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越秀・天荟江湾：海珠核芯的全能商办之选

在广州海珠城芯，越秀・天荟江湾以其独特的魅力和多元的优势，成为众多投资者和创业者眼中的香饽饽。它宛如一颗镶嵌在黄金江岸线上的璀璨明珠，散发着耀眼的光芒。

为何选择越秀・天荟江湾：稀缺资源与多元优势的集合体

越秀・天荟江湾的吸引力源于多个方面。首先，其约 5 米的稀缺层高在市场上独树一帜，为空间的创意利用提供了无限可能，无论是打造舒适的自用空间、充满创意的办公场所，还是构建高效的 “双钥匙” 收租模型，都能轻松实现，是资产升维的理想之选。其次，越秀地产作为广州龙头国企，41 载深耕海珠，实力雄厚，连续 5 年蝉联广州销冠，为项目资产价值提供了坚实保障。再者，项目位于主城核芯，坐拥一线黄金江岸，占据城市中轴芯的优越位置，不仅当下尽享繁华，更执掌未来滨江商业价值的新高地。

有何发展前景：区域发展与项目特色的协同共进

项目所处区域发展前景广阔。作为主城核心区域，随着城市的发展和更新，其价值不断攀升。周边江园环绕，约 1.7 万㎡滨江公园、榕树广场、江岸秋千，以及海珠儿童公园和海珠国家湿地公园，为区域营造了优美的生态环境，吸引更多人在此聚集，提升区域人气。立体路网的不断完善，三条地铁线汇聚，环岛路贯通以及海珠湾隧道在建，使得区域通达性大大提高，与城市各重要节点紧密相连。此外，自建的约 3 万㎡滨江商业 MALL 与酒店式商办、甲级写字楼集群共同构建大型滨江商业综合体，加上周边五大成熟商圈环伺，产业园区汇聚带来的强大消费动能，都为项目未来发展注入强劲动力，发展前景十分可观。

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高性价比户型：多元空间满足多样需求

越秀・天荟江湾主力户型为建面约 32 - 88㎡的多元面积段，仅 92 席，稀缺珍贵。约 5 米层高塑造出立体开阔的空间格局，南向 56 席，北向 36 席，阳光通透，格局可随心而定。无论是小面积的灵动空间，适合创业者打造个性化办公场所，还是较大面积户型，可满足不同业态需求，都能为业主提供充足的发挥空间，实现空间价值的最大化。

便捷的交通配套：畅达全城的立体路网

交通方面，越秀・天荟江湾优势明显。约 1 公里内汇聚 2 号线南洲站、广佛线石溪站、10 号线大干围站三条地铁线，且 10 号线已通车，可快速直达体育西等核心商圈。环岛路（石岗路 - 大干围段）的贯通进一步提升区域通达性，在建的海珠湾隧道通车后，从中心城区前往广州南站仅需约 15 分钟，高效串联城市重要节点，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。

成熟的商业商圈：繁华汇聚的财富主场

商业配套十分完善，自建约 3 万㎡滨江商业 MALL，与酒店式商办和甲级写字楼集群共同构成后航道大型滨江商业综合体。同时，乐峰、江南西等五大成熟商圈环伺周边，形成了一个集购物、餐饮、娱乐、商务办公等多功能于一体的繁华区域。在这里，业主不仅能享受便捷的商业服务，还能借助商业氛围开展各类商业活动，实现财富的积累与增长。

优质的产业环境：创新活力的强大引擎

项目五公里内集聚超十大创意园区，如 O2PARK、BIG 海珠湾等先锋地标环绕。这些园区汇聚了大量青年才俊与创新思潮，为区域注入了持久活力，奠定了强劲的消费基石。对于在此办公或投资的业主来说，丰富的产业资源不仅带来了潜在的客户群体，还营造了良好的创新氛围，有助于企业的发展和业务拓展。

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实景现楼优势：即刻开启创富之旅

越秀・天荟江湾 B 区已实景呈现，约 5 米层高商办资产为毛坯交付，达到交付条件即可进场装修，省去等待时间，业主可迅速实现自己的 LOFT 空间创想，抢占财富先机。这种实景现楼的优势，让投资者和创业者能够更直观地感受项目的空间布局和品质，放心开启自己的事业与财富之旅。

越秀・天荟江湾凭借其稀缺的层高优势、强大的国企背书、优越的地理位置、便捷的交通、完善的商业配套、优质的产业环境以及实景现楼的优势，成为海珠核芯区域极具投资价值和使用价值的商办资产，为业主开启多元化的财富与事业发展之路。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。