙，石材天然的棕白纹理如飞龙盘旋而上，色彩随光影流动，赋予静态石材动态艺术感。

大堂实拍图

即便是标准层电梯厅这样的过渡空间，对奢石的打磨仍不妥协。背景墙采用一整块无缝的大河之舞奢石，流畅的曲线纹理如行云流水，既显沉稳气度，又暗含“万物共生、传承永续”的深意；

电梯厅实拍图

在室内，客厅背景墙使用了罗马假日天然石材，营造出含蓄高级的氛围，立体层次感非常强。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

岛台采用的是冷翡翠大理石，清灵如诗，莹洁似玉，每一块都是独一无二的艺术品。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

浴室部分石材采用的是芬迪白石材，每一块板材都呈现出独一无二的艺术效果，被誉为“大自然的印象派画作”。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

从社区入口到浴室角落，每一块奢石的选择，都在回答“客户在这里会如何生活”。它让每一次归家都有仪式，每一个日常都有质感，每一次接待都有底气。

另一个让艳姐感受到惊艳的地方则是将大平层里的空间主权与生活排场展现得淋漓尽致：

从踏入楼栋开始，户型的仪式感与私密性便已拉满。以顶配户型285㎡户型为例，入户门选用“门老爷”定制款，透着扎实的安全感。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

穿过入户门，客餐厅一体化的开阔空间瞬间打破压抑感。建筑层高约3.25米，吊顶后仍保留2.85米的通透感，8.2米的整体面宽搭配6.6米的侧面观景玻璃，再加上阳台与飘窗的联动，形成了270°的环幕观景视野。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

低楼层能俯瞰社区中央景观园林的静谧，中楼层直面桂湾公园的绿意，高楼层还能瞥见深圳湾的海景和CBD天际线。

厨房紧邻客餐厅，建面约7㎡的U型布局完全贴合“取、洗、切、炒、盛”的操作习惯，不用来回折返；中厨外增设的西厨岛台是亮点——敞开式台面既能当烹饪辅助区，又能作餐厅吧台，无形中放大了客餐厅的空间感。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

卧室区域的设计则精准匹配不同家庭成员的需求。客厅侧的套房带独立卫生间，直面桂湾公园景观；主卧更是“酒店级配置”，38㎡的空间里整合了居住区、休闲区、步入式衣帽间与四件套卫浴。

创意展示空间实拍图（非交付标准，仅供参考）

从入户到居住空间，每一处设计都围绕场景化展开，既满足了高端客群对质感的追求，又兼顾了家庭生活的温度。

就在最近，项目新品样板间正式开放，引来了众多客户的来访，获得了大量客户的一致好评，也预示着未来项目入市后，注定要被疯抢。

项目活动现场实拍图

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真正的六边形战士

深铁置业的三大核心能力

艳姐觉得，深铁置业之所以能够打造出这样的人居巅峰作品，也是和深铁置业强大的“六边形战士”属性有很大的关系，这也成为了前海时代尊府品质与价值的双重保障。

① 稳健运营：穿越周期的安全底盘

深铁置业在进行房地产开发和运营时，不仅关注经济效益，更注重社会效益，致力于改善城市面貌和提升市民生活质量。

深铁置业办公楼实拍图

这些年来，深铁置业实现了持续稳健的发展，从根本上筑牢了应对行业变化的坚实基础，确保能长期为城市发展与民生改善贡献力量。

以前海时代为例，从2014年一期开发到2025年收官，十余年间始终保持稳定的建设节奏与严苛的品质标准。这份“不疾不徐”的开发定力，正是国企坚守初心、服务民生的生动体现。

② TOD造城：从项目开发到产城融合

深铁置业是国内轨道+物业模式的开创者，如今已迈入TOD4.0的产城融合新阶段——以站聚人、以人促城、以城兴产。

截至目前，其已建及在建TOD项目达30多个，总建筑面积约1818万平方米，前海时代也正是这一模式的标杆之作。

约130万㎡的体量整合了住宅、办公、商业、酒店全业态，约5.1万㎡自带商业交由华润专业运营，无缝衔接万象前海商业体形成高端消费圈。

③ 品质把控：“好房子”的深铁样本

响应住建部“建设好房子”的号召，深铁置业构建起“六好六化”产品体系，以“好设计、好建造、好材料、好设备、好智能、好服务”为核心，通过“设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化”六大路径，打造出兼具“城市共生性、生活实用性、健康安全性、情感温度感”的好房子。

“六好六化”产品体系示意图

深铁置业“六好六化”的本质，是跳出卖物理空间的传统思维，以TOD为纽带，把“通勤、教育、商业、生态、品质、服务”拧成闭环——交付的不只是房子，更是“每天省时间、全家住得舒服、资产能升值”的生活方式。

如今，深铁置业也正以前海时代尊府为载体，为深圳“好房子”建设交出满分答卷，每一处细节都彰显着对好房子的坚守。

结语

终章即典藏：前海人居的价值终局

作为130万㎡综合体的最后住宅拼图，叠加桂湾宅地断供的市场现实，215-295㎡大平层已不仅是居所，更是抢占前海超级生活价值的“核心凭证”。

从深铁国企背书的工程标准，到奢石公区与环幕户型的产品打磨，前海时代尊府以“终章必精品”的态度，为前海十年人居发展画上圆满句号。

这些年来，很多人都在怀念黄金时代，那个时候房价在上涨，日光盘一个接一个，空气中弥漫着冲动和情热的味道。

往后的日子，人们也永远不会忘记，2025年的深圳前海以及深铁置业在前海的最终华章，这对于深铁置业来说，也是一个新的开始和进阶的起点，未来有太多可期。

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主编：张艳

责编：marl

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